我国房地产业市场绩效研究 ——以上市公司为例

论文摘要

我国目前正处于深入贯彻落实科学发展观,全面建设小康社会和社会主义和谐社会的伟大进程当中。而近几年我国房价快速上涨,经济适用房和廉租房建设力度严重不足,这给我国实现“住有所居”的目标带来了巨大挑战,也给构建和谐社会带来了较大的负面影响。房地产业是我国国民经济中的一个重要产业,它是国民经济的基础产业和先导产业。房地产业的健康发展对于居民生活质量的提高、就业水平的提升和国民经济的增长都有十分重要的意义。那么,目前我国房地产业的市场绩效如何,我们应采取哪些措施不断提高我国房地产业市场绩效水平,就成为我们十分关注的问题。企业经营绩效是市场绩效的微观表现,企业经营绩效一定程度上反映了市场绩效。我们可通过企业经营绩效的研究从一定程度上了解市场绩效。而上市房地产企业是我国房地产行业中的优秀者,他们对整个行业的发展起着导向性的作用,上市房地产企业的发展状况对房地产行业有一定的代表性。本文正是基于这样的考虑,以上市房企为例,对我国房地产业的市场绩效进行研究,并提出了促进我国房地产业发展的对策和建议。本文以上市房地产企业2005年--2008年的有关财务数据为基础,采用产业经济学中的利润率指标对我国房地产行业的市场绩效进行评价,得出了我国房地产行业总体利润水平较高,产业资源未得到有效配置的结论。由于仅采用利润率指标进行市场绩效评价有很大的局限性,本文又采用因子分析法对上市房地产企业的经营绩效进行了较全面的分析,得出了我国上市房地产企业综合经营绩效持续下滑,房地产业市场绩效也持续下降的结论。这和我国政府2005年以来就不断出台相关产业政策,促进房地产业持续健康发展的初衷是相违背的。因此,在文章的最后,提出了促进我国房地产业发展的对策和建议,希望对我国房地产业的健康发展提供一些建议。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 第一节 研究背景、目的及意义
• 一、研究背景
• 二、研究目的及意义
• 第二节 文献综述
• 一、国外市场绩效研究现状
• 二、国内市场绩效研究现状
• 第二章 我国房地产业发展现状、问题分析---以上市公司为例
• 第一节 我国上市房地产企业发展背景分析
• 一、我国上市房地产企业发展的产业政策背景
• 二、我国上市房地产企业发展的行业背景
• 第二节 我国上市房地产企业发展现状
• 一、上市房地产企业规模扩张迅速
• 二、上市房地产企业盈利状况良好
• 三、企业规模和其风险应对能力基本保持同向变化
• 第三节 我国上市房地产企业发展存在的问题
• 一、房地产上市企业规模小，行业集中度低
• 二、上市房地产企业资产负债率偏高，风险大
• 三、上市房地产企业融资渠道狭窄
• 四、大多数上市房地产企业经营方式粗放
• 第三章 我国房地产业市场绩效评价---以上市公司为例
• 第一节 产业经济学方法的市场绩效评价
• 第二节 因子分析法的市场绩效评价
• 一、评价指标体系的选择
• 二、样本数据来源及预处理
• 第三节 上市房地产企业综合经营绩效分析
• 一、综合经营绩效的计算及结果
• 二、上市房地产企业综合经营绩效分析
• 第四节 上市房地产企业各单项经营绩效评价
• 一、盈利能力评价
• 二、偿债能力评价
• 三、经营能力评价
• 四、成长性评价
• 第五节 本章小结
• 第四章 促进我国房地产业发展的对策和建议
• 第一节 调整房地产产业政策
• 一、调整土地市场政策
• 二、健全房地产税收体制
• 三、大力发展经济适用房和廉租房
• 四、完善房地产金融体系，合理运用金融调控政策
• 第二节 构建房地产企业核心竞争力
• 一、转换企业发展战略
• 二、创新房地产企业融资机制
• 三、以人为本，重视人力资源开发和管理
• 四、注重品牌塑造和管理
• 附录：2005 年--2009 年我国房地产业主要产业政策
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表论文和科研情况
• 致谢