浙江房地产业健康发展问题研究：产业定位的角度

论文摘要

浙江房地产业飞速发展,但也存在一定的问题。现有文献从宏观和微观角度研究房地产健康性,本文从产业定位的角度来分析。本文根据最新的浙江省投入产出表,分析浙江房地产业的基本特性,产业关联特性、产业的波及效应;对房地产业的功能定位进行理论分析,根据浙江省房地产业的关联特性及带动效应的数据对浙江房地产业的产业定位进行实证研究,得出浙江房地产业不能作为支柱产业或主导产业来发展,只是一般性服务产业的结论。然后从房地产业增加值比重、投资比重、财政收入的比重、商品房的价格等指标来研究浙江房地产业发展的健康性,得出浙江房地产业发展不健康的结论,并认为不健康最主要的原因是政府把房地产业作为支柱产业来发展,过度依赖房地产业。最后,对中美的房地产业进行比较,并且从香港把房地产业作为支柱产业的经验教训出发,提出引导浙江房地产业健康发展的政策建议。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 问题的提出及研究意义
• 1.2 相关领域国内外研究综述
• 1.2.1 国内研究现状
• 1.2.2 国外研究现状
• 1.3 主要内容和结构安排
• 1.4 研究方法和创新点
• 2 浙江房地产业发展特征—基于房地产周期理论的实证研究
• 2.1 房地产周期波动现象及其测度方法
• 2.1.1 房地产周期波动现象及其成因
• 2.1.2 房地产周期的测度指标
• 2.2 浙江房地产周期的实证分析
• 2.2.1 浙江房地产周期波动测度指标的选择
• 2.2.2 浙江房地产周期划分
• 2.3 浙江房地产周期波动的成因
• 3 浙江省房地产业的关联特性及带动效应和产业定位研究
• 3.1 浙江省房地产业的产业关联性及带动效应
• 3.1.1 浙江省房地产业的基本产业特性
• 3.1.2 浙江省房地产业的产业关联特性
• 3.1.3 浙江省房地产业的产业波及特性
• 3.2 与全国及发达国家房地产业关联特性及带动效应比较
• 3.2.1 房地产业的基本产业特性比较
• 3.2.2 房地产业的产业关联特性比较
• 3.2.3 房地产业的产业波及特性比较
• 3.3 主要发现与启示
• 3.4 房地产业功能定位:理论分析
• 3.4.1 房地产业的产业定位:基本含义
• 3.4.2 基础产业、主导产业、先导产业、支柱产业的理论含义
• 3.4.3 小结
• 3.5 浙江省房地产业的功能定位:实证分析
• 3.5.1 浙江房地产业产业定位
• 3.5.2 小结
• 4 浙江省房地产业发展健康性实证研究
• 4.1 房地产业健康性评价的标准
• 4.2 浙江房地产业发展的健康性
• 4.3 不健康发展的主要原因分析
• 4.4 结论
• 5 房地产业发展的国内外经验和对策研究
• 5.1 中美房地产业比较:产业分类的角度
• 5.1.1 产业分类的比较
• 5.1.2 产业贡献的比较
• 5.1.3 主要发现
• 5.2 中国香港房地产业发展的经验与教训
• 5.2.1 香港的产业分类
• 5.2.2 香港的产业贡献
• 5.2.3 香港房地产业发展的经验和教训
• 5.3 浙江房地产业健康发展的对策
• 6 全文总结与展望
• 6.1 全文总结
• 6.2 今后研究展望
• 参考文献
• 附录
• 致谢
• 攻读学位期间主要科研成果