广州市旧城改造拆迁项目管理研究

论文摘要

随着市场经济的不断发展完善,城市建设规模不断扩大,旧城改造已成为优化城市空间格局、改善人居环境的一项政府主导、开发商参与的主要建设项目。本论文以广州市某房地产公司承接越秀区烂尾地块拆迁开发项目管理为研究对象,通过项目管理理论、方法与具体项目实施相结合,研究如何从分析拆迁烂尾地块项目的预期成本利润(即采用何种补偿安置方式使拆迁项目效益最大化),到开发项目工程管理优化(即现场管理中的进度控制、质量控制、成本控制、安全管理、合同管理五方面),从理论和实践角度总结和探讨公司在拆迁项目管理的经验和不足,丰富企业项目管理的经验,提高企业管理水平,也为其他同类的开发项目提供有益的借鉴。本文共分四章,第一章阐述了国内外项目管理的发展历程和研究方向。第二章通过对项目、项目管理、旧城改造项目拆迁项目等相关理论的梳理,讨论旧城改造项目拆迁项目与一般项目管理的异同点,界定了旧城改造项目管理的范畴,介绍了广州旧城改造拆迁项目的背景,为后续的研究奠定基础。第三章以越秀区烂尾地块为项目实例分析,从开发成本、时间控制、社会效益方面讨论如何优选动迁补偿方式。第四章讨论拆迁项目管理中对被拆迁人的关注和开发企业如何合理的争取拆迁裁决的前期控制工作;项目运作中各阶段的管理,希望达到指导工程管理实践的作用。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景和意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 研究文献综述
• 1.2.1 国外研究现状综述
• 1.2.2 国内研究现状综述
• 1.3 研究目标、研究内容及研究方法
• 1.3.1 研究目标
• 1.3.2 研究内容
• 1.3.3 研究方法
• 第二章 旧城改造拆迁项目管理的理论基础
• 2.1 项目与拆迁项目的定义
• 2.1.1 项目的定义
• 2.1.2 旧城改造房屋拆迁项目的定义
• 2.2 项目管理与旧城改造拆迁项目管理的定义
• 2.2.1 项目管理的定义与特点
• 2.2.2 项目管理的内容
• 2.2.3 旧城改造拆迁项目管理的范畴
• 2.3 项目背景
• 2.3.1 旧城改造拆迁项目的背景与形势[15]
• 2.3.2 广州市迫切需要旧城改造的现实性
• 2.3.3 广州旧城改造的思路和理念
• 2.4 本章小结
• 第三章 越秀区泰康路43-79 号地段项目概况和前期成本核算
• 3.1 项目公司概述
• 3.2 承接拆迁项目情况
• 3.3 越秀区泰康路43-79 号地段项目前期成本核算
• 3.3.1 地块房屋基本情况
• 3.3.2 补偿安置成本计算
• 3.3.3 预期正常开发成本费用（评估时点：2007-2011 年）
• 3.3.4 预期开发价值（估价时点：2011 年销售）
• 3.3.5 销售阶段税费
• 3.3.6 土地增值税（预测）（以开发周期为三至五年计算）
• 3.3.7 三种补偿方式利润比较（以开发周期为三至五年计算）
• 3.3.8 补偿安置成本和效益分析
• 3.4 本章小结
• 第四章 广州市旧城改造拆迁项目管理方法探讨
• 4.1 拆迁前期工作的探讨
• 4.1.1 信息公开，保护所有被拆迁户的基本权利
• 4.1.2 合理规避拆迁风险
• 4.2 施工建设阶段的控制内容
• 4.2.1 项目进度控制方法
• 4.2.3 质量管理的方法
• 4.2.4 成本控制的方法
• 4.2.5 安全管理
• 4.2.6 合同管理的方法和组织协调
• 4.3 项目控制效果
• 4.4 本章小结
• 结论
• 本文主要工作和研究成果
• 今后的研究方向
• 参考文献
• 致谢