业主团体法律地位研究

论文摘要

近年来,随着我国住房制度改革的逐步深入,业主团体在社会生活中大量涌现,业主团体作用的发挥直接影响到建筑物区分所有权制度的有效运行。我国《物权法》用了一章的篇幅规定了建筑物区分所有权制度,《物业管理条列》对该制度也有所细化,但是在业主团体的法律地位方面采取了回避的态度。2009年最高人民法院出台的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对业主团体的实体法律地位没有做出明确的规定,这极大地影响了业主团体正常功能的发挥。为了使业主团体能够有效行使其职权,同时也为了更好地保护全体业主的合法权益,应当明确业主团体的法律地位。本文拟从业主团体的基本理论入手,先对业主团体的概念、特征和功能进行阐述,,然后对业主团体法律地位的内涵进行了阐释,同时对确立业主团体法律地位的重要性进行了分析。文章的第二部分笔者通过对相关国家和地区业主团体法律地位有关立法模式的考察,并结合相关国家和地区的法律修改的最新动态进行分析,以期为我国业主团体法律地位寻求借鉴。文章的第三部分先从我国学者对于业主团体法律地位的理论争议进行分析;同时对于我国业主团体法律地位的立法现状与司法实践进行考察。文章最后一个部分得出结论,认为我国立法上应当确立业主团体的非法人团体地位,并结合我国现行法律、法规对于业主团体这一组织形式的相关问题进行了分析,以最终实现提升小区居住品质的目的,从而更好地维护全体业主的合法权益。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 引言
• 一、选题的理论与现实意义
• 二、国内外研究现状
• 三、论文的基本结构和创新点
• 第1章 业主团体的基本理论
• 1.1 业主团体界定
• 1.1.1 业主团体的概念及其特征
• 1.1.2 业主团体在现代物业管理中的作用
• 1.2 确立业主团体法律地位的重要性
• 第2章 各国（地区）业主团体法律地位的立法考察
• 2.1 不具有法人资格的业主团体模式
• 2.2 具有法人资格的业主团体模式
• 2.3 附条件法人人格业主团体立法模式
• 2.4 判例实务上的法人人格模式
• 第3章 我国业主团体法律地位的理论争议与法律实践
• 3.1 我国学者关于业主团体法律地位的理论纷争
• 3.1.1 业主团体具有法人资格
• 3.1.2 法律不赋予业主团体任何主体资格
• 3.1.3 业主团体仅具有诉讼主体资格
• 3.2 我国业主团体法律地位的立法现状
• 3.2.1 《物权法》关于业主团体法律地位的规定
• 3.2.2 《物业管理条例》关于业主团体法律地位的规定
• 3.2.3 《业主大会和业主委员会指导规则》关于业主团体法律地位的规定
• 3.2.4 地方性法规关于业主团体法律地位的规定
• 3.3 我国司法实践中对业主团体法律地位的认定
• 3.3.1 地方法院的个案判决
• 3.3.2 地方法院的规定
• 3.3.3 最高人民法院的司法解释以及复函的规定
• 第4章 我国业主团体法律地位的立法选择
• 4.1 我国确立业主团体法律地位应采取的立法模式
• 4.2 我国业主团体的组织形式及其职权
• 4.2.1 业主大会及其职权
• 4.2.2 业主委员会及其职权
• 结语
• 参考文献
• 致谢
• 攻读硕士学位期间已公开发表的论文目录