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摘要：本文主要对房地产评估企业业务转型进一步的分析。房地产评估是一个历史悠久的行业，伴随着房地产市场的兴旺，房地产评估行业得到了长足的发展，房地产评估行业对于社会经济发展的重要作用已经受到了广泛的认可。
关键词：房地产评估；业务转型；问题；建议
引言：
机遇往往与挑战共存，在房地产评估企业面临着如此之多的难题时，能够顺应时代发展，合理应对挑战的企业将会得到更大的发展空间。房地产评估企业应当通过转变经营思路，扩展业务范围，改变盈利模式，提升技术实力等方式加强自身竞争力，以适应新时代背景下的房地产评估工作，并谋求更多的发展机会。
一、房地产评估分析
房地产是土地、建筑物和地上定着物的统一结合体，同时还包括与土地和建筑物有关的权益等。房地产有土地、建筑物和房地合一三种状态，房地产在物质形态上总是体现为房依地建、地为房载、难以移动等特点，因此又将房地产称为不动产。地产评估是指评估专业人员根据一定评估目的，遵循客观评估规范与准则，按照严格评估程序，运用科学评估方法，在综合分析各种影响因素的基础上，估算和评定待估对象在评估时点价值的经济行为。房地产评估的目的是为了得到与房地产实际价格相接近的一个参考值，由于房地产价值的总量占社会财产总量的比例很高，所以房地产评估结果的准确性关系到公众利益和财产安全，这就需要评估人员在拥有很强的相关知识技能和准确的技术手段的基础上才能开展相关业务。
二、企业业务转型分析
企业业务转型是一个十分广泛的概念，小到变更产品思路、优化组织结构、改进自身管理体系，大到转移企业经营领域、变更企业所从事的行业、更改企业发展所依从的规划和理念等等，都能够被划入企业转型这一概念。通常认为企业业务转型理论有广义和狭义之分，广义的企业业务转型理论通常包括企业所做出的一切变革行为；而狭义的企业业务转型理论是指，企业业务转型是指企业长期经营方向、运营模式及其相应的组织方式、资源配置方式的整体性转变，是企业重塑竞争力优势、提升社会价值，实现新的企业形态的过程。对于一般企业而言，转型工作的开展原因通常分为两大类：一类是企业积极开展的主动转型，另一类则是企业被迫开展的被动转型。
三、房地产评估行业存在的问题
1.整体实力不足
房地产估价行业经过十余年的发展，现在全国约有5540家具有从业资格的房地产评估机构，其中拥有一级资质的机构共220家，占比不足5%，也就是说，目前的房地产评估行业内，存在着大批实力薄弱，管理松散的小型房地产评估企业，行业整体实力不足。
2.传统业务仍占主体地位
我国不同地区的经济发展水平差异巨大，不同地区的房地产评估企业开展业务的方式也有着一定的区别，如处于经济发达地区的世联评估、国信达评估等房地产评估企业，已经开始使用现代化的批量评估技术和自动评估技术开展方便快捷的评估业务，代表了世界上房地产评估的领先水平。除此之外，我国绝大多数房地产评估企业仍然是以最原始的人工评估方式来开展房地产评估业务的，这种业务开展方式需要的前期投入小，但是耗时耗力，不适合未来房地产评估的发展趋势。
3.企业盈利能力普遍较弱
目前，国内的房地产评估企业普遍存在“低收入高成本”的经营状况，导致盈利能力弱。产生这一现象的原因是国内房地产评估市场上存在的无序竞争状况。房地产评估这一行业的进入门槛较低，在行业发展初期，伴随着房地产评估市场良好的增长势头，有大批相关企业涌入了这一市场，但在市场总体规模稳定下来以后，部分竞争力不足的企业就开始陷入困境。
4.技术实力较弱
目前国内的房地产评估企业普遍存在技术实力弱的特点。与发达国家房地产评估企业广泛使用批量评估技术、自动评估技术、地图信息技术相比，国内的房地产评估企业普遍还在使用原始的人力加经验的方式开展房地产评估工作。这样的评估方式不但落后，而且具有成本高、效果差的特点。
四、分析房地产评估企业业务转型建议
1.加强与政府与房地产企业的合作
房地产评估企业加强与政府和房地产企业之间的合作，一方面可以提升企业形象，稳定业务收入；另一方面可以推动新型评估技术的应用，增强其市场认可度，同时扩大评估企业自身的影响力。由于中国各级政府普遍采用了土地财政政策，这导致中国房地产市场具有一种特殊性，即政府本身与房地产企业之间有着密切的联系。加强与政府合作的另一大意义在于，通过对政府的业务使用批量评估、自动评估等先进数据，可以推动市场对这些先进房地产评估技术的认可。如果政府能够改变对先进评估技术的态度，认可并加以推广，则在国内就可以实现对这些先进评估技术的自上而下的推广，对提高这些评估技术在国内的市场认可度很有帮助。
2.加强与国外先进房地产评估机构的合作
我国房地产评估企业应当加强与发达国家先进房地产评估机构的合作，特别是评估技术升级和建立评估数据库等方面的合作，以促进自身业务转型升级工作的开展。与国内房地产评估企业相比，发达国家的房地产评估机构大都已经具备了完善的管理体制，先进的评估技术和合理的业务布局，这是其经过了上百年发展的结果。从整体实力上看，我国房地产评估企业与发达国家房地产评估机构相比仍有相当大的差距，这个差距正是推动我国房地产评估企业开展国际合作的动力。
3.构筑房地产评估企业联盟
房地产评估企业联盟通常有两种模式，一种以所在地房地产评估市场为划分，地区内几家大型的房地产评估企业展开合作，合作内容往往针对数据收集与共享，规避恶性竞争，加强企业间交流，共同维护市场秩序等方面；另一种联盟形式则超出某一房地产评估市场的范围，建立在不同区位却发展方向一致，经营理念相似的企业之间，合作内容往往是评估技术研发，行业整体推进等方面。房地产评估企业联盟要建立在企业间合作互信的基础上，各个企业要抱着共同进步的心态，互助合作，才能发挥其应有的作用。
4.推动行业的立法
房地产市场的发展与国家整体的经济环境和调控政策息息相关，这些调控政策可能来自于中央或者地方政府，但不论政策出自何方，其制定和实施往往滞后于房地产行业的发展，外加调控目的多以控制房价增长速度为主，导致这些政策在影响房地产业本身的同时也会对房地产评估行业的运转产生干扰作用，如果能通过立法保证房地产评估行业的社会地位，加强与房地产评估相关的法律法规建设，则能够最大程度上减小外界干扰对房地产评估业自身的消极作用。
5.加强行业协会的指导作用
作为房地产评估行业最直接的管理者和相关规章制度制定者的是“中国房地产估价师与房地产经纪人学会”；中房学作为国内房地产评估企业的行业协会和管理者，目前主要的职责是组织从业人员的认证考试，并代理房地产评估从业人员的执业注册、继续教育等工作。中房学在促进行业交流，加强房地产评估企业间的合作，组织制定和更新评估技术规范与准则等方面开展了很多工作，取得了一定的成效，给房地产评估行业的发展带来了积极影响。
结束语
总之，地产评估企业应该清醒的认识到，在目前房产税即将推出和评估技术升级的大背景下，未来的房地产评估无论从工作效率还是科学性上都将有质的提升，房地产评估企业如果拒绝业务转型升级，依然以传统的思路和方法来经营发展，将会给企业的生存带来不利影响。
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