论预约制度 ——王某诉北京某房地产开发公司房屋买卖合同纠纷案分析

论文摘要

随着我国经济的快速发展,房地产市场越来越繁荣,于此同时商品房买卖纠纷也随之逐年增多,从最初一般的买卖合同纠纷到商品房订购书、认购书、意向书等纠纷,双方签订预售合同虽然意欲给彼此增加选择的机会,但同时却带来了大量的争端和风险,面对大量的商品房预售合同纠纷,由于我国法律对预约合同没有明确的规定,理论研究也不够深入,审判实务中无统一标准可寻,存在同一案件认定不同,裁判不同的现象,因此对预约合同进行深入的研究是有必要的,尤其是对商品房预售合同纠纷的解决会发挥更大的社会价值。本文从真实的案例开始,对预约的起源、概念、特征、效力、违反预约的救济等诸多方面进行探讨,以期待对我国预约的立法尽一点点微薄之力。全文共分为五部分:第一部分是据以研究的案例。本文将通过真实案例,介绍案例基本案情、法院判决要旨,从而提出本文的研究方向。第二部分是预约的起源及理论基础。该部分将对预约的起源及理论基础进行论述,以对预约制度进行全面、深刻的了解。第三部分是预约的概念、构成及分类。通过第二部分的阐述,本部分将对预约的概念、构成及分类做详尽的论述。第四部分是预约的效力。对预约进行了全面而深刻的阐述之后,着重分析预约的效力,介绍预约效力学说、立法例,提出本文的观点。第五部分是违反预约的救济。对任何一种制度的研究,最终都要回归到其研究的意义,本文主要是想通过研究预约,从而得出对违反预约的救济,期待对司法实践有所帮助。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 引言
• 一、据以研究的案例
• （一） 案由：王某诉北京某房地产开发公司房屋买卖合同纠纷案
• （二） 基本案情
• （三） 法院判决要旨
• （四） 问题提出
• 二、预约的起源与理论基础
• （一） 预约的起源
• 1、起源路径之一—源于要物合同
• 2、起源路径之二—源于预约与本约二分法
• （二） 预约的理论基础
• 1、诚实信用原则
• 2、意思自治原则
• 3、信赖保护原则
• 三、预约的概念、构成与分类
• （一） 预约的概念
• 1、预约是独立的合同
• 2、预约是债权合同
• 3、预约是诺成性合同
• 4、预约的标的是将来缔结本约的行为
• （二） 预约的构成
• （三） 预约的分类
• 1、法国的分类:优先性协议、原则同意性协议、订立合同的单方面允诺
• 2、美国的分类:带未决条款的预约、将进行谈判的预约
• 四、预约的效力
• （一） 预约当事人的义务
• （二） 预约效力的主要学说及立法例
• 1、必须磋商说
• 2、必须缔约说
• （三） 笔者之见
• 五、违反预约的救济
• 1、强制履行
• 2、损害赔偿
• 3、违约金
• 4、定金
• 结语
• 致谢
• 参考文献