房地产泡沫测度指标评价体系研究

论文摘要

近年来,随着经济的快速发展,我国的房地产业也进入了又一轮景气周期,连续多年保持了高速增长。但到目前为止,房地产价格累计升幅已经相当巨大,在局部地区已产生的一定的泡沫。同时,全球性的房地产泡沫已经开始降温,世界经济有可能不得不面对房地产泡沫破灭的恶果。在这样的背景下,对房地产泡沫现象进行深入的研究,并对可能出现的泡沫破裂提前应对无疑是极具现实意义的。首先,本文从房地产泡沫的基本理论入手,界定了房地产泡沫的概念,介绍了国内外学者关于房地产泡沫成因的理论分析。以这些理论为基础,本文分析了房地产泡沫演变机理,指出房地产泡沫对国民经济的危害性。其次,本文通过评价房地产泡沫程度指标的海选、筛选和理性分析构建了房地产泡沫综合评价指标体系。用客观赋权的变异系数法和主观赋权的层次分析法(AHP)组合确定指标最优权重,并利用灰色关联理论对指标进行综合评分,建立了基于组合赋权的房地产泡沫综合评价模型。最后,利用文中建立的房地产泡沫综合评价体系进行了两类实证分析检验,第一,结合我国房地产市场近十年的发展数据,从总体的角度评价我国房地产市场泡沫程度,并得出各年度综合评分及排序;第二,不同区域的经济、社会发展情况还有着很大的不同之处,本文还针对我国三十五个大中城市房地产行业及市场的发展现状,给予较客观评价和比较,最后得出本文的结论。希望通过本文的研究,能够引起各方对房地产泡沫的足够重视,并对国家房地产政策的制订起到一定的借鉴作用。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 国内外房地产泡沫评价研究综述
• 1.2.1 国外研究
• 1.2.2 国内研究
• 1.3 我国房地产泡沫之争
• 1.3.1 房地产泡沫论
• 1.3.2 房地产非泡沫论
• 1.4 研究目的及意义
• 1.5 研究思路与研究方法
• 2 房地产泡沫研究相关理论
• 2.1 房地产泡沫的涵义
• 2.1.1 泡沫的涵义
• 2.1.2 房地产泡沫的涵义
• 2.2 房地产泡沫成因分析
• 2.2.1 特殊的供求关系
• 2.2.2 投资者预期
• 2.2.3 过度投机
• 2.2.4 金融自由化和宽松的货币政策
• 2.2.5 信息不对称
• 2.2.6 政府干预与权力寻租
• 2.3 房地产泡沫的特征及危害
• 2.3.1 房地产泡沫的特征
• 2.3.2 房地产泡沫的危害
• 2.4 房地产泡沫的效应
• 3 房地产泡沫测度评价指标体系的构建
• 3.1 指标体系设计原则
• 3.2 泡沫评价指标体系的构建
• 3.2.1 评价体系准则层的构建
• 3.2.2 评价体系指标层的确定
• 4 基于组合赋权的房地产泡沫评价指标体系的建立
• 4.1 评价体系的建立思路
• 4.2 指标数据的无量纲化
• 4.3 评价指标的组合赋权
• 4.3.1 层次分析法（AHP）赋权
• 4.3.2 变异系数法赋权
• 4.3.3 组合权重的确定
• 4.4 基于组合赋权的房地产泡沫指标评价模型
• 5 房地产市场泡沫评价实证研究
• 5.1 我国房地产市场泡沫程度总体评价
• 5.1.1 原始数据的收集
• 5.1.2 以理想值为基准的指标数据无量纲化
• 5.1.3 组合权重的计算
• 5.1.4 基于AHP-变异系数组合赋权的我国房地产总体泡沫程度评价
• 5.2 我国35个大中城市房地产泡沫程度评价
• 5.2.1 原始数据的收集及指标数据无量纲化
• 5.2.2 组合权重的计算
• 5.2.3 基于AHP-变异系数组合赋权的35个大中城市房地产泡沫评价
• 5.3 抑制房地产泡沫的建议
• 结论
• 参考文献
• 附录 A AHP的MATLAB程序
• 附录 B 我国房地产市场泡沫程度总体评价原始数据及计算
• 附录 C 35个大中城市房地产市场泡沫程度评价原始数据及计算
• 攻读硕士学位期间发表学术论文情况
• 致谢