宏观政策下山西房地产企业可持续发展的战略研究

论文摘要

美国次贷危机引发的全球金融危机使得全球经济增长势头放缓,房地产由于其与金融行业的戚息与共的特征,使得其在金融风暴当中受到的影响更加明显,但房地产作为各个国家经济的主体支撑力量,对推动城市建设,提高招商引资竞争力,促进生产力发展,改善居住条件以及完善市场机制等方面,发挥着越来越重要的作用。在这种形势下,研究新的宏观调控和强制节能政策对房地产市场目前及将来可能产生的影响、分析预测山西房地产市场形势,结合山西房地产开发企业的现状、特点和缺陷,研究山西开发企业如何顺应形势,调整思路,制定对策,对于山西经济发展具有重要战略意义。本文首先分析了国际国内房地产的发展形势,提出了本文的研究目的和研究思路;既而介绍了政府对房地产市场宏观调控的背景、具体政策措施以及对山西房地产市场造成的影响;进而通过对山西房地产市场环境分析,山西房地产开发企业现状分析、节能建筑政策对房地产的影响分析等,归纳出了山西房地产市场形势和趋势、开发企业的特点、自身存在的问题,同时也分析了宏观政策对房地产开发企业发展的局限和机遇;针对山西房地产开发企业发展的现状、问题及山西房地产市场发展对开发企业的需求,结合目前宏观调控政策和将来的政策趋势提出了房地产开发企业发展的战略措施。在论文研究过程中,笔者深入相关企业,通过专家咨询法、文献法等社会调查方法收集了大量资料,采用了将定性分析与定量分析相结合的研究方法,进行了广泛、深入的研究,从而以寻求新形势下房地产开发企业发展的理论依据和战略重点,提出了一套切和实际、有可操作性的行动方案,以期能为山西房地产业的加快发展提供一些借鉴和参考。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 课题的研究背景
• 1.2 我国房地产存在的问题
• 1.3 国内外房地产研究动态
• 1.3.1 国外研究概况
• 1.3.2 国内研究概况
• 1.4 本课题的研究目的和意义
• 1.4.1 研究目的和意义
• 1.4.2 本文的研究技术路线
• 第二章 房地产市场宏观调控分析
• 2.1 房地产市场宏观调控的基本理论
• 2.1.1 房地产市场宏观调控的概念
• 2.1.2 房地产市场宏观调控的必要性
• 2.2 房地产市场宏观调控背景
• 2.2.1 近几年国家对房地产市场的宏观调控
• 2.2.2 房地产市场凸现的主要问题
• 2.3 国家相继出台的宏观调控政策
• 2.3.1 上调房贷利率
• 2.3.2 老“国八条”
• 2.3.3 新“国八条”
• 2.4 调控效应分析
• 2.4.1 对政府部门的影响
• 2.4.2 对消费者的影响
• 2.4.3 对房地产开发企业的影响
• 2.5 宏观调控效果
• 第三章 宏观节能政策对房地产企业影响分析
• 3.1 建筑节能相关主体
• 3.2 相关主体利益分析
• 3.2.1 政府
• 3.2.2 监督执行部门
• 3.2.3 房地产开发商
• 3.2.4 其他
• 3.2.5 关键主体的确定
• 3.3 寻租现象的博弈分析
• 3.3.1 监督执行部门和房地产开发商的效用函数
• 3.3.2 监督执行部门和房地产开发商的博弈均衡
• 3.3.3 结论
• 第四章 山西房地产市场发展状况分析
• 4.1 山西房地产业发展的现状
• 4.1.1 近年来山西房地产业取得的主要成就
• 4.1.2 房地产业对国民经济及相关产业的带动作用
• 4.2 山西房地产业发展中存在的主要差距
• 4.3 山西房地产市场存在的问题及其成因
• 4.3.1 山西房地产市场发展中存在的问题
• 4.3.2 原因分析
• 第五章 宏观调控下山西房地产开发企业发展策略
• 5.1 理性对待政策效应，调整企业发展战略
• 5.1.1 充分认识宏观调控政策
• 5.1.2 理性分析发展机会
• 5.1.3 顺应形势调整企业发展战略
• 5.2 提升综合实力，走规模化发展之路
• 5.2.1 规模经济
• 5.2.2 规模化发展的优势
• 5.2.3 房地产开发企业规模化发展的途径
• 5.3 多元化融资策略
• 5.4 调整房地产开发模式重新组合房地产投资类型
• 5.4.1 开发经营模式创新
• 5.4.2 房地产开发商向城市运营商转变
• 5.4.3 重新组合房地产投资类型
• 5.5 品牌策略
• 5.5.1 房地产品牌的作用
• 5.5.2 单一品牌策略
• 5.5.3 多品牌策略
• 5.5.4 副品牌策略
• 5.6 加强内部管理
• 5.6.1 低成本战略
• 5.6.2 风险控制
• 5.7 产品与服务创新
• 5.7.1 房地产产品创新
• 5.7.2 服务创新
• 第六章 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 参考文献
• 致谢
• 攻读学位期间发表的学术论文目录