当前经济形势下我国房地产业的投资风险与对策研究

论文摘要

改革开放以来,随着土地使用制度和城镇住房制度的改革发展,我国的房地产市场也逐步形成和发展起来,20世纪90年代国家曾提出将房地产业发展成为支柱产业,但由于房地产过热和亚洲金融危机的影响,我国的房地产业曾走过一段下坡路,98年以后,我国房地产业进入快速发展阶段,成为国民消费的热点和国民经济新的增长点。当前的房地产市场,受到的关注程度越来越多,房价不断上涨。对于目前的房地产市场是过热还是泡沫的讨论再次上演。为抑制房价的非理性增长,国家出台了一系列的政策,例如提高存款准备金率等。这些措施主要是为了限制投机购房需求,支持自住需求,调控住房的消费结构,加大住房保障力度,维持房地产市场的健康稳定发展。对于当前的房地产投资者而言,一方面由于经济形势更加复杂,投资风险也更大；另一方面,我国绝大多数城市仍存在着住房的刚性需求,住房的供给远远小于需求,因此房地产市场仍有巨大的开发潜力。总之,当前的经济形势对于房地产投资既是机遇又是挑战。正确认识当前的经济形势,并预测将来的发展趋势,合理进行房地产投资决策,成为了房地产投资者亟待解决的问题。本文主要以房地产企业的角度研究房地产投资风险及防范对策。首先对于当前的经济形势进行介绍,分析当前经济形势对于当前房地产市场的影响,然后介绍了房地产投资风险研究的一些基本理论和模型,分析各种模型对于房地产市场投资的优势与不足之处。最后进行实证分析,将模糊评价理论和层次分析理论结合起来,进行模型的构建,并运用强大的Matlab计算机程序进行理论模型的计算,大大简化了计算程序,定性和定量地验证了该方法的可行性。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 房地产投资风险的国内外研究现状
• 1.2.1 国内研究现状
• 1.2.2 国外研究现状
• 1.3 研究的目的和意义
• 1.4 本文创新点
• 2 我国房地产业投资所面临的风险
• 2.1 政策风险
• 2.1.1 产业政策风险
• 2.1.2 土地政策风险
• 2.1.3 住房制度改革风险
• 2.1.4 环保政策风险
• 2.1.5 城市规划风险
• 2.2 社会风险
• 2.3 金融风险
• 2.3.1 利率和融资风险
• 2.3.2 汇率风险
• 2.3.3 供应链风险
• 2.4 技术风险
• 2.5 自然风险
• 3 当前房地产投资风险的防范与对策
• 3.1 投资风险的防范方法
• 3.1.1 风险调整贴现率法
• 3.1.2 肯定当量法
• 3.1.3 决策树法
• 3.2 房地产投资风险的控制
• 3.2.1 计划控制
• 3.2.2 审计控制
• 3.2.3 投资组合控制
• 4 房地产投资风险的基本分析方法
• 4.1 盈亏平衡分析法
• 4.1.1 固定成本与变动成本的分离
• 0'>4.1.2 线性盈亏平衡时的产销量Q₀
• 4.1.3 边际利润与边际利润率
• 4.1.4 非线性盈亏平衡分析
• 4.2 敏感性分析法
• 4.2.1 敏感性分析的一般步骤
• 4.2.2 敏感性分析特点和其局限性
• 4.3 概率分析法
• 4.3.1 概率分析及步骤
• 4.3.2 净现值的期望值
• 4.4 蒙特卡洛模拟法
• 5 实证分析
• 5.1 风险识别
• 5.2 风险评价方法
• 5.2.1 传统层次分析法（AHP）
• 5.2.2 模糊偏好关系
• 5.2.3 基于模糊偏好关系的风险评价
• 5.3 风险评价系统程序设计
• 5.3.1 系统界面设计
• 5.3.2 主要程序设计
• 5.4 工程实例分析
• 6 总结与展望
• 致谢
• 参考文献