城市土地资源高效利用研究

论文摘要

城市土地是城市建成区范围内的建设用地,是城市社会经济的物质基础。城市土地高效利用是指城市土地在不同部门、行业、企业、项目和使用者之间的高效配置和高效使用,它关系到人类的生活质量和可持续发展等诸多重大问题。“高效”具有两层含义。第一,指“高效能”,在经济上可以理解为“高效益”,体现为经济效益、社会效益和生态效益三个主要方面。第二,指“高效率”,在本文可以理解为城市土地使用的高频率。研究城市土地高效利用问题,不但要研究城市土地利用效益、效率本身,更要研究导致城市土地利用效益、效率高低的各种因素及其相互作用的机制。为此,本文以城市土地高效利用中存在的问题为切入点,借助西方经济学、产权经济学、新制度经济学、金融学的有关理论,采用理论研究和实证分析相结合的总体思路,运用定量与定性、归纳与演绎、对比分析等多种研究方法,结合长沙市的实际情况,对市场经济条件下城市土地资源的高效利用进行了深入系统的研究。全文共分为四个大的部分。第一大部分是前言,主要论述城市土地高效利用研究的目的、意义,国内外研究述评,研究方法、论文框架和主要研究创新。第二大部分是理论研究,由第一至第六章组成,论述的主要内容包括城市土地高效利用的内涵与城市土地产权、城市土地高效利用供给机制优化、城市土地高效利用结构优化、城市土地高效利用与城市用地扩张控制、城市土地高效利用途径与评价、城市土地高效利用的政府调控。其中,在第五章第二节,提出了由房地产、银行、证券、保险等部门共同发起成立政府房地产抵押贷款公司,按标准购买商业银行的住房抵押贷款债权,发行住房抵押贷款债券等促进城市土地资源高效利用的新观点、新见解。在第五章第五节,借助计算机信息技术,利用社会科学统计软件包SPSS12.0中的聚类分析方法,通过对城市土地资源高效利用状况进行聚类分析,揭示了特定城市在土地资源高效利用上区别于其他城市的总体特征,从而为因地制宜地制定城市土地资源高效利用的政策,发挥城市土地资源高效利用的比较优势,及为城市土地资源高效利用的评估和定量研究,提供了具有重要意义的新的途径和方法。第三大部分是第七章,对长沙市城市土地高效利用进行实证研究,通过这一大部分的研究,揭示了长沙市城市土地资源高效利用的基本特征、优势与不足,提出了进一步优化产业结构调整、重点发展园区经济等一系列符合长沙市实际情况的政策建议,对促进长沙市城市土地资源的高效利用具有很大的现实指导意义。第四大部分是结语。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 前言
• 一、城市土地高效利用研究的意义和目的
• 二、城市土地高效利用的国外研究述评
• （一） 关于城市土地高效利用的主要理论研究
• （二） 关于城市土地高效利用基本模式的研究
• （三） 关于城市土地开发中土地补偿金问题的研究
• （四） 关于控制城市地价的土地政策研究
• （五） 马克思的土地所有权理论和地租理论
• （六） 国外其他有关城市土地高效利用的研究
• 三、城市土地高效利用的国内研究述评
• （一） 关于城市土地高效利用与集约利用内涵的研究
• （二） 关于城市土地利用效益与效率的研究
• （三） 关于城市土地高效集约利用途径的研究
• （四） 关于城市土地高效集约利用的定量研究
• （五） 关于城市土地高效集约利用评价的研究
• 四、本文的研究方法、框架及主要研究创新
• （一） 研究方法
• （二） 论文框架
• （三） 主要研究创新
• 第一章 城市土地高效利用的内涵与城市土地产权
• 一、城市土地高效利用的内涵
• （一） 城市土地的特征与分类
• （二） 城市土地高效利用的内涵
• 二、城市土地高效利用的产权理论
• （一） 城市土地所有权
• （二） 城市土地产权
• 三、我国城市土地产权与城市土地高效利用
• 第二章 城市土地高效利用供给机制优化
• 一、城市土地高效利用供给机制
• （一） 城市土地高效利用供给方式
• （二） 城市土地高效利用供给机制
• 二、我国城市土地高效利用供给机制
• （一） 我国城市土地供给机制的重大变化
• （二） 我国目前的城市土地高效利用供给机制及特征
• 三、我国城市土地高效利用供给机制存在的主要问题
• （一） 目前我国城市土地高效利用供给机制存在的主要问题
• （二） 主要原因分析
• 四、我国城市土地高效利用供给机制优化
• （一） 加强宏观调控，优化供地模式
• （二） 垄断一级市场的供给
• 第三章 城市土地高效利用结构优化
• 一、城市土地高效利用结构现状
• 二、城市土地高效利用结构变化
• 三、城市土地高效利用结构优化
• 四、城市土地高效利用结构优化存在的主要问题及解决途径
• （一） 城市土地高效利用结构优化存在的主要问题
• （二） 解决途径与方法
• 第四章 城市土地高效利用与城市用地扩张控制
• 一、城市土地高效利用与城市用地的适度规模
• 二、城市用地不断扩张的趋势要求高效利用城市土地
• （一） 城市用地扩张的趋势
• （二） 城市用地扩张的主要原因
• （三） 近期我国城市用地扩张的主要特点
• 三、城市土地高效利用可以缓解耕地资源稀缺与城市用地扩张的矛盾
• 四、城市土地高效利用必须遏制“圈地热”
• （一） “圈地热”的沿革及其造成的严重后果
• （二） “圈地热”产生的原因分析
• （三） 遏制“圈地热”的对策
• 五、城市土地高效利用必须控制耕地大量非农化
• （一） 耕地非农化的现状
• （二） 耕地非农化的主要表现形式
• （三） 耕地非农化的原因剖析
• （四） 控制耕地非农化的途径与方法
• 第五章 城市土地高效利用途径与评价
• 一、城市土地开发与再开发
• 二、城市土地高效利用新路径:房地产业资产证券化
• （一） 房地产业资产证券化的内涵
• （二） 房地产业资产证券化有利于城市土地高效利用
• （三） 房地产业资产证券化运作特征及其主要环节构成
• （四） 我国房地产业资产证券化战略构想
• （五） 我国房地产业资产证券化可行性分析及政策建议
• 三、城市土地高效利用标准
• 四、城市土地高效利用评价
• （一） 城市土地高效利用评价指标体系
• （二） 城市土地高效利用定量评价
• 五、城市土地高效利用聚类分析
• （一） 聚类分析的目的与意义
• （二） 我国33个城市土地高效利用状况聚类分析
• （三） 长沙市城市土地高效利用状况聚类结果分析
• 第六章 城市土地高效利用的政府调控
• 一、政府干预市场的主要理论依据
• 二、城市土地高效利用的政府干预
• （一） 城市土地市场失灵
• （二） 城市土地高效利用的政府干预
• 三、城市土地高效利用的政府调控
• （一） 城市土地高效利用的调控机制与模式
• （二） 城市土地高效利用的调控重心
• 四、我国政府调控城市土地利用存在的主要问题及原因分析
• 五、我国城市土地高效利用政府调控政策建议
• （一） 建立健全城市土地高效利用的宏观调控机制
• （二） 完善城市土地高效利用的具体管理机制
• （三） 健全城市土地市场的调控体系
• （四） 优化城市用地结构，挖掘现有城市建设用地潜力
• 第七章 长沙市城市土地高效利用实证研究
• 一、长沙市城市土地高效利用供求优化分析
• （一） 长沙市城市土地高效利用供给分析
• （二） 长沙市城市土地高效利用需求分析
• 二、长沙市城市土地高效利用结构优化分析
• 三、长沙市城市土地高效利用的空间扩张及适度控制
• （一） 长沙市旧城变迁、拆迁及改造
• （二） 长沙市城市土地总面积扩张
• （三） 长沙市城市用地的空间扩张趋势及其适度控制
• 四、长沙市城市土地高效利用途径、业绩与评价
• （一） 长沙市城市土地市场建设及土地税收状况
• （二） 长沙市城市土地高效利用重要因子分析
• （三） 长沙市城市土地高效利用评价
• 五、长沙市城市土地高效利用存在的主要问题及原因分析
• （一） 长沙市城市土地高效利用存在的主要问题
• （二） 主要原因分析
• 六、长沙市城市土地高效利用政策建议
• （一） 继续加快旧城区改造步伐
• （二） 充分利用城市空间
• （三） 大力优化城市用地布局
• （四） 适度扩大城市规模
• （五） 逐步转变土地供给机制
• （六） 进一步优化产业结构调整，重点发展园区经济
• 结语
• 一、结论
• 二、问题讨论
• 参考文献
• 致谢