中国东部沿海地区城市扩展与土地利用效率研究

论文摘要

中国是一个人多地少的国家,在城市化加速发展时期,城市盲目扩展问题十分突出。特别是近年来,很多地区过分追求特大规模城市的发展,导致城市用地大幅度增加,而土地利用效率却不高。解决这一问题,除了限制城市盲目扩张外,还要采取措施提高土地利用效率。因此提高土地资源的利用效率,保护好稀缺的土地资源,走可持续发展的道路至关重要。我国东部沿海地区区位优势明显,经济实力雄厚,基础设施比较完善,对外开放程度大,科技教育发达,人才资源丰富,是中国经济最发达的地区。本文以中国东部沿海地区城市扩展和土地利用效率为题,以期探求城市扩展和土地利用效率的规律。据此对城市扩展和土地利用效率的国内外研究现状作了简要概括,然后提出本研究的技术路线。城市扩展有其自身的特点,主要受到自然和历史因素的影响,扩展速度不断加快。继而分析土地利用效率情况,以探求城市扩展的质量。最后指出影响东部沿海地区土地使用效率的因素并提出对策建议。首先分析了东部沿海地区城市扩展的时空格局特征和扩展速度。综合考虑经济、社会、自然和政策因素对城市扩展的影响,采用空间显性建模方法,建立城市扩展的驱动机理模型,估计各种因素对城市空间扩展的影响作用和效果。然后用东部沿海地区的人均占地和地均产出两个指标估算了东部沿海地区城市土地利用效率,并分析影响用地效率的因素。最后从制度、经济及其它方面入手,分析影响土地使用效率的因素,提出对策建议。研究表明:①城市空间扩展显示了时空分异的特征,具体表现为同一时期不同地区的扩展速度不同,不同时期同一地区的扩展速度也不同,并且各个地区城市的扩展速度都随时间推移不断加快;②驱动机理模型表明,虽然经济、社会、自然和政策因素在影响城市空间扩展时发挥了不同的作用,但总体上来说,城市空间扩展是以上因素共同作用的结果;③城市用地效率逐步提高,今后仍将保持这一趋势,但是与其它人多地少的国家或地区相比,中国东部沿海地区城市的用地效率还有差距,应采取更为有效的措施加大提高用地效率的力度。随着经济进一步发展必然导致地价显著提高,东部沿海地区的城市已经由早期的平面扩散型向更集约用地的方向发展。未来随着地价上升,人口增长,东部沿海地区的人均建设用地会持续下降,地均产出情况会继续增加。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 1. 导言
• 1.1 选题依据
• 1.2 研究内容
• 1.3 研究目的与意义
• 1.4 国内外研究述评
• 1.4.1 国内研究现状
• 1.4.2 国外研究状况
• 1.5 研究技术路线
• 2. 城市扩展及东部沿海地区城市扩展分析
• 2.1 城市扩展的相关概念
• 2.1.1 城市空间
• 2.1.2 城市扩展
• 2.1.3 城市扩展模式
• 2.2 东部沿海地区城市扩展的时空格局特征
• 2.3 东部沿海地区城市扩展速度研究
• 2.4 东部沿海地区城市扩展驱动力分析
• 2.4.1 东部沿海地区城市扩展驱动机理模型设计
• 2.4.2 东部沿海地区城市扩展模型估计结果及分析
• 3. 东部沿海地区城市用地效率分析
• 3.1 城市土地的概念及特征
• 3.1.1 城市土地
• 3.1.2 城市土地利用
• 3.1.3 城市土地利用效率
• 3.2 东部沿海地区城市用地效率变化及影响因素分析
• 3.2.1 用地效率的计算方法
• 3.2.1.1 人均占地情况法
• 3.2.1.2 土地产出率法
• 3.2.2 东部沿海地区城市用地效率的估算结果及评价
• 3.2.2.1 人均占地面积分析
• 3.2.2.2 土地产出率分析
• 3.3 东部沿海地区城市用地效率影响因素分析
• 3.3.1 制度因素
• 3.3.1.1 产权制度
• 3.3.1.2 土地制度
• 3.3.1.3 政府行为
• 3.3.1.4 城市规划
• 3.3.2 经济因素
• 3.3.2.1 土地价格
• 3.3.2.2 城市的经济发展水平
• 3.3.2.3 经济发展的比较优势
• 3.3.3 其它因素
• 3.3.3.1 城市规模
• 3.3.3.2 技术进步
• 3.3.3.3 城市的性质与功能分区定位
• 4. 政策建议
• 4.1 改革土地产权制度和土地利用管理制度
• 4.2 在土地制度中，强化土地配置的市场机制
• 4.3 科学制定土地利用总体规划
• 4.4 显示城市土地的真实价格，控制城市土地的粗放利用
• 4.5 积极参与国际竞争，利用国际分工平衡我国土地利用结构
• 4.6 控制特大规模城市，促进适度规模城市发展
• 4.7 提高土地利用的技术
• 4.8 加快监测手段更新
• 5. 研究结论及存在问题
• 5.1 研究结论
• 5.2 研究中存在的问题
• 参考文献及附注
• 致谢
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文及参与课题