济宁北湖国粹住宅小区建设项目经济评价研究

论文摘要

随着经济体制的改革和人民生活水平的不断提高,人们改善住房条件的需求日益增强,房地产市场自2003年被明确定位为国民经济支柱产业后发展迅速,房地产投资额保持稳定增长.由于房地产市场存在巨大利润空间,土地供应超额供给严重以及进入市场的门槛设置较低,房地产市场对经济产生了巨大的冲击。同时近两年国家出台了紧缩信贷政策和限购政策,控制打压投资性住房需求,房地产调控力度达到了前所未有的高度,这导致房地产开发进入了一个竞争白热化阶段,给项目投资带来风险。为了防范风险并为项目投资决策提供依据,有必要对房地产投资项目进行前期综合经济评价研究。经济评价研究是项目投资决策的重要环节和步骤,通过可行性经济评价研究对开发项目的全面分析,论证,各方案比较和评价,从而可以保证它在技术、环境、经济上合理,经济效益显著,减少投资决策的盲目性,使房地产市场保持健康可持续发展。文章首先提出房地产项目的研究背景和意义,在分析国内外研究现状的基础上确定了研究切入点和研究内容以及框架。以可行性研究理论和技术经济学理论为基础,详细阐述了财务评价、国民经济评价和不确定性分析的内容和指标体系；以济宁北湖国粹住宅小区建设项目为例,综合采用理论分析与实际调研相结合的方法,对北湖国粹项目面临的政策、经济环境进行全面分析,并且深入分析市场需求进而对本项目产品进行功能定位,并详细阐述了北湖国粹小区的规划方案和建设技术方案,最后在估算营业收入、经营成本数据以及编制财务报表的基础上,综合运用财务盈利能力指标、清偿能力指标,敏感性指标等量化工具,结合了多属性多角度决策经济评价思想,从经济效益、社会效益、生态效益环境保护以及风险控制角度深入的进行经济评价研究,从而指出济宁北湖国粹住宅小区建设项目在经济上合理,财务上可行,为投资决策提供依据。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 0 引言
• 0.1 选题背景和意义
• 0.2 国内外研究现状及水平
• 0.2.1 国外研究现状及水平
• 0.2.2 国内研究现状及水平
• 0.3 研究目的和意义
• 0.4 研究技术路线和方法
• 0.5 研究创新点
• 1 项目前期经济评价理论概述
• 1.1 项目经济评价的理论基础
• 1.1.1 技术经济学理论与原理
• 1.1.2 可行性研究理论
• 1.2 项目经济评价方法
• 1.2.1 财务评价
• 1.2.2 国民经济评价
• 1.2.3 不确定性分析
• 2 “北湖国粹住宅小区”项目环境分析和市场预测
• 2.1 项目背景
• 2.2 项目环境分析
• 2.2.1 自然地理环境
• 2.2.2 政策环境
• 2.2.3 经济环境
• 2.3 项目市场预测
• 2.3.1 我国房地产市场分析和需求预测
• 2.3.2 济宁市房地产市场分析
• 2.4 项目定位
• 2.4.1 项目整体定位
• 2.4.2 产品定位
• 2.4.3 产品价格定位
• 3 “北湖国粹城住宅小区”项目技术方案和建设条件评价
• 3.1 项目总体规划及平面布置
• 3.1.1 交通结构
• 3.1.2 空间组合
• 3.1.3 公建系统
• 3.1.4 景观系统
• 3.2 项目实施进度
• 3.2.1 项目建设期
• 3.2.2 项目实施进度及阶段
• 3.3 技术数据
• 4 “北湖国粹城住宅小区”项目经济评价
• 4.1 投资估算与资金筹措
• 4.1.1 投资估算
• 4.1.2 资金筹措
• 4.2 项目的销售收入估算
• 4.2.1 经济分析的主要依据
• 4.2.2 经营设计及营业收入
• 4.3 营业成本费用估算
• 4.4 财务评价分析
• 4.5 财务评价结论
• 4.6 国民经济效益分析
• 4.7 不确定性分析
• 4.7.1 敏感性分析
• 4.7.2 风险分析
• 4.8 项目的环境评价
• 4.8.1 主要污染物及采用标准
• 4.8.2 综合利用与治理方案
• 5 结论
• 参考文献
• 附表1
• 附表2
• 附表3
• 附表4
• 附表5
• 附表6
• 致谢
• 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果