基于REITs的经济适用房融资模式研究

论文摘要

经济适用房制度是我国社会保障体系的重要组成部分。经济适用房发展关系着广大中低收入居民的切身利益,而资金是经济适用房发展的一个瓶颈。经济适用房的发展需要巨大的资金供应,然而我国经济适用房供应融资渠道和工具单一,单纯依靠目前的融资方式是很难满足资金需求。金融创新是解决经济适用房融资渠道问题的根本之路。房地产投资信托基金(REITs)作为目前国外较为流行的房地产融资方式,在国外已经取得很大成功,在国内经济适用房融资领域引入REITs的具有很强的理论和现实意义。本文对国内外REITs的发展现状进行了深入研究,总结提炼了国外REITs运作模式经验,结合国内运作REITs的实际情况及经济适用房特点,得出运用REITs解决经济适用房融资困境的必要性及可行性。最后,尝试设计出经济适用房REITs模式,包括目标、思路、形式、结构、盈利模式等,以及模式运作的保障机制。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究目的
• 1.1.3 研究意义
• 1.2 理论综述
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.2.3 尚待研究问题
• 1.3 研究思路、内容与创新点
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 研究内容
• 1.3.3 主要创新点
• 第二章 国内外保障性住房融资渠道分析
• 2.1 国外保障性住房融资渠道特点
• 2.1.1 国外普遍建立保障性住房金融体系
• 2.1.2 国外保障性住房金融机构资金来源广泛
• 2.1.3 国外保障性住房金融机构资金运用具有很强针对性
• 2.2 国内保障性住房融资渠道分析
• 2.2.1 经济适用房资金渠道来源
• 2.2.2 经济适用房融资渠道问题
• 2.2.3 经济适用房融资渠道创新
• 第三章 REITs概述及发展模式分析
• 3.1 REITs概述
• 3.1.1 REITs定义
• 3.1.2 REITs特征
• 3.1.3 REITs分类
• 3.2 REITs基本运作流程
• 3.3 国外REITs发展模式
• 3.3.1 美国REITs发展模式
• 3.3.2 德国REITs发展模式
• 3.3.3 新加坡REITs发展模式
• 3.4 国际经验对我国发展REITs的借鉴
• 第四章 我国REITs发展现状研究
• 4.1 国内REITs发展状况
• 4.1.1 国内REITs发展历程
• 4.1.2 国内REITs制约因素
• 4.2 国内REITs运作模式
• 4.3 国内REITs案例分析
• 4.3.1 越秀REITs模式
• 4.3.2 上海REITs试点
• 第五章 经济适用房REITs模式设计
• 5.1 经济适用房REITs模式可行性分析
• 5.2 经济适用房REITs模式设计
• 5.2.1 经济适用房REITs的标的物
• 5.2.2 经济适用房REITs模式运作目标
• 5.2.3 经济适用房REITs模式设计思路
• 5.2.4 经济适用房REITs设立形式
• 5.2.5 经济适用房REITs结构搭建
• 5.2.6 经济适用房REITs盈利模式
• 5.3 经济适用房REITs模式的运行风险
• 5.4 经济适用房REITs模式的运行保障
• 第六章 结论
• 6.1 研究结论
• 6.2 论文不足
• 参考文献
• 附录
• 致谢
• 发表学术论文目录