我国城市房屋拆迁中的博弈分析及解决办法

论文摘要

近年来,因为拆迁而产生的社会问题越演越烈,严重影响了社会的和谐与稳定。在这样的背景下,研究拆迁各方的行为逻辑和博弈策略具有重要的理论和现实意义。本文主要用博弈的思想和方法分析问题,试图通过博弈分析将宏观与微观,主观和客观之间进行有机结合。文章在建立博弈模型的前提下,详细分析了博弈各方的主要策略和博弈行为的逻辑分析。在笔者看来,博弈各方都是为了获取尽可能大的利益,而博弈各方的强弱之势又主要取决于各方的筹码。最后说明博弈各方在这个非零和博弈过程中需要一个公平规范的博弈平台,尤其当博弈一方明显处于劣势时,更应保障处于弱势一方有畅通合理的利益表达方式和机制。在城市房屋拆迁的过程中,政府、开发商和被拆迁人三者之间为了争取各自的利益而博弈。政府和开发商分别拥有行政和经济资源,在博弈中处于强势地位;而被拆迁人基本不占有多少经济和组织资源,在博弈中处于弱势地位。由于法律、制度、博弈规则等的不完善导致各方博弈所处地位不均等,所以经常出现补偿过低,强制拆迁等问题。在这种情况下,被拆迁人往往会选择拒绝拆迁等消极、被动的反抗方式,最终导致各方拆迁成本都过高。要降低拆迁成本,提高博弈效率就得有一个公平公正的博弈环境,就需要完善相关的法律和制度,让被拆迁人的利益得到充分的保护,从而减少或消除社会矛盾,更好构建和谐社会。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 对于城市房屋拆迁补偿制度及其缺陷的研究
• 1.2.2 城市房屋拆迁中的利益关系及利益博弈
• 1.2.3 关于城市拆迁中公权和私权的研究
• 1.3 拆迁问题出现的根源
• 1.3.1 低征高卖的冲突
• 1.3.2 全局利益与局部利益的冲突
• 1.3.3 长远利益与眼前利益的冲突
• 1.4 研究的意义
• 1.5 本文研究的新颖点
• 1.5.1 引入博弈论对拆迁问题进行分析
• 1.5.2 立足市场机制，注重各方的利益协调
• 2 博弈论的相关概念与理论
• 2.1 博弈论概述
• 2.1.1 博弈论简介
• 2.1.2 博弈论中的相关概念
• 2.1.3 博弈的分类和标准
• 2.1.4 “囚徒困境”与拆迁问题的类比
• 2.2 公平与效率的关系
• 2.3 市场类型和“帕累托最优”
• 3 拆迁博弈的进行
• 3.1 拆迁涉及各方主体分析
• 3.1.1 拆迁程序及所涉及群体
• 3.1.2 博弈分析的影响要素和条件
• 3.1.3 参与人各自所掌握的筹码状况分析
• 3.1.4 参与各方的策略空间
• 3.2 拆迁博弈的进行
• 3.2.1 “讨价还价”模型
• 3.2.2 开发商和被拆迁人博弈分析
• 3.2.3 政府和开发商博弈分析
• 3.2.4 政府和被拆迁人博弈分析
• 3.3 不同利益群体之间的利益平衡
• 4 博弈效率的提高和制度的缺陷
• 4.1 博弈效率的提高
• 4.1.1 拆迁博弈的效用分析
• 4.1.2 社会效益的探讨
• 4.1.3 关注弱势群体
• 4.1.4 提高博弈效率
• 4.2 可供参考的拆迁模式
• 4.3 制度的缺陷
• 5 结论与建议
• 5.1 结论
• 5.2 建议
• 致谢
• 参考文献
• 附录