房地产企业融资渠道创新研究

论文摘要

房地产行业已经成为国民经济的支柱性产业,在国民经济中具有重要的作用。同时房地产行业也是典型的资本密集型产业,对于资金的需求量十分庞大。但是我国房地产行业的融资渠道严重依赖银行贷款,随着宏观调控政策的转变,国家逐渐放弃宽松的货币政策,上调银行准备金率,提高贷款利率。房地产行业融资的主要渠道银行贷款受到严重阻碍,如何缓解房地产行业资金压力,拓展房地产行业的融资渠道,使房地产行业走上科学健康的轨道上来,成为各方关注的重点。本文在借鉴国际成熟的房地产融资模式的基础上,提出地产企业可以采用美国、新加坡、日本等模式。融资模式采用股票、债券、社保基金、私募基金等,对地产企业融资方式的创新应该具备的配套措施进行了分析。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景及意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 论文的写作思路
• 1.3 本文的基本结构
• 第二章 国内房地产企业融资状况评析
• 2.1 当前房地产主要融资渠道的比较研究
• 2.1.1 银行贷款
• 2.1.2 上市融资
• 2.1.3 海外房产投资基金
• 2.1.4 房地产信托投资基金
• 2.1.5 债券融资
• 2.1.6 私募融资
• 2.2 房地产企业融资现状中存在的问题
• 2.2.1 融资渠道单一,银行信贷融资占主体地位
• 2.2.2 股市融资条件苛刻
• 2.2.3 房地产债券融资审批很难
• 2.2.4 房地产信托,近年来相对活跃
• 2.2.5 境外资金利用水平不高
• 2.3 房地产企业融资现状的成因
• 2.3.1 我国房地产产业发展历史较短
• 2.3.2 房地产企业规模不经济和信用差的现象严重
• 2.3.3 房地产金融体系不完善
• 2.3.4 部分融资方式尚存法律障碍和政策障碍
• 2.3.5 资金进入退出存在较高壁垒
• 第三章 国外成熟的房地产企业融资模式的借鉴
• 3.1 国外成熟的房地产融资模式的梳理
• 3.1.1 以证券融资为主导的房地产金融制度——以美国为例
• 3.1.2 以银行融资为主导的房地产金融制度——以日本为例
• 3.1.3 以社会福利资金融资为主导的房地产金融制度—以新加坡为例
• 3.2 国外成熟的房地产融资模式的借鉴
• 第四章 国内房地产企业融资渠道的创新
• 4.1 国内房地产业融资渠道的创新方式选择
• 4.1.1 房地产投资信托
• 4.1.2 房地产证券化融资
• 4.1.3 产业基金
• 4.1.4 房地产债券融资
• 4.1.5 房地产融资租赁
• 4.1.6 房地产私募基金
• 4.1.7 其他融资方式
• 4.2 国内房地产业融资渠道创新的具体方案
• 4.2.1 房地产开发各环节合理的融资方式
• 4.2.2 房地产开发各类地产合理的融资方式
• 第五章 房地产企业融资渠道创新的配套措施
• 5.1 国内房地产业融资渠道创新的环境分析
• 5.2 国内房地产业融资渠道创新的配套措施
• 5.2.1 制定有利于房地产融资多元化的产业政策
• 5.2.2 制定有利于房地产融资多元化的金融政策
• 5.2.3 其他配套措施
• 结语
• 参考文献
• 致谢