重庆LX房地产项目可行性研究

论文题目: 重庆LX房地产项目可行性研究

论文类型: 硕士论文

论文专业: 工商管理

作者: 许成林

导师: 钟苏

关键词: 可行性研究,房地产,项目投资

文献来源: 重庆大学

发表年度: 2005

论文摘要: 房地产项目具有投资额巨大、项目周期长、不确定因素多等特征,其成功的关键取决于决策的正确与否。项目决策的依据是根据可行性研究理论对项目进行科学的分析与预测。因此,必须加强和规范房地产项目可行性研究,采用科学的投资决策方法,防投资隐患于未然。LX项目位于南岸区四公里,属于重庆市南岸区“十五”计划确定的三大住宅区之一。本文利用可行性研究的一般理论结合自身的从业经验,通过对LX项目的一宗国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析,依据南岸区总体规划及目前市场状况和对未来的预测,以及对周边主要同类竞争物业的比较后,对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并结合项目的特点优势,对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析,以期分析探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案,项目总建筑面积30万平方米,项目总投资49244.99万元。经测算项目财务净现值10359.10万元,项目财务内部收益率31.11%,因此项目在经济上具有较强的可行性。本文通过理论结合实际的研究,说明了房地产项目可行性研究的一般流程,它能够帮助我们在房地产开发过程中避免决策的盲目性,做到项目定位清晰、技术安排合理、资金预算准确,加快企业资金利用。本文对于指导LX项目的开发具有重要的实践意义,对其他房地产开发商开发项目时也具有一定的参考意义。

论文目录:

中文摘要

英文摘要

1 绪论

1.1 论文研究的目的和意义

1.2 可行性研究的概念和作用介绍

1.2.1 可行性研究的概念

1.2.2 可行性研究的步骤

1.2.3 房地产可行性研究的内容

1.3 论文的主要内容及结构安排

2 项目概况介绍

2.1 项目所在区域的基本状况

2.2 项目开发单位简介

2.3 项目所在区域的环境分析

2.3.1 投资地块的环境分析

2.3.2 区域开发环境分析

2.4 项目所在区域的历年房价变动情况

2.5 项目所在区域消费者需求调查

2.6 项目主要技术指标

3 投资项目的开发经营环境分析

3.1 国内经济及房地产市场分析

3.1.1 国内宏观经济状况

3.1.2 房地产开发业总体景气水平与房地产市场的特点

3.2 重庆市房地产市场分析

3.2.1 重庆市2004 年房地产市场基本情况

3.2.2 对未来重庆房地产市场发展的趋势预测

3.3 四公里片区开发现状及态势

3.4 项目周边物业调查分析

3.5 小结

4 项目 SWOT 分析和市场定位

4.1 项目开发经营的SWOT 分析

4.1.1 项目开发经营优势

4.1.2 项目开发经营劣势

4.1.3 项目开发经营机会

4.1.4 项目开发经营威胁

4.2 项目市场定位

4.2.1 定位背景

4.2.2 市场定位

4.2.3 项目目标客户群定位

4.3 项目销售模式的初步设想

5 项目技术可行性分析

5.1 项目开发建设建议

5.1.1 项目总体规划建议

5.1.2 住宅建筑设计建议

5.1.3 小区配套设施建议

5.1.4 环境艺术设计建议

5.2 项目开发经营策略

5.3 项目实施进度安排

6 项目经济可行性分析

6.1 项目投资估算

6.1.1 建设投资

6.1.2 建设期利息

6.2 项目投资与筹资计划

6.3 项目的企业财务评价

6.3.1 项目的价格定位

6.3.2 项目销售计划

6.3.3 项目销售收入估算

6.3.4 项目经营成本估算

6.3.5 项目利润估算

6.3.6 项目现金流量与财务净现值、财务内部收益率

6.4 项目的国民经济评价

7 项目开发经营风险分析及对策分析

7.1 项目开发经营风险分析

7.1.1 项目盈亏平衡分析

7.1.2 项目敏感性分析

7.2 项目开发经营主要风险及对策分析

8 结论

致谢

参考文献

独创性声明

学位论文版权使用授权书

发布时间: 2006-12-05

参考文献

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