宅基地置换商品房前后农民权益变化情况比较研究 ——以苏州市城乡建设用地增减挂钩为背景

论文摘要

随着我国工业化的发展和城镇化进程的加快,土地供需矛盾日益突出。为了寻找更大的发展空间,盘活利用一些存量土地,宅基地置换商品房工程被提上日程并越来越受到政府相关部门的青睐和关注。苏州市作为江苏省统筹城乡综合配套改革的试点区,在推动城乡统筹,加快城乡一体化进程中,农民的身份、职业、生活工作环境等与自身利益切身相关的因素都发生了很大的变化。本论文结合苏州市城乡一体化的大背景,选取苏州工业园区娄葑镇淞泽家园七区,淞泽家园八区和苏州市高新区阳山花苑一区三个调研地点,采用随机抽样、入户问卷访谈的调研方法对涉及农民权益的相关问题进行分析。用收益还原法对宅基地进行评估,用市场比较法和收益还原法对商品房进行评估。并且对社会保障、生活方式和就业等问题进行简单分析。通过研究,得出以下两个结论:第一,通过宅基地置换,农民权益得到了提升。第二,农民权益之所以能够得到提升,原因在于级差地租的存在和产权的不同。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景及意义
• 1.2 文献综述
• 1.3 研究内容
• 1.4 研究方法与技术路线
• 1.4.1 研究方法
• 1.4.2 技术路线
• 第二章 理论分析
• 2.1 土地产权与土地价格（价值）分析
• 2.1.1 土地产权
• 2.1.2 土地价格
• 2.1.3 产权价格论
• 2.2 宅基地产权与价格
• 2.2.1 宅基地产权
• 2.2.2 宅基地价格
• 2.3 商品房产权与价格
• 2.3.1 商品房产权
• 2.3.2 商品房价格
• 第三章 评估方法选择
• 3.1 宅基地评估
• 3.1.1 宅基地评估方法选择依据
• 3.1.2 收益还原法
• 3.2 商品房评估
• 3.2.1 商品房评估方法选择依据
• 3.2.2 市场比较法
• 3.2.3 收益还原法
• 3.3 附属建筑物评估
• 第四章 案例分析
• 4.1 案例研究
• 4.1.1 案例研究区选择
• 4.1.2 研究方法及数据来源
• 4.1.3 案例内容
• 4.2 量化比较
• 4.2.1 宅基地评估
• 4.2.2 商品房评估
• 4.2.3 宅基地与商品房价格比较
• 4.3 其他权益分析
• 第五章 结论与建议
• 5.1 结论
• 5.2 建议
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文和参与的科研项目
• 附录： 调研问卷
• 致谢