我国业主委员会主体资格及相关法律问题研究

论文摘要

随着我国改革开放的不断深化,人民生活水平的不断提高,房地产业也呈现出井喷式发展态势,同时,伴随而来的各种房地产纠纷,物业管理纠纷也在逐年增加,发生在2008年底2009年初的建外SOHO物业纠纷,受到社会各方的关注,也使作为本案主角的业主委员会逐渐走进了人们的视野。业主委员会是由业主大会选举产生,在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益的群众自治组织。在我国越来越多的社区中扮演着极为重要的角色,2005年全国人大颁布的《物权法》与2003年出台并于2007年经国务院修改并通过的《物业管理条例》中也从法律法规的层面明确了业主委员会的概念。本文从发生在不久前的建外SOHO物业纠纷入手,分别对业主委员会的概念特征,作用,法律性质以及存在的问题做了较为系统的介绍,并结合我国现有的法律法规,以及近年来在发生在物业纠纷方面的司法实务及相关判例,从理论与实践两个层面对业主委员会的民事主体地位与诉讼主体地位做了详细而全面的分析,文中还通过对国内外相关法律法规的分析与借鉴,提出了笔者自己的一些看法。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 业主委员会概述
• 1.1 名称及概念
• 1.2 业主委员会的特征
• 1.2.1 业主委员会是经业主大会选举产生
• 1.2.2 业主委员会的职权范围仅限于物业管理活动
• 1.2.3 业主委员会应代表和维护全体业主的合法权益
• 1.3 业主委员会的发展历程
• 1.4 业主委员会的作用
• 1.5 确立业主委员会主体资格的现实意义
• 2 业主委员会的法律性质探讨
• 2.1 对业主委员会的民事主体资格问题的探讨
• 2.1.1 业主委员会是否具有法人资格
• 2.1.2 业主委员会是否属于其他组织
• 2.2 对业主委员会的诉讼主体资格问题的探讨
• 2.2.1 业主委员会是否具有诉讼主体资格
• 2.2.2 关于最高院的两个司法解释的认识与思考
• 2.3 业主委员会与相关主体的关系
• 2.3.1 业主委员会和业主的关系
• 2.3.2 业主委员会和物业公司之间的关系
• 2.3.3 社区业主委员会与居民委员会的异同
• 3 我国业主委员会实践中存在的主要问题
• 3.1 业主委员会主体地位不明
• 3.2 业主委员会工作人员的管理水平有待提高
• 3.3 业主委员会的激励机制不健全
• 3.4 业主参与意识不强
• 3.5 行政主管部门监督管理不力
• 4 各国（地区）法律对于业主委员会地位的规定与借鉴
• 4.1 德国
• 4.2 日本
• 4.3 美国
• 4.4 我国台湾地区
• 4.5 我国香港地区
• 4.6 比较与借鉴
• 5 完善我国业主委员会法律地位及制度的建议
• 5.1 明确业主委员会的主体地位
• 5.1.1 业主委员会以自己的名义为一定的物业管理法律行为更有利于保护业主的合法权益
• 5.1.2 业主委员会的权利义务范围仅限于物业管理活动
• 5.2 业主委员会的工作应当得到政府的支持
• 5.3 业主委员会应当建立激励和规范机制
• 5.4 加强业主对业主委员会的监督作用
• 5.5 业主委员会的服务应当规范化和程序化
• 5.6 业主委员会应当充当好桥梁作用
• 5.7 业主委员会应当聘请法律顾问
• 结语
• 后记
• 参考文献
• 在学期间发表学术论文
• 详细摘要