房地产价格与宏观调控因素关系实证分析研究

论文摘要

自1998年我国取消了福利分房制度以来，房地产市场开始飞速的发展，曾一度作为国民经济的新的消费热点和经济增长点。房地产市场的发展拉动了相关其他产业的发展，其支柱性和先导性的经济地位在市场中逐渐确立起来，对我国GDP的快速增长做出了很大的贡献。同时，问题是伴随着房地产市场的快速发展，房地产价格的不断攀升，出现了过度繁荣的现象。尤其是近几年来，房地产价格的上涨预期己经远远地超过了政府、普通百姓的高度，市场闲散资金大量涌入房地产市场，投机行为更是把房地产价格推向更高的位置。这种现象将不利于我国房地产市场的发展，不利于我国国民生活的保障。在本文中，通过对1998年以来房地产价格与固定资产投资、地价、利率、房地产税等与政府相关的调控因素进行相关的分析研究，总结出我国近几年来房地产价格与这些因素的一些相关关系，并通过对我国近几年来房地产市场的波动及相关宏观因素的检验、回归分析，本文指出了影响我国近几年来房地产价格上涨的短期和长期因素。我们利用的检验方法是单位根检验、协整检验、和Granger因果关系检验，采取了1998年至2010年期间的房地产价格、固定资产投资、地价、利率和房地产税的数据进行研究，我们证实了这些因素确实影响了我国的房地产价格，政府通过调控这些因素能够抑制房地产价格。最后，本文的目的在于根据所得检验、实证分析结果，对如何利用这些因素在短期内和长期内解决我国房地产价格过快上涨问题提出了相关的政策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究的目的和意义
• 1.3 研究内容与流程
• 2 相关概念和文献综述
• 2.1 相关概念
• 2.2 其他国家相关的房地产价格调控政策
• 2.3 文献综述
• 3 模型设定与相关检验
• 3.1 房地产政策变迁和模型设定
• 3.2 相关因素与房地产价格关系检验
• 4 数据处理和结果分析
• 4.1 Eviews 处理结果与分析
• 4.2 房地产价格与相关影响因素回归结果与分析
• 4.3 研究结论
• 5 对策建议与研究展望
• 5.1 抑制房地产价格对策与建议
• 5.2 研究不足与展望
• 致谢
• 参考文献