关于物业税税率设计的理论与实证研究

论文摘要

近年来,高速发展的房地产业已经成为我国国民经济的重要支柱产业。然而,在繁荣背后,房地产业亦存在着诸多问题,例如土地资源的配置不合理、房产品市场结构不合理、房价畸高远超出普通居民承受能力、过渡依赖银行资金造成巨大金融风险等等。可见,这些问题不仅会影响我国国民经济又好又快发展,还给社会和谐造成潜在的不良影响；尤其在美国次贷危机的大背景下,更凸显出对房地产市场调整的必要性。税收政策历来是宏观调控的重要组成部分,而我国房地产税收制度却依然停留在上世纪80年代,已然落后于当前房地产行业发展形势,远未与时俱进；另外,税收制度的落后滋生了各地税费混乱等一系列问题,严重影响房地产业的健康发展。因此,2003年10月,党的第十六届三中全会明确将“实施城镇建设税费改革、条件具备时对不动产开征统一规范的物业税并相应取消有关收费”提上了议事日程。经过多年的理论研讨,物业税改革已经势在必行。学术界对物业税的研究正从理论转向实际,本文正是在这一背景下展开的。税率是税制要素至关重要的组成部分,其设置方案确定是否适当,直接关系到物业税改革能否顺利进行。本文在吸收了目前物业税税制设计的主流意见的基础上,就物业税税率设置问题进行了研究,提出了一种研究思路,并重点就居民住宅物业的适用税率设计进行了详细分析。希望本文提出的理念和方法,能够抛砖引玉,给我国物业税税制设计起到一定的借鉴作用。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 选题背景及意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 国外物业税税率设计研究情况
• 1.2.2 我国物业税税率设计研究情况
• 1.3 本文研究方案概述
• 1.3.1 研究方法
• 1.3.2 本文特色及创新点
• 1.4 论文的组织结构和安排
• 1.4.1 研究目标和内容
• 1.4.2 本文组织结构
• 2 物业税税率及相关要素的理论设计
• 2.1 物业税税制设计的总原则
• 2.2 税率
• 2.3 税收收入
• 2.4 税基
• 2.5 计税依据
• 2.6 税收优惠
• 2.7 税收负担
• 3 物业税税率的计算模型及实测
• 3.1 物业税微观税率的数学表达
• 3.2 对住宅征收物业税的几点基本原则与假设
• 3.2.1 免征额
• 3.2.2 纳税人
• 3.2.3 微观变量与宏观变量的函数关系
• 3.2.4 其它有关参数的假设
• 3.3 模型基本思想及设计
• 3.3.1 基本思想
• 3.3.2 模型分析
• 3.3.3 想税负、临界税负与临界物业价值
• 3.3.4 政策建议
• 3.4 模型实测
• 3.4.1 模型初始参数值的确定
• 3.4.2 确定适用税率
• 4 总结与展望
• 4.1 本文总结
• 4.2 进一步研究建议与展望
• 4.2.1 物业税改革展望
• 4.2.2 本文的进一步研究建议
• 参考文献
• 致谢
• 在学期间发表的学术论文和研究成果
• 详细摘要