赣州市中心城区住宅房地产市场供需研究

论文摘要

住宅建设作为国民经济的支柱产业,它不仅在经济建设中举足轻重,同时也牵动着千家万户,住宅问题与社会问题密切相关。但是,由于供求机制没有走进住宅市场,造成住宅供求结构失调,而且住宅价格节节攀升,新的一轮空置率形成了住宅市场的恶性循环,严重影响住宅产业对国民经济增长的促进作用。论文以赣州市中心城区住宅市场为研究目标,通过定性和定量的研究方法,深入分析影响住宅市场两个敏感的因素—住宅需求和住宅价格,以灰色分析系统和住宅市场理论,得出中心城区的住宅需求影响因素进而预测住宅需求规模,通过对住宅的成本研究进而对住宅价格的合理性进行分析。首先,论文对赣州中心城区住宅市场中土地供应和住宅供应做出深入分析,明确赣州中心城区未来的住宅供应区域和结构特征。其次,应用住宅市场理论对影响住宅需求规模的各种因素进行分析,结合赣州的地域和经济特征,在尽可能获得赣州中心城区的统计资料的前提下,运用灰色关联分析得到影响中心城区住宅需求规模的关键因子。根据这些关键因子,运用预测模型,得出中心城区未来几年住宅需求规模。再次,运用成本构成法、房价收入比、租售比对赣州中心城区住宅价格的合理性进行深入分析,最后根据上述的分析对赣州中心城区的住宅市场提出若干个建设性意见。赣州市是个典型的三、四线城市,本论文运用的分析方法和结论对类似级别的城市具有普遍的适用意义。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 研究的目的和意义
• 1.3 相关研究的内容及综述
• 1.4 研究方法与技术路线
• 第2章 赣州市中心城区住宅市场供给分析
• 2.1 住宅房地产基本理论
• 2.1.1 住宅定义和作用
• 2.1.2 住宅房地产
• 2.1.3 住宅市场
• 2.1.4 赣州市中心城区范围
• 2.1.5 赣州市中心城区住宅市场
• 2.2 土地供应
• 2.2.1 土地的概念
• 2.2.2 土地政策
• 2.2.3 赣州市中心城区出让土地现状
• 2.3 住宅市场供给基本理论
• 2.3.1 住宅供给
• 2.3.2 当前的住宅供给体系
• 2.3.3 住宅供给的总量、结构和空置
• 2.4 赣州市住宅现状
• 2.4.1 住宅供给区域
• 2.4.2 住宅供给方式
• 2.4.3 住宅供给规模
• 2.4.4 赣州市中心城区住宅供给面积分布
• 2.4.5 赣州市中心城区住宅销售价位
• 第3章 住宅房地产需求市场影响因素分析
• 3.1 住宅需求概述
• 3.1.1 住宅需求
• 3.1.2 住宅需求的地位和作用
• 3.2 住宅需求的影响因素
• 3.2.1 经济性因素
• 3.2.2 社会性因素
• 3.3 赣州中心城区住宅需求的影响因素
• 3.3.1 灰色关联分析
• 3.3.2 赣州中心城区住宅需求影响因素灰关联分析
• 第4章 赣州市中心城区住宅房地产市场需求分析
• 4.1 赣州中心城区住宅需求规模预测
• 4.1.1 赣州市区住宅消费群体
• 4.1.2 城市人口概念
• 4.1.3 灰色预测赣州中心城区人口
• 4.1.4 赣州市中心城区住宅需求规模预测
• 4.2 赣州中心城区住宅需求结构分析
• 第5章 赣州市中心城区住宅房地产市场价格分析
• 5.1 住宅价格的内涵及影响因素
• 5.1.1 住宅的价格
• 5.1.2 影响住宅价格的主要因素
• 5.2 住宅成本的构成
• 5.3 住宅价格合理性分析
• 5.3.1 住宅价格合理化概念
• 5.3.2 住宅价格合理化标准
• 5.4 赣州市中心城区住宅价格合理化程度
• 5.4.1 住宅价格构成比例系数
• 5.4.2 住宅价格收入比
• 5.4.3 住宅租售比
• 第6章 结论与展望
• 6.1 论文结论
• 6.2 展望
• 致谢
• 参考文献