房地产价格与银行贷款的关系、及对经济波动的影响研究

论文题目: 房地产价格与银行贷款的关系、及对经济波动的影响研究

论文类型: 硕士论文

论文专业: 金融学

作者: 薛磊

导师: 陈国进

关键词: 房地产价格,银行信贷,经济增长,风险防范

文献来源: 厦门大学

发表年度: 2005

论文摘要: 本文是在我国房地产业迅速发展背景下,以统计资料为基础,本着理论与实际相结合的基本原则,研究我国房地产业发展与银行信贷,以及房地产业与经济增长之间的关系。全文由七章组成。本文首先论述目前我国房地产业的地位与存在的问题。在此基础上,分析房地产金融风险及其产生的原因。第四、五章是论文的核心部分。第四章主要通过一系列统计指标,利用相关分析、回归分析和方差分析等方法得出房地产价格与银行信贷之间的呈正相关关系。第五章主要利用统计的一系列方法如趋势分析法、趋势剔除法、相关与回归分析法、方差分析法等,通过周期性实证研究来分析房地产业发展周期与国民经济发展周期的关系。同时对我国房地产市场的供需均衡进行回归论证和分析。最后,在前面各章分析的基础上,针对我国房地产业与银行信贷之间的密切关系可能导致的房地产金融风险,结合外国的一些先进经验,提出了建立或改革住房抵押贷款证券化制度、个人信用制度建设的相关建议和对策。本文的主要创新之处:1、利用统计数据系统地论述我国房地产业目前存在的主要问题。2、利用多种统计方法对房地产价格与银行信贷的关系、房地产业波动与宏观经济波动进行定量的分析。3、提出建立和健全房地产泡沫预警指标体系的设想,特别是净现值法测定房地产泡沫的方法具有一定的现实意义。本文的主要局限在于进行深度的理论探讨不够或不深入。同时通过统计方法得到的结论是否有一定的现实意义也难以确定,因此需要在实际经济生活中进一步检验。

论文目录:

摘要

Abstract

第一章绪论

第一节前言

第二节研究方法论述

第二章我国房地产业的地位与存在的问题分析

第一节从西方发达国家住宅业的发展看房地产业在经济发展中的地位

第二节我国房地产业在国民经济中的地位

第三节我国房地产业发展中存在的问题分析

第三章我国房地产业的资金来源及其风险分析

第一节房地产金融概述

第二节我国房地产开发投资的资金来源分析

第三节我国房地产金融市场潜在的风险分析

第四节房地产金融风险防范的必要性

第四章房地产价格与银行信贷、及与经济增长之间关系的实证分析

第一节房地产价格与银行信贷的关系实证分析

第二节宏观经济增长和信贷政策对房地产价格影响的实证分析

第三节房地产业的波动与经济发展相互影响的实证研究

第五章我国住宅金融发展规模研究

第一节住宅市场的供求平衡分析与预测

第二节我国潜在的住宅金融规模预测

第六章完善我国房地产金融风险防范机制建设的对策与建议

第一节预防房地产金融市场风险的措施与对策研究

第二节建立与完善我国房地产金融流动性风险防范机制研究

第三节我国住房金融其他风险防范措施与相关建议

[主要参考文献]

致谢

发布时间: 2006-12-11

参考文献

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[6].房地产业对经济影响的关联性研究[D]. 汪凯.西南财经大学2008
[7].我国房地产业融资问题研究[D]. 姚玉蓉.对外经济贸易大学2006
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