广州市既有住宅适求型改造与设计研究

论文摘要

目前,我国存在大量建于二十世纪七、八十年代时期的既有住宅。由于建成的年代较早,这些住宅存在诸如居住标准偏低、居住面积小、户型单一、建筑材料质量差、构造简单、环境设施差等问题。随着时间的流逝,这些既有住宅日显陈旧、老化,不能与当前城市的社会、经济、文化发展及生活水平相适应,从而产生对其进行改造的种种需求。过去,对待这些不适应现代需求的既有住宅,普遍采取的是“大规模”更新,即推倒重建的方式。但在建设资源节约型社会、提倡可持续发展的今天,普遍采取这种简单方式是不合时宜的,需要探寻顺应时代新的要求的适宜的改造方式。对此开展相应的研究,切合当前相关理论与实践需要,对扩展既有住宅的改造途径,指导既有住宅的改造实践,并对旧城更新、住宅维修乃至住宅新建等方面的理论与方法的发展,有重要的现实意义和理论价值。本研究基于各地城市既有住宅改造的一般需求,并结合广州市的社会、经济、文化和自然等特定背景,在文献总结与实地调研的基础上,利用分析、比较、归纳、推演等研究方法,对本文所限定时段既有住宅的变更需求、改造属性及其改造的目标、原则与方法等进行探索。并针对广州市的特定社会、经济与文化背景及气候条件等,探讨其既有住宅改造的特点。本研究取得以下主要结论与认识:①既有住宅的改造是一种适求型的改造,是针对特定需求的变更、在一定条件的限制下所进行的改良,而需求变更及改造的条件等因时、因地而异。②既有住宅的改造必须以改善居住条件、促进经济、环境持续、文化保护、社会的发展为目标,并遵循适宜性、可行性、经济性等主要原则。③既有住宅的改造模式不是通用的,特定地区的具体既有住宅改造模式的选择,应综合考虑改造程度和改造主体两个方面的需要和可能,在进行适当的权衡之后再确定和采用。④既有住宅的适求型改造,必须针对不同地域环境的特征,采取相应的适宜改造措施。⑤广州市的既有住宅改造,具有适应地域气候和文化的总体需求特征。应在其它城市既有住宅改造一般方法的基础上,针对本地区需要改造的既有住宅的结构和平面类型,并结合当地的气候和地域文化特征,采用相应的改造方法和措施。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 目录
• CONTENTS
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 相关研究与实践综述
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究内容与方法
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 研究方法
• 1.4 研究意义
• 1.5 研究框架
• 第二章 既有住宅的变更需求与改造
• 2.1 既有住宅功能变更需求的产生
• 2.1.1 居住需求层次提高
• 2.1.2 居住卫生标准提高
• 2.1.3 思想观念的转变
• 2.1.4 政策与资金可供支持
• 2.1.5 高房价促使二手房的需求增多
• 2.2 既有住宅及其改造所面临的当代问题与需求
• 2.2.1 住宅老化
• 2.2.2 居住者老龄化
• 2.2.3 居住者低收入化
• 2.2.4 家庭结构小型化、核心化
• 2.2.5 适应生活方式的变化
• 2.2.6 社会发展需求
• 2.3 既有住宅改造的属性
• 2.4 本章小结
• 第三章 既有住宅适求型改造的目标和原则
• 3.1 既有住宅适求型改造的目标
• 3.2 既有住宅适求型改造的途径
• 3.3 既有住宅适求型改造的原则
• 3.4 既有住宅适求型改造的实施过程
• 3.4.1 条件评价
• 3.4.2 技术分析
• 3.4.3 模式选择
• 3.5 本章小结
• 第四章 既有住宅适求型改造与设计方法
• 4.1 功能转换
• 4.2 空间重组
• 4.2.1 化整为零
• 4.2.2 化零为整
• 4.2.3 加建扩建
• 4.2.4 交通空间改造
• 4.2.5 空间重新划分
• 4.3 形象再造
• 4.3.1 住宅入口的改造
• 4.3.2 外墙材料的改造
• 4.3.3 外门墙窗改造
• 4.3.4 立面遮阳改造
• 4.3.5 屋顶形态改造
• 4.4 外部环境整治
• 4.4.1 公共设施
• 4.4.2 景观改造
• 4.4.3 停车设施
• 4.5 节能改造
• 4.5.1 太阳能设备
• 4.5.2 节电设备改造
• 4.5.3 空调设备改造
• 4.6 本章小结
• 第五章 广州市既有住宅改造的特点与趋势
• 5.1 适应气候的改造
• 5.1.1 防热
• 5.1.2 防雨
• 5.2 体现岭南地区历史文化
• 5.2.1 世俗性
• 5.2.2 务实性
• 5.2.3 兼容性
• 5.3 广州既有住宅改造的发展趋势
• 5.3.1 探索切合广州市实际的改造体系
• 5.3.2 更为全面和有效的公众参与
• 5.3.3 进一步体现对弱势群体的社会保障
• 5.4 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 攻读学位期间发表论文
• 致谢