基于灰色综合评价法的房地产开发风险评价

论文摘要

一直以来,房地产业的发展都与一个国家或地区的经济发展息息相关。我国房地产业经过20多年的发展,不断成熟、完善,但相比于西方国家成熟的房地产业,我国仍处于初级阶段,还存在着很多问题。目前,很多房地产企业没有对风险管理给予足够的重视,很多企业没有成立相应的风险管理机构,也没有配置专门的风险管理人员。能够在项目前期采用科学的方法进行风险识别和风险评价,并在项目的全过程进行合理的风险控制的企业更是少之又少。为了预先了解风险情况、有效地进行风险控制,减少风险损失,在项目前期引进科学的方法对房地产开发风险进行客观、合理的分析与评价尤为重要,这不仅可以保障房地产行业健康平稳的发展,同时也是我国市场经济稳定运行的重要前提之一文章首先结合我国房地产业背景分析了影响房地产开发风险的主要因素,从而建立了房地产开发风险评价体系。其次,简单介绍了目前国内应用于房地产风险评价的模型,并分析了各自的优点与缺点。再次,着重对基于灰色系统理论的房地产开发风险评价模型进行了探索性的研究,对现有的多层次灰色评价模型进行了改进,将灰色系统理论中的部分方法与层次分析法(AHP)和模糊综合评价(Fuzzy)相结合,提出了灰色综合评价模型。最后,为了避免在房地产开发过程中由于影响因素的变化导致风险评价失效,提出了房地产开发风险预防与应对的一些建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究的目的和意义
• 1.3 国内外研究状况
• 1.3.1 国外研究状况
• 1.3.2 国内研究状况
• 1.4 本文研究主要内容、思路和方法
• 1.4.1 研究内容
• 1.4.2 研究思路
• 1.4.3 研究方法
• 2 房地产开发风险相关理论概述
• 2.1 风险管理
• 2.1.1 风险
• 2.1.2 风险管理
• 2.2 房地产开发风险
• 2.2.1 房地产与房地产开发
• 2.2.2 房地产开发风险的定义
• 2.2.3 房地产开发风险的特征
• 2.2.4 房地产风险的分类
• 3 房地产开发风险的评价方法研究
• 3.1 常用的评价方法
• 3.1.1 定性评价方法
• 3.1.2 定量评价方法
• 3.2 层次分析法（AHP）
• 3.2.1 层次分析法简介
• 3.2.2 层次分析法的基本步骤
• 3.2.3 层次分析法的缺点
• 3.3 模糊综合评价（Fuzzy）
• 3.3.1 模糊综合评价（Fuzzy）
• 3.3.2 基于层次分析法（AHP）的模糊综合评价（Fuzzy）
• 3.3.3 基于属性层次模型（AHM）的模糊综合评价（Fuzzy）
• 3.3.4 模糊综合评价的缺点
• 4 基于灰色综合评价法的房地产开发风险评价
• 4.1 基于AHP的房地产开发项目风险评价指标体系
• 4.2 使用灰色专家评估法确定灰色评价权重
• 4.3 确定灰色评价等级与样本矩阵
• 4.4 确定灰色评价的灰类的等级、灰数、白化权函数
• 4.5 计算灰色评价系数、灰色评价权向量及权矩阵
• 4.6 综合评价
• 4.7 基于灰色综合评价法的房地产开发风险评价应用实例
• 4.7.1 项目概况
• 4.7.2 东方圣克拉项目风险评价计算过程
• 5 房地产开发风险的控制
• 5.1 房地产开发风险预防
• 5.1.1 房地产项目风险全过程管理
• 5.1.2 建立房地产开发风险监控预警系统
• 5.1.3 针对关键风险因素制定后备措施
• 5.2 房地产开发风险应对
• 5.2.1 回避风险
• 5.2.2 转移风险
• 5.2.3 减轻风险
• 5.2.4 保留风险
• 6 结语
• 6.1 论文的创新之处
• 6.2 有待进一步研究的问题
• 参考文献
• 附录A 专家打分表1
• 附录B 专家打分表2
• 攻读硕士学位期间发表学术论文情况
• 致谢