贵港市建港测绘有限公司
摘要：随着经济发展速度的不断加快，人口数量显著增长，人们的生活水平也不断提高，房产建筑也随之增多，房地产业也迅速发展。随着房地产业的快速发展，房地产测绘也越来越受到重视。房产测绘是在测绘过程中使用相关仪器、技术和手段对房产进行测量，通过测定获取房屋详细信息。房产测绘新技术的不断发展推动了房地产业的发展。本文通过对当前房地产测绘的发展现状进行分析探究，对其中所存在的不足之处进行整理，对其提出相关的意见和建议，从而推动测绘新技术在房地产方面的发展。
关键词：房产测绘；测绘新技术；应用与实践
社会经济的发展和社会需求的提高，使房地产业迅速发展，房产是不动产中最重要的部分，房产的测绘工作在房产销售确认过程中有着重要的作用。现代测绘技术的不断发展也使各种数字测绘技术在房产测绘工作中逐步得到广泛应用，随之房产的测绘工作也对房产测绘的相关工作人员提出了更高要求，要求相关工作人员具备更强的操作能力，对房产测绘新技术有充分了解和掌握。房地产管理的现代化愈显其重要。房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。
一、房产测绘的现状及不足
随着经济的发展，人口随之增多，房产建筑数量也不断增加，建筑用地增加，故城市用地减少，房价随之上涨。在城市发展过程中房产的交易需要依据准确的房屋信息，而房产测绘就为房产的租赁买卖提供真实有效准确地依据。房产测绘结果能够保护房产持有人的合法权益，房产测绘结果在经过相关房屋管理部门的确认发证后，就具备了法律效益，能够在房产进行买卖租赁过程中发生纠纷时保障房屋持有人或房屋购买人的合法权益。并且房产测绘能够为违章建筑、违规用地等情况的划分提供界定标准，为政府的城市未来发展规划提供依据，提高民众对政府服务的满意度。
现阶段房产测绘中存在着不足之处，由于行业标准不统一，地域差异等原因，在土地划分等问题上容易出现纠纷问题。房产测绘从业人员的素质也对房产测绘有着重要的影响，相关测绘工作人员的技术水平对测绘工作能否顺利进行有着重要的影响作用，会导致房产测绘计算不精准，从而阻碍测绘在建筑行业的发展。
目前国内市场存在的房产测量绘图软件运行效率较低，房屋单元图形数据和属性数据无法对应连接，影响图形属性的交互查询，且不能自动地生成房屋分层分面平面图，使房产测绘效率和准确性都不高，影响测绘新技术在房产测绘中的发展。
二、现代测绘技术的特点
2.1测绘工程实现内外一体化
现代测绘属于集成测绘技术，将内外作业和绘图作业有效结合，实现测绘过程一体化，并且以计算机技术为中心测绘工程的组织形式和作业方式等各个方面不断向高度集成化的趋势发展，现代测绘技术向集成化发展表明测绘技术的相关科学技术已经逐渐走出传统手工测绘的局限，向着信息化的方向不断发展。
2.2测绘工程信息处理向实时化发展
现代测绘技术通过使用便捷的方式，能够短时间内获取精准的房产测绘结果，现代测绘技术主要以3S技术、CASS成图软件技术、计算机技术等各种先进测绘手段为技术支撑，从而满足城市发展过程中工程建设、房产测绘等多种行业对测绘信息的多方面要求。
2.3测绘工程实施过程实现动态化
在目前测绘技术发展过程中，传统的测绘方式和技术逐渐向现代测绘技术过渡。并且随着激光测量仪器快速发展，能够使相关工作人员在实际操作过程中快速建立一个良好的立面、平面等测量基准，所以激光技术在测绘工作中逐渐被普遍推广和应用工程建设当中，对传统测绘模式产生了重要的影响。
2.4测绘成图实现数字化
在传统的测绘过程中通常以模拟地形图为基础，以此为基础制作的图件虽然具有较强的直观性和便利性，但由于其测量手段和成图方法仍处于相对落后的状态，无法有效保障测量结果的精确度、时效性和美观度等，无法充分满足当今时代发展的要求。随着社会经济和科学技术的不断发展，传统测绘工作中常用的水准仪、平板仪和光学经纬仪等主要测绘仪器已经被更为先进的电子经纬仪、电子水准仪以及激光经纬仪等多种现代测绘仪器所替代，科学技术逐渐走进现代测绘工作当中。
三、房产测绘新技术的应用与实践
3．1技术支持
在房产测绘工作中所应用到的全站仪、GPSRKT技术、地理信息系统和数字化成图都是测绘工作的主要技术，为房产测绘工作提供良好的技术支持。全站仪通过对测绘信息的自动测量和计算，能够得到较为精准的数据，测量精度较高，在操作全站仪的过程中可以通过机器自动进行操作，也可以进行人工操作，不仅可以进行远程操控也可以将全站仪植入机载应用程序当中去进行操作应用，由于全站仪技术具备高精度、自动化的优势，在房地产测绘中发挥着越来越大的作用。GPS技术的应用是利用远程监控，远程的图像来获取建筑位置信息。传统全人工实地测量容易受地形或天气的影响，而该技术能够克服这些因素对建筑的实地情况进行快速测量，使测绘结果的准确性得到充分保障，提高工作效率，减少工作时间。数字化成图技术是将测绘楼层表自动生成并且结合产权信息建立整楼全面到户的信息体系并完成信息录入，体系和数据之间可以完成相互转化。应用数字化成图技术能够将不同数据所呈现出的房屋图形进行实时显示。数字化成图技术系统操作简单能够更广泛的应用于房产测绘。地理信息系统能够在硬件和软件的支持下，对地表层的建筑物、房屋的数据进行采集、整理、储存、分析和描述显示，完成传统测绘中人工无法完成的计算。地理信息系统对房产测绘相关工作人员的能力要求较高，对地理信息系统在房产测绘中的投入与使用有着一定的阻碍作用，但该系统对未来房产测绘结果精确度的提高，速度的提升都有着积极地作用，所以房产测绘人员要努力提升自身素质，加快地理信息系统在房产测绘中的投入与使用，推动房产测绘技术的发展。
3．2改善主观因素
虽然房产测绘有技术支撑，但对于主观因素存在的不足之处仍需不断完善。国家房产管理机关要具体落实房屋管理的相关规定，对房产测绘行业从业的标准加以具体化，进一步提高门槛房产测绘行业的从标准，全面提高我国房产测绘人员的职业素养。同时加强对房产测绘行业的监管力度，对房产测绘过程中的非法操作坚决杜绝。统一行业内由于地域差异形成的差异性，制定统一的标准。从事房产测绘的相关工作人员要提高自身的职业技能素养，提高自身知识文化水平、专业知识掌握程度，提高对房产测绘新技术应用的熟练度，使房产测绘新技术的准确性得到有效保障，从而加快房产测绘新技术的推广与应用。
结束语
随着经济水平的不断提高，人们的生活水平也不断提高，房产越来越融入到人们的生活中，房屋测绘就成为了进行房产评估时的主要依据，在房地产业的发展过程中有着重要的作用。进行房产测绘时首先对相关测绘技术有熟悉的把握，并且提高测绘相关工作人员职业素质，保障房产测绘结果准确性和效率性，为房地产开发提供可靠的参考依据，推动新技术在房产测绘的发展。在房地产业发展过程中单位和个人都应对房产测绘在发展过程中的重要作用有充分的认识，认识到测绘工作过程中人才的重要性，培养技术型人才，从而推动我国建筑业的不断发展。
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