陆嘉威
广东广达建设集团有限公司广东东莞523000
摘要：在房建工程中人们对质量的要求愈发严格，在任何一项工程中也是安全第一，而其中房屋安全鉴定的重要性也逐渐提高。其主要工作是对建筑的安全性能，即是稳定性、抗震能力、荷载能力等实施一定的科学测试，来鉴定建筑当下的状况，确保居住和使用者的安全。在安全鉴定的过程中涉及到的因素具有一定难度且多样，以至于实际的操作过程中的鉴定结果不足以达到相应的规范，工作中，由于受到多种因素的影响，使其鉴定结果中的各项指标不足以达到相应的规范和标准。基于此，本文将对房屋安全鉴定进行特性及方法等研究探讨，以期对房屋安全鉴定的精确度有一定促进意义。
关键词：房屋安全鉴定；特性；方法
一、房屋安全鉴定的意义
安全无疑是所有建筑工程质量的核心关键，房屋安全更是重中之重，因为房屋直接涉及到人类的生命财产安全，在“以人为本”的建筑宗旨下务必时刻引起高度重视。这就要求相关的建设单位和监理单位以及相关的政府建筑管理部门在社会主义建设的理念和号召下严格执行和监督相应的安全建设和措施。始终保有一份为业主服务的态度和坚守，尽力为业主提供安全可靠的居住和使用空间。其中的房屋安全鉴定工作尤为关键，它对居民生活的重要意义体现在：
1、对房屋安全建立一个具有系统性、周期性、有效性的鉴定方案，能根据房屋的当下安全质量状况有个具体的了解，可以进一步做出对房屋维护的科学建议，并能及时发现一些老化实效的部件及时更换。进而长期保持房屋的质量；
2、面对一些相对危险的房屋和老旧的房屋应该制定一个不同阶段的安全鉴定计划，测试其安全性能和稳定性能。一旦查出安全隐患的存在就必须得及时制定方案对策和相关措施进行解决。这一步的主要内容是根据老旧和危房的具体结构和实际情况，进行科学的维护。
3、对经历过一场自然灾害如暴风雨的侵蚀、火灾的煅烧及地震等灾害后的房屋必须及时实施房屋全鉴定，避免盲目使用而发生安全事故。
二、房屋安全鉴定的特性
房屋安全鉴定具有一定的规范性和权威性等特点，是以地县级以上政府房屋安全鉴定机构，为确保居民居住安全所构成的行为活动。它是按照国家法律法规、技术规范为准绳，通过调查、测试以及验算等方式的运用，对房屋完损度、抗震性、抗灾害能力以及使用状况进行全面分析并总结，来得出相应科学的、可靠地、合理的、权威的房屋安全鉴定结果。而且这份结果是以报告的形式呈现，即是《房屋安全鉴定报告》，这份报告具有相应的法律效力及行政效力。
在另一个层面上，房屋安全鉴定自身又具有严谨性、科学性、程序性等特性。在实际的鉴定工作中的每一个步骤都体现出其严谨的特点，如其一套完整的科学程序，让工作人员不得不时刻提高关注度。具体的房屋安全鉴定操作流程是：1、房屋所属人以委托人身份，赋予鉴定机构房屋鉴定权利；2、相关的鉴定机构根据具体情况及委托人的委托指派相关的房屋安全鉴定工作人员到房屋住址进行实地勘察，主要是收集相关的房屋原始数据和数据调查工作等；3、依照相关工人员得到的采集数据和调查数据进行分析总结工作，然后必须以客观、科学、公正地做出准确判断，再应该评出与房屋对应的房屋安全鉴定等级。与此同时应该根据房屋的实际情况，给出一些合理的安全处理意见；4、鉴定完成后必须出具一份附有法律效力的房屋安全鉴定报告。上述鉴定环节，应做好无遗漏、完整顺序相接的原则，只有在此背景下，鉴定人员所出具的鉴定报告才具有权威性、有效性和真实性、完整性的特点。
三、房屋安全鉴定的内容
在房屋安全鉴定的房屋建筑结构鉴定中的内容根据相应的分类主要有：偶然作用和施工质量等，偶然作用类里面又包括自然灾害带来的灾后鉴定。
（一）偶然作用类
所有的房屋建筑结构每分每秒均在使用过程中受到不同程度、不同方向、不同类型的考验，仿佛在这个辽阔的自然环境中很多的因素都时刻在侵蚀和摧毁它们的身躯。例如人为因素中有意或无意的火灾、爆炸以及自然灾害中的地震带来的根本性、毁灭性的破坏等。在这些偶然作用下已饱经风霜的房屋建筑历经过灾难和破坏后，需要相关的鉴定机构及时调查、核实和鉴定房屋的具体情况，并评价出其损坏等级。
1.火灾作用后的检测鉴定
火灾作用后的房屋进行的是表面损伤检测及材料强度检测，另外还需对预应力构件进行荷载试验以评价其承载力。
2.爆炸作用后的检测鉴定
这一类型主要是居民在“电”“气”使用中不规范导致的爆炸经常发生。爆炸后的房屋检测内容包括现场的检测及墙体等构件的垂直度检测。
3.地震作用后的检测鉴定
一般地震较少出现，但一旦遇到震级较高的地震，其相对应损坏的房屋就需要相应技术的鉴定后决定可否继续使用。
（二）施工质量类
由于我国建筑市场建设人员水平参差不齐，监管不力，施工质量存在诸多问题。以至于新建筑在使用前应该进行安全质量鉴定。
四、房屋安全鉴定的方法
（一）经验法
所谓的经验法相比之下属于相对粗糙的方法，既是经验法必然在鉴定结果中蕴含了更多比例的人为的因素。其鉴定的精确性、可靠性和科学性还需要依据相关的图纸和数据进行辅助，以及相应的工作人员必须是经验老道且相应鉴定知识较强的人员方胜任。具体的做法是工作人员将被鉴定房屋的建造原始情况和数据、现场勘察的数据、完整的图纸结合起来再利用技术人员的专业知识和经验对房屋实施安全鉴定并评定相应的安全等级。此法的是由鉴定人员的专业知识和技术加之安全鉴定经验对房屋可靠性的整体分析，相对快速、简易、成本低等特性。但同时像上述所言，因为人为因素过多导致它的鉴定结果具在精确性上不可避免的具有一定局限性。
（二）实用法
房屋安全鉴定的实用法由经验法的发展、改进和优化后演化而来。先是由相关的鉴定工作人员利用现场勘察和经验对房屋进行初步的分析其损坏原因，然后给出明确的鉴定和测量内容。这过程中的鉴定人员除了经验外还运用了相应的技术和手段。涉及到房屋结构和材料强度等则用仪器检测，紧接着根据相关的规范和标准进行分析和计算，最后结合计算结果和测试结果得出较精确的结果。此方法的内容包括：1、房屋原始数据的采集，如图纸、规划、勘探等资料；2、对地基基础、建材和结构进行查探；3、在实验室进行构件试验以及通过相关软件对检测结果进行模型和结构验算分析。
（三）概率法
概率法是运用概率和数理统计原理、采用非定值统计规律、对结构的可靠性进行鉴定：1、依据结构可靠性理论，用结构失效概率来衡量结构的可靠程度；2、将结构抗力和作用效应之间建立数量关系，计算出失效概率来得出建筑物的可靠度。但是需要注意的是因为失效概率只是在大量数据的统计中得来，其始终只是统计的层面，跟实际的勘察计算存在精确性上的差异，而且当事故放生后对相应统计数据的收集也会相对困难和繁琐。所以概率法还需进一步优化和发展。
五、结束语
根据上述所言，房屋安全问题是建筑工程中的第一要素，也是业主最关心的问题，它对于人们的生命财产安全具有不可忽视的影响，对人们的幸福生活意义重大。所以，对于房屋安全鉴定的方法和措施需要我们进一步去研究和探索。建立一种更科学可靠，更具效益的鉴定方法，为居民和使用者提供更好的安全保障和居住环境。
参考文献：
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