旧城商业中心的改造与更新 ——以武汉汉正街为例

论文摘要

旧城商业中心的改造更新,一直以来都是旧城改造的焦点问题。建国以来,各地政府借鉴了许多国内外的优秀经验进行旧城商业中心的改造,但很多仅仅是初始成功,但随着人们对改造的认识的深入,以及改造后慢慢滋生的问题,各方面学者发现,旧城商业中心的改造和更新,应从更深的层面和更广阔的交叉学科中寻找答案。本文选取武汉最为有特点的汉正街为研究对象,希望通过研究,能找寻到旧城商业中心改造更新的更多影响因素和参照标准。汉正街,500年前,便因地利的优势而兴起,逐步成为一个商贸繁荣的码头集市,也是汉口的发源之地。随着时间流逝,历史变革,汉正街几经兴衰,特别在改革开放后,汉正街发生了巨大变化,从初期的兴盛,到如今的衰退,街道形态,商业结构,文化遗址,民俗习惯等等交错混杂在一起,互相联系,密不可分。这些都是改造与更新的可利用点同时也是难点。本文第1章,为本文的引子,主要阐述了写作目的和研究对象,包括研究范围,以及对本文中会涉及到得概念词汇做初步的解释。第2章主要论述旧城商业中心改造更新的必要性和可行性,同时概述了国内外对于旧城商业中心改造更新所作出的实践,以及所形成的方法论。3-5章,为本文主要章节,其中,第3章主要是研究汉正街的发展历史和街道的演变过程,以及1988年后,武汉政府对汉正街所做的改造与更新实践。第4章重点是对现状的调研,评析1988年至今的改造更新实践的优缺,以及现今,汉正街所面临的各种不利局面。第5章主要是通过分析汉正街的自身条件从而得到改造更新的动力机制,以及为改造和更新提出一定的见解。第6章为结论,首先对开篇的词汇,做了进一步的解释,同时总结了研究成果,对不足之处做了分析,并对未来的展望。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 目录
• 第一章 绪论
• 1.1 研究意义和背景
• 1.1.1 本课题研究的现实意义
• 1.1.2 汉正街已有的研究背景
• 1.2 研究对象和分析方法
• 1.2.1 关于旧城商业中心改造与更新的文献综述
• 1.2.2 研究范围
• 1.2.3 分析方法
• 1.3 基本概念的界定与辨析
• 1.3.1 商业中心
• 1.3.2 旧城商业中心
• 1.3.3 历史文脉
• 1.3.4 公众参与
• 1.3.5 非正规性
• 第二章 旧城商业中心改造更新的模式与实践
• 2.1 旧城商业中心改造更新的必要性
• 2.2 旧城商业中心改造更新的可行性
• 2.2.1 地段优势
• 2.2.2 场所情结
• 2.2.3 怀旧情结
• 2.3 现阶段旧城商业中心改造更新中面临的问题
• 2.3.1 改造的盲目性
• 2.3.2 改造后的商业中心功能单一
• 2.3.3 商业中心改造更新陷入眼球经济的误区
• 2.4 旧城商业中心改造更新的内涵
• 2.5 国内外旧城商业中心改造更新模式
• 2.5.1 从物质环境改造出发的改造更新模式
• 2.5.2 从文脉主义出发的改造更新模式
• 2.5.3 从建筑手段出发的更新模式
• 2.5.4 从土地利用出发的更新模式
• 第三章 汉正街的历史考察
• 3.1 1889年以前早期商业时期
• 3.1.1 汉口的形成
• 3.1.2 行会的自治
• 3.1.3 民间建设活动
• 3.1.4 街道形态的雏形
• 3.2 1889-1911现代之光
• 3.2.1 西方文明的引入
• 3.2.2 张之洞的新政和控规
• 3.2.3 行会的瓦解
• 3.2.4 街道形态的发展
• 3.3 1911-1949民国时期
• 3.3.1 辛亥革命后的蓝图
• 3.3.2 国殇
• 3.3.3 空间政治
• 3.3.4 规划与建设活动
• 3.3.5 街道形态的变迁
• 3.4 1949-1988计划经济时期
• 3.4.1 政治意图的城市规划
• 3.4.2 工业、道路、住宅的建设
• 3.4.3 街道形态的重塑
• 3.5 1988年以后汉正街的改造与更新实践
• 3.5.1 改革开放以来地方政府对汉正街地区的城市更新政策
• 3.5.2 民众的自建行为
• 本章小结
• 第四章 汉正街的现状考察
• 4.1 1988年至今汉正街的改造更新的现状考察
• 4.1.1 土地利用现状
• 4.1.2 产业结构现状
• 4.1.3 人口构成现状
• 4.1.4 历史遗存的现状调研
• 4.2 困境和发展评价
• 4.2.1 土地流拍和闲置
• 4.2.2 生活环境品质下降
• 4.2.3 历史文化遭到破坏
• 4.2.4 衰败
• 本章小结
• 第五章 汉正街改造与更新的动力机制及其策略研究
• 5.1 动力机制
• 5.1.1 看得见的“力量”
• 5.1.2 看不见的“力量”
• 5.2 改造与更新策略研究
• 5.2.1 执行与反馈
• 5.2.2 取代与转变
• 5.2.3 改造与重塑
• 5.2.4 再说文脉
• 第六章 结论
• 6.1 对开篇基本概念的再解释
• 6.1.1 非正规性
• 6.1.2 公众参与
• 6.2 结论与展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录A:攻读学位期间发表论文目录