ProblemsandRecommendationsofHousingConstructioninaCity
王志恒WANGZhi-heng（陕西铜川职业技术学院，铜川727031）（TongchuanVocationalandTechnicalCollege，Tongchuan727031，China）
摘要院本文针对目前住房现状，就某市存在的问题和以后在建工程的规划、过程控制和竣工验收等方面的建议予以提示。
Abstract:Accordingtothecurrentstatusofhousing,thispaperpromptsfortheproblemsandrecommendationsofplanninginfurtherconstructionproject,processcontrolandfinalacceptanceinacity.
关键词院住房建设；规划设计；原材料；隐蔽工程Keywords:housingconstruction；planninganddesign；rawmaterials；hiddenproject中图分类号院F293.3文献标识码院A文章编号院1006-4311（2014）21-0085-021
某市住房建设概况铜川市是一个因煤而兴的工业城市。近年来，市委、市政府坚持科学发展观，以着力解决困难群众住房问题为核心，不断完善廉租房制度建设，全面实施棚户区改造工程和经济适用住房建设，保障性住房建设取得突破性进展，走在全省前列。2003年以来，全市累计建成廉价廉租房、经济适用住房等保障性住房205万平方米，已有2.77万户、9.6万困难群众喜迁新居，群众住房条件得到了明显改善，城镇居民人均住房面积达到30.39平方米。
2某市住房过程控制中存在的问题2.1规划设计方面某市某些小区规划欠妥，很难体现户型的合理化、多样化、建筑艺术化、质量标准化、配套完善化、建筑环保化等基本要素，尤其是个别小区院内道路太窄，没有人行道，大门的设计更为糟糕。同时，个别住宅楼的设计存在问题，上部结构受力最大的地方恰恰基础的设计是最小的，给整个建筑工程的质量埋下了严重的隐患。
2.2原材料进场检测与验收常用建筑材料是建设工程必不可缺的物质基础，量大面广，其质量的优劣直接影响建筑物的质量和安全，因此，加强建筑材料的检测与控制，从源头抓好建设工程质量管理工作，为建设工程的质量和安全提供保证。但是，目前的部分工地由于管理人员素质的原因，甚至有些工地存在一人多职，人员配备严重缺陷等问题在此环节没有严格按照规范执行，存在将没有检测或正在检测的材料用于在建工程，给工程质量留下隐患，应加强管理人员的素质和相关的政策落实。
2.3对不合格材料的处理措施淤对于经检验轻微不合格材料的处理方案为：进行单独标识，隔离存放，并记录不合格情况。填写评审处置表，确定是否降级或改作它用。降低使用等级或改作它用。于对于经检验一般不合格材料的处理方案为：进行单独标识，隔离存放，并记录不合格情况。填写评审处置表，确定是否退货或让步接受。如进行退货处理，则立即与供货单位联系，进行退货处理。如进行让步接受，则填写让步接受申请表，由施工单位向监理或业主提出申请，若让步接受得到许可，作好让步接受纪录。盂对于经检验严重不合格材料的处理方案为：立即停工。查明不符合原因。对已流入工艺流程中的不合格材料处理：已流入工艺流程中发现的不合格的材料，将挂上物品货签，按厂家分类后再退仓，在货签上注明品名、数量、所属生产厂家。领料员在整理不合格品材料时，应按仓库的不合格材料退仓要求进行分类，同时也挂上货签，在货签上注明品名、数量、所属生产厂家、日期，退料前要求填写《不合格材料处理单》，经相关科室间领导签字，且质检员检验确认后在货签上签字，并在《不合格材料处理单》上签字后方可退仓交旧，并按仓库指定地点堆放。显然，如果不能按规定进行进场材料的检测，则无法保证工程的质量。
2.4隐蔽工程的验收隐蔽工程是指在施工过程中，上一工序的工作结果将被下一工序所掩盖，是否符合质量要求，无法再次进行检查的工程部位。一般是在本工序已完成且班组自检合格后，下道工序施工前进行。由技术员邀请建设单位和设计单位参加验收。验收合格的可以进行下道工序的施工，否则，要整改好后再进行验收，直到合格或达到质量规定的要求。就目前铜川市建筑工程的隐蔽工程质量验收，在本工序完成后自检不到位就报监理工程师，设计单位人员一般不参加，由技术员和监理工程师检查验收。主要存在两方面的问题，一是由于施工人员的素质，所施工工程与规范不符，但已成事实，只能做验收之后的局部整改；二是对存在设计和施工相交而影响工程质量的地方难以给出准确的结论。从而造成给出质量的不可靠性。
2.5资料与工程进度不能同步工程交竣工资料绝大多数是应该在施工过程中收集整理完成的，然而当工程交工验收资料还不能按时交出会影响了工程结算和质保金的回收。其原因是：项目施工管理不到位，对过程资料不及时收集整理，在交工前留人集中整理和签字。因为交竣工资料没有与工程进度同步收集整理，要促进交竣工资料与工程进度同步进行应采取如下措施。建设单位要加强对施工单位的工程技术资料管理，采用切实有效的措施，保证施工技术资料的完整性、准确性和及时性。对建设单位和施工单位从事资料员要加强业务培训和考试考核，经考试合格的专业人员发给上岗证，做到专业化、制度化。抓好资料源头工作，施工单位是技术资料产生的的源头。资料员要深入施工现场，要把已经形成的、分散的资料及时的收集起来，对施工技术资料收集积累与施工进度同步进行。
2.6一户一验收的措施陕西省住房和城乡建设厅出台《住宅工程质量分户验收管理办法》，办法规定，自2010年12月27日开始，全省住宅工程质量实行分户验收，住宅工程在进行工程竣工验收时，要对每一户及单位工程公共部位进行专门的验收，每一间新房子都将有自己的质量验收记录。
3完善和解决以上问题的建议结合某市现有情况与相关规范，在规划设计方面力求满足住户需求和人性化理念；在工程质量方面使用合格的建筑材料、抓好过程控制和竣工验收，对检查发现的钢筋、混凝土等违反工程建设标准的问题坚决整改，确保工程质量；验收应确保工程的各分部分项工程，对每一份工程质量技术资料。工程质量监督机构对建设单位分户验收结果进行检查核对，随机抽查分户验收资料，对工程实体质量随机抽查、抽测，抽查抽测不低于相关规范。
综上所述，要提高铜川市住房工程的质量，就要提高相关人员的素质，让其具备较高的质量意识，只有管理人员的质量意识到位，会抓好每个环节的质量，那么就能从根本上得以解决。
参考文献院[1]王丽梅.浅析我国保障性住房建设存在的问题及措施[J].吉林农业，2012(05).[2]郑静,陈珊珊.我国保障性住房建设问题研究[J].商业文化(上半月)，2012(05).[3]马庆斌.保障性住房建设的三大矛盾与政策取向建议[J].中国经贸导刊，2012(24).作者简介院王志恒（1981-），男，甘肃定西人，教研室主任，助理工程师，研究方向为建筑结构与力学。