“小产权房”的法制问题研究

论文摘要

“小产权房”在近些年来成为社会议论的焦点。“小产权房”并不是一个法律概念,只能归为一种社会称谓,它是对建立在农村集体土地之上出售给城镇居民的房屋的一种概称。这种房屋牵扯到社会、经济、法律等各方面敏感神经,俨然成为一种时代问题。本文引言部分首先分析了“小产权房”的研究缘起和研究意义。在正文中共分为四个部分,第一部分对“小产权房”的定义、存在背景、发展状况等基础信息进行介绍、分析,为全文的展开论述作下铺垫,是提出问题、分析问题的主要部分;第二部分抓住现行的相关法律制度,分析“小产权房”问题目前的状况,以及分析现行法律制度对“小产权房”问题的操控性,着重分析“小产权房”的现实问题;第三部分通过分析涉及“小产权房”各种利益因素,包括社会制度、经济利益、法律结构等,探索式提出解决“小产权房”问题的法律体系的构建。最后部分,本文站在十七届三中全会的立场,重申解决“小产权房”问题的深远意义。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 引言
• 一、“小产权房”的界定与产生的背景和原因
• （一） “小产权房”的定义
• （二） “小产权房”的种类与性质
• （三） 土地法律制度与国家政策导向的历史变迁
• （四） “小产权房”的产生根源
• （五） 城市房地产市场状况成就“小产权房”风靡
• 二、“小产权房”的现状与法律分析
• （一） “小产权房”现状分析
• 1. “小产权房”现状综述
• 2. 现行法律制度下的“小产权房”存在巨大风险
• （二） 透视“小产权房”背后的法社会学问题
• 三、“小产权房”的利益分析及其法律制度的建设
• （一） “小产权房”在多层次中的利益分析
• 1. 城镇居民与农民之间的利益得失与风险承担
• 2. 农民与集体经济体间的利益权衡
• 3. 农民、城镇居民、城市房地产开发商、政府的利益得失
• 4. 土地资源的分配与国家社会的长治久安
• （二） 对“小产权房”法律制度构建的设想
• 1. “小产权房”合法化的必要性与可行性
• 2. 目前各地对小产权房的处理方式
• 3. 推进城乡一体化建设有利于科学解决“小产权房”问题
• 4. 创新和完善法律制度有助于科学解决“小产权房”的法制问题
• 四、结论
• 参考文献
• 致谢
• 上海交通大学硕士学位论文答辩决议书