广西来宾市象州县不动产登记中心545800
摘要：随着我国社会经济的发展，我国不动产建立了统一性登记地籍方式，不过在登记的过程，必须根据相应的条件进行分类梳理登记信息，从而使得信息规范化，建立统一不动产为数据登记库奠定基础。此外，由于统统地区的不动产数据存在差异，所以文章关于不动产登记地籍与房产数据整合建设的内容、技术以及工作流程进行分析，进而保证不动产相应工作质量的提高。
关键词：不动产登记地籍；房产数据；建设数据库技术
随着我国不动产产业的发展，我国的政府为了有效的管理不动产，所以针对不动产登记制度进行制定、完善，并且随着深入的改革完善，不动产登记制度越来越受到国家以及社会的重视。因此，为了进一步有效的建立不动产登记制度，所以建立不动产登记信息库，使得不动产登记数据可以通过不动产信息库平台进行管理、运行。此外，为了保证不动产登记制度以及数据库顺利展开工作，对于不动产中原有的数据进行整合，进而推动不动产登记地籍与房产数据整合的统一，使得不动产数据库可以更加的完善。
一、不动产登记地籍数据及房产数据的现状
（一）不动产登记地籍数据现状
就目前我国的现阶段的不动产的发展，相关的政府部门对于土地资源的利用已经建立了相关的宗地空间图形数据，而且利用此数据建立了宗地统一编码，使得不动产登记地籍数据的管理更加的简单、方便。同时在日常的数据管理的过程中，为了及时的调整、变更数据，所以相关的部门对于不动产登记地籍数据通过数据库的方式进行保存、管理[1]。不过由于不同地域的发展不同，所以宗地图形数据并不是很完整，并且又因为不同地区的所有权以及使用权的数据使用标砖存在差异性，所以对于宗地图形数据的整理工作难度比较大。除此之外，由于不动产登记数据采用的管理方式是系统管理，所以相关的数据量非常的大，所以对于数据的转换难度进一步地扩大。
（二）房产数据现状
在进行不同地区的房产数据的管理的过程中，相关的部门一般都采用CAD文件格式进行保存、管理，由于还没有建立数据库，所以对于房产数据的管理与宗地图形数据分开管理，使得图形数据的整合管理工作难度加大。同时房产登记数据的业务数据虽然利用数据库进行管理，但是由于没有与房产图形数据的统一管理，所以为房产数据的管理工作增加了难度。
二、不动产登记地籍及房产数据整合建设关键技术
（一）整合建设数据库的准备工作
1、对于数据库建设的结构设计
根据国家相关规定的完善、制定，以及不不动产登记地籍数据以及房产数据的实际情况，制定统一的数据库管理标准。但是在制定相应的数据库标准的过程中不能将不动产图形表、业务登记属性加入到标准中，同时对于相应的字段名称、种类、长短等内容也不能进行统一性的标准[2]。由于数据整合的指导基础就是标准，因此，对于统一性的不动产地籍数据登记管理提供了相应的数据支持。
2、对于数据整合方法的应用
在进行各地不动产数据库建设管理的过程中，不同的地区的情况比一，所以对于不同的数据整合的路线方法采用不同的方式，通过具体问题具体分析的方式。有效的提高数据整合的效率。首先，对于有一些建立不动产登记数据库的区域，根据设计的标准与当地数据库进行对比分析，通过两者对比分析，使得当地的数据库建设更加的完善，并且在一定的基础上建立映射关系模型。其次，对于建立不动产电子档案的区域，根据相关的数据库的结构设计对于当地的不动产电子档案进行对比分析，并且通过两者的对比建立映射关系模式，进而完善数据。通过这样的方式，不仅有利于数据的转换，而且还使得相应的数据可以更加顺利转入到数据库当中，完成数据库的建设[3]。第三，对于只有不动产纸质档案的地区进行管理的过程中，根据相应的数据库设计要求，将纸质的数据转换为电子数据，并且根据要求建设不动产登记数据库。
3、对于数据资料的全面收集
在进行数据库建设的过程中，对于相应到的数据资料一定要进行全面性的收集。首先，对于我国相应的土地图形数据以及登记业务的数据进行全面的性的收集，对于土地登记数据的收集应该是对于操作以及数据库设计的手册和文档，通过这样的方式使得数据可以更啊记得完整。其次，对于土地数据的收集应该是操作手册、设计文件及参考文件等。第三，对于房产登记图形数据以及其他数据的标准化，应该对房产的房屋登记数据、登记申请表等内容进行全面性的收集。
（二）整合建设数据库的技术
在进行不动产登记地籍以及房产数据整合中，为了保证整合的质量，对于相应的数据现状进行分析，做好准备工作，使得整合建设的数据库可以有数据依据，因此，对于相关的整合关键技术内容，如：表一
表一不动产登记地籍与房产数据整合建设关键技术的内容
技术内容
分析和整理数据清理无效数据；规范化数据；
不动产登记信息落实；重建逻辑关系
编制和操作数据统一宗地编码编制、转换；编制不动产单元号
处理和作业数据转换数据；检查数据；梳理数据，使数据入库
1、分析、整理数据
在进行不动产登记与房产数据的整合的过程中，对于原来资料中，已经注销的或者在进行标记剔除的相关的数据进行检查，如果数据有效将数据转入数据库管理，如果无效将数据进行清理，进而保证数据的有效性。同时在完成数据的清理之后，对于数据进行梳理，根据建设数据库的标准对不动产登记地籍数据以及房产数据建立相应的转换映射模版，使得登记的所有数据语义描述的具有相同性，进而将不动产中的数据类型、小数点等内容进行统一管理。另外在进行统一的管理之后，对于不动产的登记信息一定要进行落实，进而保证数据库信息的完整性。最后对于逻辑关系而言，对于相关的不动产权力关系之间的原则，进行重新排序，进而使得数据具有逻辑性，但是在完成逻辑关系的同时，还应该注意对于原有宗地编号的管理。
2、编制、操作数据
在进行不动产登记与房产数据的整合的过程中，为了保证数据管理的协调性，建立统一宗地编码，并且根据原有的编码与新编码进行两者的转换，进而实现数据的正确性。同时对于不动产还需要编制相应的单元号，通过单元号，实现“一宗地一簿，一不动产一册单元，一权利一页”的目标。此外，在对于统一的不动产登记地籍数据以及房产数据中，为了保证数据的正确性，根据不同的类型进行详细的分类登记，通过这样的方式，有效地使得相关的数据得到保障。
3、处理、作业数据
在进行不动产登记与房产数据的整合的过程中，为了保证数据正确性，对于相应的数据的转换进行全面性的数据检查，而检查的方法有两种，一是空间，二是非空间。通过这两种方式的检查使得数据可以进行对比分析，进而保证数据转换的正确性。在数据检查完之后，根据数据的类型，将数据进行梳理，进而将正确的数据存放进数据库。通过这样的方式，使得整合的数据库增强数据的可靠性。
结束语：
综上所述,对于不动产登记地籍与房产数据整合建设的关键技术，首先，通过对于现阶段的对于不动产登记地籍以及房产数据的数据进行明确地分析，进而通过数据整理、分析、操作以及数据处理等内容进行建立，使得不动产数据库的建设得到完善，提高不动产数据登记工作的效率，推动不动产产业的发展。
参考文献：
[1]张正明,徐海洋.不动产登记地籍与房产数据整合建设关键技术研究[J].现代测绘,2016,39(4):56-58.
[2]刘刚,郝俊丽,何孟桥.浅析不动产登记地籍与房产数据整合建设关键技术[J].中国房地产业,2017(14).
[3]张祥兵.不动产登记地籍与房产数据整合建设技术研究[J].建筑工程技术与设计,2016(23).