西安市旅游地产开发模式选择与评价 ——以曲江新区为例

论文摘要

随着我国经济的快速发展、居民生活水平的提高、居民旅游消费观念的逐步生活化,旅游地产作为第三产业中两大高附加值、广关联性的产业复合体,越来越被旅游业界和房地产界所关注,逐渐成为了新的投资热点。旅游地产的健康发展对于促进旅游业和房地产业的进一步融合以及两大产业的良性互动发展具有重大意义。第一部分,论文首先在参考国内外学者关于旅游地产研究的基础上,对旅游地产进行了简单概述,然后对旅游地产进行了类型分析和特征分析,最后对旅游地产的相关理论进行分析综述；第二部分,论文从目前旅游地产的发展情况出发,分析了我国以及西安市旅游地产的发展现状及存在的问题；在结合目前国内学者的研究基础上,对旅游地产的开发模式提出了自己的划分,将旅游地产开发模式分为了五种开发模式,分别为旅游景区非住宅地产模式、以提供第一居所为目的的旅游住宅地产模式、以旅游度假为目的的旅游度假地产模式、以旅游接待为目的的旅游商务地产模式、包括住宅,度假,商务为一体的以大盘形式出现的综合型旅游地产模式。同时,对影响旅游地产项目开发模式选择与评价的各方面因素进行分析,建立了旅游地产项目开发模式选择与评价的指标体系。然后采用层次分析法和熵技术修正指标权重法确定各指标的权重,再运用模糊评价法建立模型；第三部分,以西安市曲江新区为例进行实证研究,运用本文构建的模型确定出曲江新区旅游地产项目的开发模式采用模式五较为合理。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景及意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 旅游地产研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.2.3 研究述评
• 1.3 研究内容及技术路线
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 技术路线
• 2 旅游地产相关理论综述
• 2.1 旅游地产的相关理解
• 2.1.1 国外对旅游地产的理解
• 2.1.2 国内对旅游地产的理解
• 2.1.3 本文对旅游地产的理解
• 2.2 旅游地产的类型分析及特征分析
• 2.2.1 旅游地产的类型分析
• 2.2.2 旅游地产的特征分析
• 2.3 旅游地产的相关理论分析
• 2.3.1 产业分蘖理论
• 2.3.2 城界消失—居住郊区化理论
• 2.3.3 可持续发展理论
• 2.3.4 系统工程理论
• 2.3.5 基础理论对我国旅游地产开发的指导意义
• 3 旅游地产的发展现状及问题分析
• 3.1 我国旅游地产发展分析
• 3.1.1 我国旅游地产发展回顾
• 3.1.2 我国的旅游地产发展的主要特征
• 3.1.3 我国旅游地产的发展现状分析
• 3.2 西安市旅游地产发展分析
• 3.2.1 西安市旅游地产项目开发的必然性
• 3.2.2 西安市旅游地产发展条件分析
• 3.2.3 西安市旅游地产发展现状分析
• 3.3 旅游地产存在的问题及发展建议
• 4 旅游地产开发模式研究及评价模型的构建
• 4.1 旅游地产开发模式的研究
• 4.1.1 旅游地产开发的理论模式
• 4.1.2 旅游地产开发模式类型划分
• 4.2 旅游地产开发模式评价的指标体系的建立
• 4.2.1 指标体系的建立原则
• 4.2.2 旅游地产开发模式的备选指标体系
• 4.2.3 旅游地产开发模式的指标筛选
• 4.2.4 旅游地产开发模式的评价指标的确定
• 4.3 旅游地产开发模式选择评价模式的构建
• 4.3.1 评价方法的确定
• 4.3.2 指标权重的确定
• 4.3.3 模糊综合评价
• 4.3.4 综合评价结果的确定
• 5 案例分析
• 5.1 西安曲江新区概览
• 5.2 曲江历史文脉
• 5.3 曲江新区发展概况
• 5.4 曲江新区发展旅游地产的优势
• 5.5 指标评价及无量纲化处理
• 5.6 案例综合评价
• 5.7 小结
• 6 结论及不足
• 6.1 本文结论
• 6.2 本文不足
• 致谢
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表论文情况
• 附录
• 附录1 指标权重
• 附录2 指标权重修改