群力新区土地开发利用策略

论文摘要

土地开发利用是城市建设中最重要和基础的部分,它贯穿城市建设的整个过程。通过土地开发利用,发展和体现土地的内在价值,优化城市空间结构的布局和完善城市各项功能,建设各项系统均完备的城市。群力新区作为哈尔滨未来重点开发的区域,土地开发将成为新区建设是否成功的关键。群力新区如此大规模用地,如何最终完成土地开发利用的目标,实现新区城市功能和土地价值,要考虑很多方面的问题,在解决问题的同时也需要把它们化为和谐统一的整体,最终完成土地开发目标。所以,在群力新区的建设中,需要制定相应的土地开发利用策略。对于完全新建的群力新区来说,在其土地开发利用过程中,如何完成土地空间结构的合理布局,针对其空间结构,如何理性安排土地开发时间顺序,将是群力新区土地开发的关键部分。另外,由时间和空间组成的立体式土地开发,其涉及相关问题也将重点讨论。本文以土地空间结构理论、土地开发时序理论、多中心发展理论、增长极核理论、梯度开发理论等相关理论为基础,在国内外相关研究成果的基础上,根据群力新区的实际情况,对其土地开发利用进行深入的探讨。本文从群力新区土地开发利用现状出发,总结了其存在的问题并且对原因进行了分析,强调了土地开发利用策略研究的必要性和重要性,建立起土地开发利用的总体目标、指导思想和总体框架。研究过程中发现,政府主导的群力新区土地开发利用不单纯地对土地进行开发,若想实现其总体目标,在宏观层面从项目的总体出发,组织、协调各参与方,在微观层面更深入挖掘土地内在价值。分析了国内其它城市新区土地开发经验后,在城市功能完善和土地开发运作方面对新区土地开发做出启示。以土地开发利用总体目标为前提,对土地出让、土地空间布局、土地开发时间序列进行分析,并建立土地开发利用模型和土地价值评估模型。最后,本文以群力东区为例,对其土地开发时空序列进行分析。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 课题来源
• 1.2 研究目的和意义
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究意义
• 1.3 国内外研究综述
• 1.3.1 国外土地开发利用研究综述
• 1.3.2 国内土地开发利用研究综述
• 1.4 研究内容和研究思路
• 1.4.1 研究内容
• 1.4.2 研究方法
• 第2章 群力新区土地开发利用状况和存在问题
• 2.1 群力新区基本概况
• 2.1.1 群力新区发展历程
• 2.1.2 群力新区规划
• 2.2 群力新区土地利用状况分析
• 2.2.1 区域布局分析
• 2.2.2 土地配比分析
• 2.2.3 土地出让量分析
• 2.2.4 道路交通、基础设施和配套设施分析
• 2.2.5 土地出让方式分析
• 2.3 土地利用存在问题
• 2.3.1 土地空间利用结构失衡
• 2.3.2 产业用地发展相对滞后
• 2.3.3 土地出让与土地收益的矛盾
• 2.4 本章小结
• 第3章 国内其它城市新区土地开发利用对群力新区的启示
• 3.1 借鉴对象的选择
• 3.2 浦东新区的土地开发利用经验
• 3.2.1 浦东新区概况
• 3.2.2 浦东新区土地开发利用经验分析
• 3.3 深圳特区的土地开发利用经验
• 3.3.1 深圳特区概况
• 3.3.2 深圳特区土地开发利用经验分析
• 3.4 对群力新区土地开发利用的启示
• 3.4.1 土地开发运作
• 3.4.2 城市功能的完善
• 3.5 本章小结
• 第4章 群力新区土地开发利用目标和策略研究
• 4.1 群力新区土地开发利用目标
• 4.1.1 完善群力新区城市功能和提高城市竞争力
• 4.1.2 土地的价值最大化和可持续发展
• 4.2 群力新区土地开发利用模型
• 4.2.1 土地开发利用模型子系统
• 4.2.2 建立土地开发利用模型
• 4.3 群力新区土地空间开发利用研究
• 4.3.1 群力新区土地空间开发利用模式选择
• 4.3.2 群力新区土地空间高效利用基本原则
• 4.3.3 群力新区土地空间开发利用结构优化
• 4.4 群力新区土地开发利用时序研究
• 4.4.1 群力新区土地开发利用时序的基本思路
• 4.4.2 群力新区土地开发利用时序的选择
• 4.5 群力新区土地出让
• 4.5.1 群力新区土地供应方式
• 4.5.2 群力新区土地出让模式
• 4.5.3 群力新区土地出让市场与地价的关系
• 4.5.4 群力新区土地出让市场规范化建议
• 4.6 群力新区土地价值评估模型
• 4.6.1 模型的意义
• 4.6.2 土地价值评估体系建立
• 4.6.3 量化土地价值
• 4.7 本章小结
• 第5章 群力东区土地开发利用案例分析
• 5.1 案例分析区域—群力东区
• 5.2 群力东区的区域划分及功能
• 5.3 群力东区土地开发利用时空序列的基本思路
• 5.3.1 土地开发利用时空中心点选择及原因
• 5.3.2 群力东区土地开发利用时空序列思路
• 5.4 群力东区道路交通开发的时空序列
• 5.4.1 群力东区道路交通建设现状
• 5.4.2 群力东区道路交通开发时空序列
• 5.5 群力东区居住用地开发时空序列
• 5.6 群力东区商业用地开发时空序列
• 5.7 对群力东区土地开发利用的建议
• 5.8 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表的论文
• 致谢