导读:本文包含了房产估价论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:房地产估价师,房产经纪人,房地产经纪行业
房产估价论文文献综述
王波[1]（2018）在《最专业的房产经纪人——房地产估价师》一文中研究指出这么多年,我一直在搞创新,虽然好多创新不成功,但我们一直在创新的路上,所以我今天跟大家分享一些自己的思考。我主要讲叁个方面:第一,繁荣的市场和混乱的现状;第二,房地产估价师最专业;第叁,估价师可以成为经纪人。一、繁荣的市场和混乱的现状这些年,房地产市场蓬勃发展,让所有房地产从业人员,包括估价师的日子过的挺好。但随着国家宏观调控政策的加强,2018年一线城市二手房和一手房市场的成交量大幅下降(图1)。深圳市大概有房地产交易人员6万左右,每年二手房的人均成交量不到一套(图2),大的经纪机构已经垄断市(本文来源于《2018中国房地产估价年会论文集》期刊2018-10-25）
舒翔宇,晏泽阳[2]（2018）在《房产估价从两个月缩短到两分钟》一文中研究指出在司法实践中，执行财产处置过程常面临拍品评估周期长、评估费用高等问题，某种程度上降低了执行财产处置效率。长江日报13日从武汉市中级人民法院获悉，今年3月起，该院引入大数据询价系统，对执行案件中案涉房产进行市场询价，原本需要一两个月评估过程，如今在系统(本文来源于《长江日报》期刊2018-05-14）
吕方锐[3]（2017）在《一份蹊跷的“过期”评估报告：市值5亿的房产估价仅1.28亿》一文中研究指出50岁的李忠飞在商界驰骋多年后，折戟于广西防城港市的地产项目“腾飞广场”。他与老乡许文飞疑似700多万的债务，先被法院判定支付8300多万，后被裁定以腾飞广场中328套房屋拍卖抵偿。评估机构在没有进入项目内部查勘的情况下，对市场价值过5亿元的328套房屋(本文来源于《华夏时报》期刊2017-09-18）
魏斯雯[4]（2017）在《基于天地图的房产估价系统研究与实现》一文中研究指出传统房产评估主要依靠评估师个人经验,借助房产评估方法计算获取评估结果。在评估过程中过分依赖评估师或评估师经验不足都会对结果产生影响,不能令人信服。本文针对传统房产评估市场比较法中存在的主观性较强、人为影响因素过多等问题,引入特征价格理论,与市场比较法相结合,建立房产估价模型。首先利用灰色关联分析法对可比实例进行选取,然后运用特征价格理论建立因素与价格之间的关系,通过回归分析方法确定房产估价模型,弥补了传统市场比较法的不足,使结果具更客观性与准确性。天地图是我国自主研发的地理信息综合服务平台,为广大用户提供最新最全的地理信息数据,改善了传统地理信息服务方式。天地图移动服务接口提供各种地图服务和数据,借助天地图移动服务接口可以实现包含各类丰富地图功能的应用程序。本文将地图服务融入到房产估价系统中,利用Android开发技术和天地图移动服务接口构建了基于天地图的房产估价系统。实现房屋查找、房源位置显示、房产估价、路线规划、便民服务、历史询价等功能。经实验表明,基于特征价格理论的市场比较法适用于房产估价,评估得到的结果与实际较为符合,可以作为用户参考的依据。将天地图融入到房产估价系统中,不但为系统增加了地图服务功能,也推广了天地图的使用,促进地理信息资源高效利用。(本文来源于《辽宁工程技术大学》期刊2017-06-01）
曹娟[5]（2016）在《对促进高职院校房产估价专业体育教学的思考》一文中研究指出随着国家对高职教育越来越重视,高职教育发展方向越来越清晰。在高职教育蓬勃发展的今天,高职院校体育教师到底该给予学生什么样的体育课,才能满足高职学生的实际需要、促进高职学生专业发展?作者从高职院校体育现状分析出发,提出高职体育教学要发展学生的职业体能。(本文来源于《考试周刊》期刊2016年47期）
董浩然,谢欢,陈鹏,洪中华,童小华[6]（2016）在《基于GIS主题爬虫的在线房产估价系统与优化》一文中研究指出房地产估价的常用方法是将估价对象与邻近估价时点和邻域空间的类似房地产进行比较,从而估算其客观合理的价格,这需要用到大量的可比房产价格数据。GIS主题爬虫的应用可以有效解决目前房产估价所面临的数据缺乏、效率低下等问题。该文综合运用主题爬虫、网页解析技术、数据库技术、Web技术和GIS技术进行房产数据的提取、存储、空间分析,并利用所提取的实时房产交易案例进行房产价格估算;设计并实现了一个具备房产地理位置查询、房屋基本属性查询、房屋价格估算、房产批量评估等功能的房产信息实时更新与处理系统。最后对该系统做了前端、后台及数据库的优化,在某公司的估价业务工作中得到了实际应用,并取得了良好的用户体验效果。(本文来源于《地理信息世界》期刊2016年02期）
何峰[7]（2015）在《试论中国房产税课税标的估价》一文中研究指出一、背景:任重而道远据《经济参考报》2012年8月13日报导:日前,国家税务总局与我国人民大学公共管理学院合作举办的房地产估价技术应用工作高级专业人才培训班(一期)正式开班。国家税务总局财产和行为税司陈杰司长此间发表讲话称,目前我国房地产估价技术应用方面的人才匮乏和管理经验欠缺,因此,要不断提高工作人员的综合素质、提升知识和技术水准。房产税可以为地方财政提供稳定的收入来源,同时房产税可以调节社会成员的财产收入水平,因为无论按财产价值征税,还是按财产收益征税,都比较匹配社会成员的纳税能力,一般都能体现量能课税原则。(本文来源于《财税法论丛》期刊2015年01期）
许英杰[8]（2015）在《C房产数据公司自动估价模型分析》一文中研究指出随着我国房地产行业的发展,对房产估价需求也越来越多,传统的估价方法已经难以满足日益增长的房产交易需求。随着互联网和计算机技术的发展,自动估价技术已经在房地产行业应用越来越广。本文通过对C房产数据公司自动估计模型的分析,对该公司的自动估价技术的准确率和存在的问题进行了深入的分析,并在此基础上,提出了一系列的建议。本文研究的主要内容包括以下五个方面:第一,对该公司的数据收集和数据过滤方法进行阐述分析;第二,对房产自动估价模型进行介绍;第叁,将自动估价模型的估计值与实际值进行对比,对模型的有效性进行分析;第四,对自动估价技术存在的问题和自动估价模型存在的缺陷进行分析;第五,对模型提出一系列的改进建议。研究分析表明:C公司的自动估价模型需要有样本数据作为参照,样本数据质量的高低直接影响着评估值的准确与否;其次,若要提高数据的质量,必须完善数据过滤方法,剔除有问题的数据;最后,在对精确度要求较高的模型中,需要有大量的样本数据作为参照。最后,在研究分析的基础上,分别从提高数据准确性、完善数据过滤方法、扩大数据样本量叁个方面提出了相应的建议。其中,针对数据准确性问题本文建议在评估时进行相应的调查,摸清样本数据与市场真实交易数据之间的差异;对于数据过滤方法,本文建议采用“分段切片”的方式来处理数据代替传统的数据过滤方法;对于扩大数据样本的问题,本文建议采用“周边取样”的方法来扩充数据量。(本文来源于《辽宁大学》期刊2015-04-01）
韩飞[9]（2015）在《大连维思信息技术有限公司房产估价系统的设计与实现》一文中研究指出房产估价系统是对为了委托机构和评估机构之间的业务往来建立桥梁,进行合理的分析、划分,利用计算机软件工程理论和房地产评估标准,实现有关评估机构与委托机构能对信息与资源的共享和交换,减轻业务人员工作量,提高工作效率,完成评估任务和工作。本文叙述了从房地产评估调研开始,经历了系统的需求获取、需求分析,再到总体设计、详细设计、数据库设计,最后实现房产估价系统的全过程。其中对房地产评估行业进行了需求调研了解房地产评估需要系统实现什么、什么样的数据能满足系统的需求,还有上层领导想看到的统计分析表格和图形,对此查阅了有关的资料。在调研中,收集到许多关于评估的表单,对这些表单进行分析,在与用户交涉进行沟通确认,根据上述需求信息进行系统的需求分析,应给出系统分析的意见,并对评估流程合理性、正确性,通过软件设计人员和现场业务代表进行确认。其次,在对系统进行总体规划与设计,并确定软件技术架构,由Spring架构思想与前端页面JSP、Struts,在与ORACLE数据库进行结合,并形成系统的基本框架。系统由模型层视图表现层、业务层、逻辑控制层和数据持久层等四层结构组成。通过需求调研和系统分析,系统可由用户登录管理、委托业务管理、估价业务管理和系统维护管理等功能模块组成,采用UML类图进行系统的功能设计,对后系统所需的表结构进行了数据库设计。综上所述,结合需求分析、功能详细设计、数据库设计来实现房产估价系统管理。(本文来源于《大连理工大学》期刊2015-02-20）
王沈佳[10]（2012）在《基于市场比较法的不同类型房产估价因素选取分析》一文中研究指出在房地产估价的众多方法中,市场比较法是最能体现房地产估价目的的基本方法,是一种直观、适用性广、容易把握的估价方法。本文通过分析影响房地产价格的一般因素、区位因素、个别因素,结合泉州市房地产评估具体实例,运用市场比较法对住宅、店面比准价格进行求取,分析了各种价格影响因素对不同用途房地产价格的影响及影响程度,以期达到优化市场比较法、获得更加合理的房地产评估价格的目的。(本文来源于《科技广场》期刊2012年06期）
房产估价论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
在司法实践中，执行财产处置过程常面临拍品评估周期长、评估费用高等问题，某种程度上降低了执行财产处置效率。长江日报13日从武汉市中级人民法院获悉，今年3月起，该院引入大数据询价系统，对执行案件中案涉房产进行市场询价，原本需要一两个月评估过程，如今在系统
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
房产估价论文参考文献
[1].王波.最专业的房产经纪人——房地产估价师[C].2018中国房地产估价年会论文集.2018
[2].舒翔宇,晏泽阳.房产估价从两个月缩短到两分钟[N].长江日报.2018
[3].吕方锐.一份蹊跷的“过期”评估报告：市值5亿的房产估价仅1.28亿[N].华夏时报.2017
[4].魏斯雯.基于天地图的房产估价系统研究与实现[D].辽宁工程技术大学.2017
[5].曹娟.对促进高职院校房产估价专业体育教学的思考[J].考试周刊.2016
[6].董浩然,谢欢,陈鹏,洪中华,童小华.基于GIS主题爬虫的在线房产估价系统与优化[J].地理信息世界.2016
[7].何峰.试论中国房产税课税标的估价[J].财税法论丛.2015
[8].许英杰.C房产数据公司自动估价模型分析[D].辽宁大学.2015
[9].韩飞.大连维思信息技术有限公司房产估价系统的设计与实现[D].大连理工大学.2015
[10].王沈佳.基于市场比较法的不同类型房产估价因素选取分析[J].科技广场.2012