货币供给对我国房地产价格影响研究

论文摘要

我国的房地产市场起步比较晚,但是发展迅速,发展水平有的地方已超过发达国家的发展水平,已成为我国经济发展的重要行业。但是房地产行业的快速发展,房价不断攀升,有些地方已经超过人们的购买能力,怎样控制房价的上涨已经成为各方关注的重点。由于房地产行业是资金密集型产业,国家通过调控货币量的方法来影响房地产市场的资金量,可能能够达到一定的预定效果的。因为流动性过剩和资产价格膨胀(尤其是房地产价格)是当前世界经济的两个突出问题,而货币供给量是流动性市场和货币市场均衡的关键因素,房地产价格是资产价格重要组成部分,二者可能存在某种紧密的关系。本文要回答的中心问题是货币供给对房地产价格的影响,怎样的影响?哪个层面的影响大?本文在货币政策与房地产价格这一范围的文献综述的基础上,在第二章对货币供给影响房地产价格的途径进行的详尽的分析；之后,在全国各省市的数据的基础上,运用Eviews3.1对货币供给与房地产价格进行协整分析,结果表明三个层次上的货币供给对房地产的价格都存在长短期均衡,这为我国进行通过调控货币供给的方法提供了理论依据；再利用面板数据模型考察了区域差异,不同地区的影响程度不一样,这也说明我国在制定宏观经济政策时必须考虑地方差异,与地方政策相结合。本文的主要创新在于在分析货币供给对房地产价格影响的区域分析的时,由于房地产产业货币供给量与我国三个层面上的货币供给有高度相关,就利用房地产业货币资金供给代替货币供给量,解决了各地区货币供给无法具体量化的问题,为各地区货币供给与房地产价格之间的关系研究提供了可行性。在者本文是首次利用面板数据模型来分析货币供给对房地产价格影响的区域差异问题。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 一、研究背景与意义
• 二、国内外研究现状
• 三、研究方法、思路和内容以及创新点
• 第二章 货币供给对我国房地产价格影响的理论分析
• 一、货币供给通过利率影响房地产价格
• 二、货币供给通过银行信贷影响房地产价格
• 三、货币供给通过影响通货膨胀影响房地产价格
• 第三章 货币供给对我国房地产价格影响的实证分析
• 一、货币供给对我国房地产价格影响的协整分析
• 二、货币供给对我国房地产价格影响的区域差异分析
• 第四章 货币供给对我国房地产价格影响政策建议
• 一、健全和完善货币供给的调控机制
• 二、维持房地产市场稳定有序的发展
• 三、完善信贷在调控房地产价格中的作用
• 第五章 结论与展望
• 一、结论
• 二、展望
• 参考文献
• 附录:本文样本数据
• 致谢
• 攻读学位期间发表的学术论文目录