论文摘要
近几年，房地产行业一直处在百姓关注和媒体曝光的中心，房价上涨过猛引发了民众对经济泡沫的担忧，以房地产业为主导的经济模式开始被质疑。但毋庸置疑的是，房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展具有举足轻重的作用，对金融业的稳定和发展也至关重要，而对于推动居民消费结构升级、改善民生更具有重要意义。无论从理论上还是从实际意义上，对房地产行业以及该板块股票投资的理论分析和实证研究都是很有必要的。本文从房地产行业的属性分析入手，研究房地产行业的发展进程、利润构成、影响因素、发展现状以及周期性初判，着重分析宏观政策、供给和需求等方面对房地产行业发展的影响。接下来进行财务分析，通过与宏观经济周期的对比，为房地产行业的周期性给出更直观的认识。通过对板块数据的整理，选出必备因素进入模型，对回归结果进行剖析，利用方差分解和因子提取等步骤进行主成分分析，对影响变量进行深入剖析和归纳，根据结果得出宏观调控和收入支出两大因素。在此基础上，根据市盈率指标将分析由行业过渡至股价，统计房地产行业与指数的走势差异，探究房地产板块股票的走势规律，对溢出效应进行定量分析，在综合行业周期性和证券市场周期性的基础上，给出可行的投资策略。
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