2008年房地产行业证券投资分析

论文摘要

房地产业对国民经济的增长贡献率较高,是国民经济的支柱产业。2007年,美国和英国房地产市场出现大幅下跌,美国爆发了次级抵押贷款危机。而中国房地产市场由于人民币升值的预期吸引了大量的投资性资金的涌入从而推高房价。但是,政府九月份加强对房地产的调控,导致房地产市场成交量低迷,许多城市房价有所松动。房地产是否出现了拐点,2008年的房地产市场将如何发展,投资者又如何去投资成为了市场关注的焦点。本文通过分析房地产在我国未来长期发展的前景,得出我国房地产市场由于土地供应的紧张、市场刚性需求强烈、人口红利、城市化进程加速、人民币持续升值将长期保持良好的增长;通过分析2007年房地产市场的运行情况和政策对市场的影响以及深入研究2008年影响房地产供给和需求的因素,得出2008年供求矛盾依然紧张,刚性需求将是支持市场平稳发展的动力源泉,房地产市场价格将保持在一定区间平稳运行将不会大起大落。并且通过数据对比分析房地产上市公司股票和沪深300成份股的历年业绩增长以及历年涨幅的情况,得出2007年房地产上市公司的涨幅出现滞涨,未来有补涨的需要,并且房地产上市公司从2007年10月以来跌幅比较大,鉴于未来的成长性,行业整体的估值水平已经出现投资价值。在2008年房地产调控措施将继续加强的条件下,具备土地储备丰富、资金优势的房地产公司和受宏观调控影响小的资源型地产公司将是2008年房地产的投资方向。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景和意义
• 1.2 房地产业含义、基本特性及地位
• 1.3 研究方法
• 2 国外房地产市场发展的现状和启示
• 2.1 美国房地产市场发展的现状和启示
• 2.2 英国房地产市场发展的现状和启示
• 2.3 德国房地产市场发展的现状和启示
• 2.4 日本房地产市场发展的现状和启示
• 3 中国房地产市场长期发展分析
• 3.1 居民收入分析
• 3.2 人口红利分析
• 3.3 城市化进程分析
• 4 2007 年中国房地产市场运行回顾
• 4.1 2007 中国房地产运行特点
• 4.2 2007 年房地产调控政策分析
• 5 2008 年房地产行业发展供需因素分析
• 5.1 供给因素分析
• 5.2 需求因素分析
• 5.3 2008 年房地产市场的基本判断
• 6 2008 年房地产行业投资价值分析
• 6.1 上市房地产公司市场历史分析
• 6.2 行业投资策略
• 结束语
• 致谢
• 参考文献