田翠翠
上海路远装饰服务有限公司
摘要：目前，我国开始对简装修进行再次改进，衍生出了精装修。精装修住宅不仅可以推动房地产业再次升级，同时也可以提升人们的生活质量。另外，精装修工程项目的成败与其施工管理及质量控制有着密切的关联，因此本文对住宅精装修工程项目管理与质量控制进行了细致分析，以期提高精装修住宅的质量。
关键词：住宅；精装修；项目管理；质量控制
前言
住宅精装修已经成为了现阶段较为全面且新颖的家居装修方案。对于精装修项目来说，大多数都是具备成百甚至上千套的房屋，并且户型种类较多，除了施工单位，还包括供货商与分包商。为了保证项目施工能够保质保量的在规定工期内完成，要提升施工方与分包方的技术水平，做好工程管理和质量控制工作。
一、住宅精装修的优势
与传统毛坯房相比，经过精致装修的楼盘具有众多优势，主要有以下三大点：
第一，节约资源。因为精装修的楼盘工程量较大，施工范围广，能够将大工程优点发挥出来，对比于家庭装修，整体精装修能够节省更多的材料与能源。例如：个人家庭装修时，在完成墙面涂漆环节后，剩余的油漆就会被废弃掉，进而形成资源浪费。
第二，质量可靠。从施工材料购买上看，精装修楼盘都是大批量的进购材料，同时开发商还会通过招投标的方式选择出质量较高的材料供应商。因为招投标属于优胜劣汰的选择过程，能够有效规范市场，保证产品具有较高质量。另外，精装修住宅一般是由大型装修企业进行施工作业，且楼盘开发商会派专人到装修作业现场进行监督与指导，以此保障工程具有较高质量[1]。
第三，施工周期短。若是某楼盘交付后，用户自行装修，那么整个装修过程大约要在3-5年内完成，甚至会更长。而由楼盘开发商进行统一装修，其施工周期大约在4-6个月左右，有效提升了装修效率，同时还减少了个人装修带来的不变及对其他住户的影响。比如：橡树城36#楼室内精装修工程，其施工工期为77天。另外，在购买精装修住宅后，业主可以直接拎包入住，只需准备日用品及生活必需品即可，省去了装修监督、质量管控等多个过程，与此同时，还避免了因装修对其他住户生活带来的困扰。
二、住宅精装修项目的质量管理
（一）施工界面的划分
对于橡树城36#楼室内精装修工程来说，其装修的精装部分，包括安装卫生洁具、布管布线、灯具、开关、插座等，同时还要安装阳台内的地漏。在二次吊顶的内部敷设金属软管，并进行穿线作业；要对吊顶空调机以及浴缸的检查口予以活动施工；同时进行混凝土找平作业安装地板，对于户内门与入户门要安装副框并进行填缝作业；对于卫生间要安设保护层和防水层。
对于安装部分，要做好建筑结构层中的显赫及电线管布线、预埋作业，同时要处理好无吊顶的灯具及开关面板施工，完善地暖管线与排水关系的施工管理系统。
对于土建部分，要注意建筑物墙体结构部分，做好卫生间的防水措施，并预留门洞。
（二）墙面、地面的质量管理
通常情况下，石材会被用在客厅地面与电视背景墙施工之中，而墙地砖会用在客厅、卫生间以及厨房的墙地面之中。因为石材与墙地砖是顺光或者逆光，所以在视觉观感上应是平整且光滑的，没有污染与划痕，颜色要保持相一致，对于有花纹纹路的材料，要保持其平顺。
对于石材的脚踢线而言，各个墙面脚踢线的出墙厚度要保持统一，误差不可超过1mm；同一墙面中的脚踢线，其高度误差要低于2mm，同时还要注意脚踢线上部分必须磨边抛光。另外，石材与瓷砖等施工材料，其地面接缝要跟通于墙面接缝；卫生间地面的地漏坡度要控制在2%左右，且地漏的开孔大小要合理并与周围环境相一致；对于石材窗台板，其两侧延伸距离要控制在20-30m，并对其表面、侧面与地面进行抛光处理[2]。
对于墙地砖的铺设要预留2mm左右的缝隙，并保持统一，使用美缝剂进行缝隙填充；对于美缝剂的选择，要选用与墙地砖颜色相近的美缝剂；墙面使用玻化砖粘贴，并进行背胶处理，避免出现墙砖空鼓问题；要保证地砖、墙砖的铺设无空鼓现象。
（三）石膏板吊顶的质量管理
在进行吊顶作业前，需要验收吊顶内部的水电及空调安装部分与管道试压。在施工过程中，要在墙、柱上将顶棚的标高水平线弹出，并划出吊杆具体位置，再安装吊杆与主次龙骨。龙骨要保持平直，其弯度要高于房间短向跨度，待龙骨位置符合标准后，使用石膏板闭封。
（四）固定家具与木饰面、木地板的质量管理
对于木门、储物柜等固定家具，要保证其安装时是完整的，禁止现场加工；要保证抽屉的抽拉顺滑；家具内部干净整洁；内贴面牢固，无起泡、空鼓问题；家具门开关灵活；门扇构件安装牢固、无划痕；铰链的尺寸合理，安装符合标准；若是橱门高于1.2m，需要将其厚度增加到25mm，避免出现变形。
对于木饰面而言，要保证其与设计相符，做到横平竖直且棱角分明即可。
对于木地板的铺设，要采取错位方法进行铺设，在墙面预留出9mm左右的缝隙进行第一排地板的铺设。为保证地板的铺设均匀，每铺设3-5块地板就要做一次平直线处理，及时调整错位问题。要保持木质踢脚线厚度高于15mm，且地板和墙面之间的伸缩缝隙控制在5-12mm，并在其内部填充弹性体，避免地板出现松动问题。待完成踢脚线的安装作业后，要使用腻子将缝隙再次补平。
（五）住宅精装修需遵守的原则
首先，要确保顶面具有造型感，并要考虑其设计风格与效果，使用细腻且环保的材质进行造型施工；其次，对于地面用品，要使用大理石等仿古砖或品牌玻化砖等中高等材料进行装修；然后，要重点注意对厨房与卫浴两部分的精装修，确保其具有较高的质量；最后，要杜绝墙面存在瓷砖空鼓或渗水等问题，禁止使用劣质门漆，不可出现门板色差及开裂问题。
三、住宅精装修项目的质量控制
（一）选择高质量材料
装修质量的高低与装修材料之间有着紧密的联系，但是从价格上看，由于高质量材料的价格较高，所以一些施工者为降低施工成本，会选择质量较差的施工材料，以此减少工程造价，致使整体装修工程质量大大降低，不符合预期施工标准，最终出现二次返工问题，极大的提高了工程造价。因此，要在规定的施工成本内选择高质量材料，避免存在返工现象，保证精装修住宅的整体质量。
（二）对各个施工阶段进行严控
首先，要严控施工者的作业质量，为确保精装修住宅具有较高的施工质量，要保证施工者按照相关建设标准进行施工，避免存在施工操作失误，要加强施工者的责任意识。其次，要严控施工材料与工艺。对于精装修工程所需的地砖、地板、灯具等施工材料，要接受验收、取样以及服饰等躲到程序，以此保证施工材料具有较高的质量，可以正式投入使用，并且要保持施工方案具有科学性与合理性，依照精装修工程的实际状况选取最佳施工技术工艺与方案，以此提高工程质量。然后，要严控施工工序。精装修工程一般是由许多子工程构成的，每个子工程存在多道工序，因此若想提高工程整体质量，就需要严格控制每道工序质量，要保持施工工序具有连续性特征，只有上道工序合格才可继续施工。最后，要严控工程质量的验评工作。在对各个施工阶段进行验评时，要依照相关标准规定进行检查与验收，利用真实数据作为质量保证，以此减少判断失误情况发生[3]。
（三）做好竣工验收工作
在住宅装修位施工时，有关装修单位要依据施工设计图制作出样板间，并由其他主体进行验收作业，当样板间符合设计要求后再进行正式精装修施工。同时，在样板间施工完成后，要委托相关检测机构对样板间的室内环境进行细致检测，避免污染物浓度过高，对业主生命财产安全造成威胁。
在精装修过程中，要对卫生间、门窗、地面等做好防护措施，避免操作失误出现物品损坏或污染问题，影响房屋质量。对于室内的空气质量，在进行装修时，要按照有关室内环境标准规范进行施工作业。
在进行验收作业时，要对精装修的装饰尺寸、观感、安全性与功能性进行重点检查。其中重点检查项目有：室内空间尺寸；防水工程、细部工程、暖通工程、门窗工程等质量。若是验收不达标，需要再次返工。与此同时，合理布置质量控制点，对于精装修工程的薄弱环节与关键部位要重点监控。比如：防水工程与隐蔽工程等。只有做好竣工验收工作，查找出存在的问题并将其有效解决，才能够将质量隐患问题清除，增强整体精装修质量。
结束语
综上所述，在精装修项目的管理上，要做好施工界面的划分，加强对墙面、地面、石膏板吊顶，以及固定家具与木饰面、木地板的质量管理工作，要严格遵守精装修的原则。在工程质量控制上，要选择高质量材料、对各个施工阶段进行严控、做好竣工验收工作，从而确保住宅精装修工程具有较高的质量，提升业主的满意度，促进我国精装修企业更好的发展。
参考文献
[1]余俊杰.探究住宅精装修工程中的绿色施工及质量控制[J].价值工程,2018,37(30):156-158.
[2]柳贵涛,吴斌.精细化管理在批量住宅精装修施工进度控制中的应用研究[J].项目管理技术,2017,15(11):111-116.
[3]邹文森.新形势下五星级酒店室内精装修工程管理的探讨[J].现代装饰(理论),2016(07):241-242.