论文摘要
近年来,我国休闲农业的发展呈现出良好的势头。为寻求休闲农业在产品开发、宣传营销、经营管理、资金运作等方面突破,在上世纪90年代中后期,企业工商资本开始逐渐介入休闲农业开发,经过近十年的发展,企业介入开发模式日渐成为主导模式之一。然而在休闲农业被资本市场日渐推崇的同时,其在开发、经营、管理过程中也暴露出了众多的矛盾和问题。其中,工商资本在向农村集体经济组织租赁土地资源的过程中,有些企业采用低廉租金,进行大规模租地,极大损害了被占土地农民的利益。这种以土地当年的农产值为依据确定的土地低租金与旅游高收益的反差引起的农村集体经济组织和投资开发企业之间的利益分配矛盾日益引起学界的关注和思考。因此,解决休闲农业利益分配问题对于建立休闲农业各利益方和谐关系,完善休闲农业土地市场秩序具有十分重要的理论意义和现实意义。本文先以实证研究为切入点,从客观、主观、制度等角度分析影响休闲农业利益分配问题存在的主要因素。随后基于土地经济学的视角,认为休闲农业各利益方存在利益矛盾的根源有二:一为传统农业土地资源边际报酬长期处于低水平的误导;二为残缺的土地资源价值认识体系所造成的资源价格扭曲。同时通过对休闲农业土地资源这一边缘性、交叉性、复合型农旅资源建立资源价值体系,剖析土地资源从传统农业向休闲农业转化过程中价值内涵发生的变化,得出土地资源在这一转型的过程中,其价值无论是在质上还是在量上都实现了突破。在以上研究的基础上,本文运用土地增值理论,解析休闲农业土地资源增值形成的原因,从而在理论上对农民应得的利益做出界定。通过构建休闲农业土地资源休闲价值的评价模型及定价模型,形成一套解决休闲农业利益分配问题的方案,并以杭州市萧山区为例,对解决方案进行应用,为实现休闲农业利益的公平合理分配进行初步的探索和尝试。为了克服现实经济秩序中农民相对弱势的交易地位,本文认为解决问题的关键还须建立休闲农业利益分配均衡机制,并从利益分配的形态、资源市场后续跟踪评价、增加审批认证环节以及探索多种利益分配方式等方面和通过法律途径、监管途径、第三方途径、信息途径以及利益表达途径等途径来探讨实现休闲农业利益分配均衡制衡。
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摘要ABSTRACT引言第一章 休闲农业利益分配问题国内外研究现状第一节 国内研究现状一、国内休闲农业利益分配问题研究现状二、国内有关农用土地流转利益分配问题研究现状第二节 国外研究现状一、地租理论二、国外休闲农业利益分配问题研究现状第三节 休闲农业利益分配研究中存在的不足第二章 研究范畴、基本概念及相关理论与方法第一节 研究范围界定一、休闲农业土地资源性质界定二、休闲农业经营模式的界定三、利益主体界定四、利益分配方式的界定第二节 基本概念界定一、休闲农业概念的界定二、土地资源概念的界定三、相关价值概念的界定第三节 理论基础及研究方法一、理论基础二、研究方法第三章 休闲农业利益分配问题实证研究第一节 休闲农业利益分配问题的调查一、调查对象和方法二、调查内容第二节 影响休闲农业利益分配问题存在的因素分析一、客观环境因素二、主观认识因素三、制度管理因素第三节 休闲农业利益分配问题产生的根源探究一、农用土地资源低边际报酬的误导二、休闲农业土地资源价值的误读第四章 解决休闲农业利益分配问题的构想第一节 休闲农业利益分配均衡的理论解析一、休闲农业利益分配均衡的理论依据:土地增值论二、休闲农业土地资源增值剖析三、结论第二节 休闲农业利益分配问题解决方案思路第三节 休闲农业利益分配方案基础模型构建一、休闲农业土地资源休闲价值评价模型二、休闲农业土地资源休闲价值定价模型第四节 休闲农业利益分配问题解决方案应用——以杭州市萧山区为例一、研究区域及研究样本二、萧山区休闲农业园土地资源休闲价值评价三、萧山区休闲农业园土地资源休闲价值市场支付意愿调查四、构建萧山区休闲农业土地资源休闲价值定价模型五、萧山区休闲农业土地租金确定——以一个虚拟案例为例六、建立动态地租的构想第五章 对建立休闲农业利益分配均衡机制的建议第一节 建立体闲农业利益分配均衡机制的内容一、推广实行动态地租二、对土地资源及休闲市场实行后续的跟踪评价三、增加土地流转合同的审批认证环节四、探索多样化的利益分配形式第二节 建立休闲农业利益分配均衡机制的途径一、法律途径:健全关于休闲农业利益分配的法律法规二、监管途径:设立相关政府监管部门三、第三方途径:培育建立第三方评估中介机构四、信息交易途径:搭建土地金融化信息交易平台五、利益表达途径:构建符合弱势群体利益要求的利益表达渠道第六章 全文总结第一节 研究总结及研究意义一、研究总结二、研究意义第二节 研究创新之处与不足一、创新之处二、研究不足第三节 研究展望参考文献附录致谢
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标签：体闲农业论文; 土地资源论文; 利益分配论文; 体闲价值论文;
对休闲农业利益分配问题的研究 ——基于土地资源价值重构的角度
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