湖海雅苑房地产开发项目风险管理研究

论文摘要

我国房地产行业经过30年的蓬勃发展,已成为了国民经济中重要的组成部分。但随着市场竞争的日趋加剧,房产业逐渐走入精细化管理、利润正常化状态。与此同时,受国际经济环境低迷、国家接二连三的宏观调控政策影响,大多数房地产企业不仅面临着市场上巨大的竞争,还要在项目开发中面对着来自拿地、融资、规划、设计、成本控制等诸多问题。作为资金密集、开发周期长、高风险的房地产行业在该大背景和大环境下如何高效率的实现项目开发目标,有效控制风险,促进企业稳步和长期发展成为众多房地产企业关心和研究的重要课题。本文在对房地产开发项目风险管理的相关基础理论与方法进行学习、研究、分析的基础上,利用定性与定量相结合的方法对上海某房地产开发项目的风险因素进行了实证分析：通过头脑风暴法、专家意见法等方法确定项目的风险因素类型及风险因素层次结构图,在此基础上,根据项目数据欠缺、具有灰色性的特点利用层次分析法对该开发项目中的风险因素对项目目标的影响进行了分析、评价和排序。最后,根据对项目风险因素结果以及房地产开发项目特点,在风险管理理论的基础上提出了相应的风险管理与控制措施。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 论文研究的背景和意义
• 1.2 国内外相关研究综述和评析
• 1.3 研究内容与结构安排
• 1.4 论文采用的研究方法和技术路线
• 2 房地产开发项目风险管理的基础理论与方法
• 2.1 房地产开发项目
• 2.1.1 项目与房地产开发项目
• 2.1.2 项目特征
• 2.1.3 房地产开发项目特征
• 2.2 项目管理
• 2.2.1 项目管理产生及发展
• 2.2.2 项目管理特点
• 2.3 风险
• 2.3.1 风险定义
• 2.3.2 风险管理理论
• 2.3.3 项目风险管理
• 2.4 房地产开发项目风险管理
• 2.4.1 房地产开发项目风险管理定义
• 2.4.2 房地产开发项目风险管理的意义
• 2.5 房地产开发项目风险管理过程
• 2.5.1 房地产开发项目风险识别
• 2.5.2 房地产开发项目风险分析及评价
• 3 湖海雅苑房地产开发项目风险识别
• 3.1 开发商及项目概况
• 3.1.1 开发商W基本情况
• 3.1.2 湖海雅苑房地产开发项目简介
• 3.2 区域介绍
• 3.3 项目风险管理概况
• 3.3.1 公司部门架构及责任
• 3.3.2 开发项目相关单位
• 3.4 湖海雅苑房地产开发项目风险分析
• 3.4.1 风险分类
• 3.4.2 湖海雅苑房地产开发项目风险类型
• 4 湖海雅苑房地产开发项目风险分析与评价
• 4.1 湖海雅苑房地产开发项目风险分析与评价模型
• 4.2 确定风险因素及进行初始分析的方法选用
• 4.2.1 集体讨论法
• 4.2.2 集体讨论法的优缺点
• 4.3 风险因素权重确定
• 4.3.1 专家意见法
• 4.3.2 运用层次分析法对风险因素权系数进行分析评价
• 4.3.3 确定各级风险因素权重值
• 4.3.4 层次单排序及其一致性检验
• 4.4 湖海雅苑房地产开发项目的风险分析与评价
• 4.4.1 湖海雅苑房地产开发项目的风险因素层次图
• 4.4.2 湖海雅苑房地产开发项目的风险因素权重分析
• 4.4.3 指标层风险因素的权重系数计算
• 4.4.4 湖海雅苑房地产开发项目风险评价
• 5 湖海雅苑房地产项目开发风险防范与控制体系研究
• 5.1 房地产开发项目风险防范与控制常用方法
• 5.1.1 风险规避
• 5.1.2 风险转移
• 5.1.3 风险自留
• 5.2 W房地产开发公司在湖海雅苑房地产项目开发中的风险管理
• 5.2.1 项目投资决策阶段风险管理
• 5.2.2 前期开发阶段风险管理
• 5.2.3 工程建设阶段风险管理
• 5.2.4 租售及后期管理阶段风险管理
• 6 结论与展望
• 致谢
• 参考文献