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摘要：随着中国经济的快速发展，人民的生活质量得到了很大提高。这就是为什么国家和公众越来越重视保护环境的原因。低碳模式在中国得到了很大的发展和支持。人们正在慢慢认识到低碳经济对其工作和生活环境的重要性。我国目前的二氧化碳排放量在房产行业中还是较多的，这当然是国家关注的焦点。在低碳经济环境中，房地产行业面临巨大挑战。我们必须在中国经济房地产管理中进一步增加和创新，以确保经济和环境的共同进步和可持续发展。
关键词：低碳经济；房地产；管理
引言
近几年来，越来越多的人们意识到可持续发展的重要性与必要性，应大力推进低碳经济。与此同时，实现科技创新与制度创新，在生产过程中降低废物排放，减少能源消耗等等，满足可持续发展要求，都是间接的起到环保效果，真正实现经济与环境两者之间的协调发展。最近两年来，房地产行业意识到发展低碳经济的重要作用，同时在行业发展过程中应当着重保护生态环境，优化经济结构，使之更加科学化，符合低碳经济的发展要求，并对房地产经济管理经营创新，进而为行业的发展注入动力源泉，真正实现持续性发展，促进环境与经济两者同时进步。以下为笔者针对低碳经济背景下我国房地产发展形势的探讨。
一、低碳经济概况
低碳经济是指通过创新和减少能源消耗，如煤炭，石油和其他高碳物质以及减少有害气体排放。在尊重可持续发展的同时，在技术系统和能源等各个领域进行改革。实现社会经济生态环境可持续发展的新形式。随着全球工业化进程的加快，有害气体排放也急剧增加，导致气候和环境迅速恶化。为了改善这种状况，低碳经济已经形成。低碳经济模式涵盖所有领域，是新经济发展的重要手段。
二、低碳模式对房地产经济的影响
1、增加生产成本。我国的低碳技术兴起较晚，发展较为缓慢，所以相对于其他国家，我国的低碳技术有待提高。要想真正提高低碳经济模式的发展，需要大量的资金支持来改善技术上的缺陷，但是这样会使得房地产的生产成本大大提高。同样的，想要完善低碳技术。相关的房地产业就必须加大资金方面的投入量，用于改善技术上的不足，房地产的生产成本必然会提高。
2、低碳经济的实行会使房价升温。为了实现低碳模式这一目标，就要在房地产发展的过程中大力的采用新能源和新技术，也就意味着房地产企业在成本的投入上要加大力度。目前，许多企业利用低碳的幌子，虚假的宣扬第一碳能源建筑，提升房价，但是以消费者而言，他们会认为只有房屋的质量得以提高，价格提升才合理，在无形中推动了房价的升温。根据当前的情况，一些购买能力较差的人群，没有能力承担房价升温所带来的压力，导致人们购买的欲望大大缩减，为房地产行业的发展带来了阻力。
3、低碳经济能够抑制房地产行业短期内的经济发展势头。由于房地产建筑工程需要使用一些煤炭和木材，会增大能源消耗，导致房地产行业的碳排放量过高，从而给生态环境造成了一定的污染，浪费了大量的能源。而从我国目前房地产行业的发展状况上看，房地产行业的繁荣与能源的消耗是分不开的，但在低碳经济的发展环境下，如果没有能源作为房地产行业的发展支撑，自然会对房地产行业的发展起到抑制作用，能够在很大的范围内制约房地产行业的进一步發展，从而给房地产行业的经济发展造成不良影响。
三、低碳经济背景下我国房地产业的发展现状
1、绿色环保意识淡薄。房地产行业发展过程中，由于肩负着较为沉重的市场竞争压力，因此，在更加重视近期利益以及微观利益的发展环境下，加之制度体系的不完善、不健全，将会使得我国房地产业绿色营销理念的推广层层受阻，同时也面临着诸多阻碍。主要表现在以下两个方面：一方面，房地产绿色营销同质化过于严重，同时缺少销售方面的创新意识；另一方面，仍旧未能形成全社会的绿色消费理念。
2、未能形成系统化的绿色营销战略方案。房地产业绿色营销的过程中很多时候为了顺应可持续发展战略要求，所以说更加强调生态保护，并格外注重经济与生态的协调性。但是，很多时候为了获取更高的经济效益，人们就难以从根本上减少资源浪费的情况，无法实现生态环境、企业利益与社会利益的有机统一。不仅如此，房地产行业在发展过程中长期受传统经济体制的约束，未能将外部环境这一因素融入于企业发展战略中，导致这一方针的制定无法满足现阶段绿色生态发展的要求。
四、低碳模式下房地产业的创新对策
1、充分控制企业的成本。低碳经济要求使用新能源和材料技术以及环境保护，这肯定会导致房地产生产成本大幅增加。控制公司的生产成本是房地产行业可持续发展的关键问题。首先，关于生产过程所需的技术和材料，公司必须根据最佳方案的原则来选择节能材料。其次，生产过程中使用的技术还必须实现低能耗和低排放，以更好地保护环境。第三，必须实时监控生产过程中使用的材料数量，不能浪费。
2、建立健全管理机制与监督机制。改革开放前，我国住房制度由计划经济体制向市场经济体制转变，但近年来房地产业发展迅速，住房是人的刚性需求，人的刚性需求；住宅需求日益增长，使房地产业得到快速发展.通过相关分析，充分说明除了消费需求和投资行为外，另一个关键因素是可支配收入，这是影响居民住房需求的决定性因素。因此，我国应进一步完善住房保障制度，政府应加大对住房保障和廉租住房建设的投入，进一步扩大低收入住房困难家庭的基本住房保障范围。建立住房租赁制度，大力发展住房租赁市场，实行房屋租赁与购房相结合的住房制度。加强行业监管，规范租赁市场秩序，建立行业标准、行业准入退出机制，加快建设大型专业化租赁经营机构。加强房地产基金监管，与地方金融监管机构沟通协调，采取有效措施，共同维护房地产市场健康发展。
3、运用节能建筑。装配式房屋建筑的屋面可以根据不同气候特征和室外温度状况，构建出不同形式墙体构造，一般，这种装配式建筑的节能效果往往能达到国家规定的节能标准，至少可以比一般的建筑节省58%的能耗。具体节能方式是在温度较高的地区，建筑墙面内安装的保温隔热板会和挂板共同构成具有通风效果的墙体结构，并且墙体之间会形成热对流，因此，可以使建筑室内的温度达到舒适效果；而在寒冷的冬季，建筑墙面内的保温层是由有导热功能的材料制成，这种材料具有保温性能和隔热性能，是一种复合式墙体，因此可以随着室内温度变化适当升温或降温，符合并实现了当前的低碳模式。
4、科学制定低碳发展规划，实施可持续经济管理模式。为了促使房地产行业朝着低碳环保的方向顺利发展，就应该切实坚持低消耗、低污染的发展原则，分析和制定更为科学合理的发展规划，指导未来的发展道路。此外，还应该重点深入分析低碳经济背景下抑制房地产发展的相关因素，实施可持续的经济管理模式，着重分析市场房价需求因素，做好转型阶段的成本控制工作，努力保障房地产行业在转型之后依然能够健康持久的发展。
5、全面控制经营模式，减轻成本压力。房地产行业在实施低碳经济发展模式的过程中，需要在生产技术和建筑材料中这两方面进行不断革新，实施节能减排建筑生产模式也需要大量资金的支持，面对这样经营管理成本上的经济压力，房地产企业应该有效控制经营模式，实施有效的措施提升经营成本使用率。首先，在项目投资阶段，优先选择并优化处理具有节能低碳功能的技术和材料，在实际生产建设阶段也要完善施工流程方面的设计，尽量减少施工中产生的各种污染浪费问题，其次，市场上节能环保材料的售价比较高，前期应该对施工各环节进行全面严格的管控，要避免材料浪费的现象，并且也要做好材料的回收和再利用工作。
6、户型布局的合理规划。在进行房屋建设过程中，一些房地产开发商往往比较注重经济利益，对于房屋的实用性比较淡化，同时，在当前人民群众物质生活水平不断提高的形势下对于房屋建设的要求也都要高，这就催生了大面积客厅卧室、大户型设计等现象，房地产开发商以此来换取更高的收入，但是这确违背了低碳经济发展的要求，造成了严重的土地资源的浪费。同时，在房屋建设过程中房地产企业为了确保资金快速回笼，加之消费者对于房屋装修风格都有自己的要求，房地产企业不注重装修房屋，交付的房屋大多以毛坯房为主，消费者购房后往往自行装修，这样既大量的浪费了财力人力和物力，又严重违背了低碳经济的理念。所以，房地产开发商在建设房屋的过程中，首先要对户型进行合理的规划，应当不断提升自身的开发水平和质量。同时，房地产开发商还应当结合当前消费者的需求，探索成品房设计、开发、建设、装饰一体化流程，确保低碳理念更好地在房屋建设中的落实，以在激烈的市场竞争中更好发展。
7、对房地产经济财政政策进行调整。企业若想在低碳经济发展形势下实现长远的发展，并降低资金投入，就要尽量有效利用房地产经济财政，尽可能降低运营成本。如若过程中过于依赖银行贷款，那么将会面临着诸多的风险。利用财税政策，可获取相关的资金支持，同时还能加快房地产发展方向的转型，从以往的高排放、高能源消耗发展模式转化为现阶段的低碳发展模式，降低能源消耗，并提高能源利用率。不仅如此，还应引入先进的技术手段，以减少排放，这一转变无疑意味着发展步伐的加快。建议房地产企业有效利用经济财税政策，获取财政补贴，减少税收，获取政府等相关部门的政策支持，进而为低碳经济发展模式的转变注入动力源泉。
结语
在低碳模式的影响下，房地产行业的投入成本大大增加，在短期内可能会抑制房地产行业发展，与此同时，也会导致房价快速升高，一定程度上有利于房地产业的可持续发展。所以，要想实现房地产行业在低碳模式下的可持续长远发展，首先需要制定一个长远的发展目标，还要善于利用国家的法定政策来进行调控，以此来保证我国房地产行业的稳定发展。企业内部还要加大经济管理的力度，进行不断的改革和创新，向低碳模式发展转变，积极的响应国家的相关鼓励政策，保证我国的房地产行业在国际市场中占据有利地位。
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