论文摘要
目前我国住宅商品化正在推行之中，商品房消费尚未进入理性发展阶段，银行按揭贷款为资金不足的买方提供了融资渠道，解决了买方自身资金不足与需求商品房之间的矛盾。但利之所在，亦弊之所存。商品房按揭过程中存在许多不确定因素，预购人由于自身信息、经济实力等因素的弱势，其权益受到来自开发商和银行的双重侵害，作为商品房按揭关系中绝对必要的主体，现有相关的立法对预购人的权益保护是不充分甚至是滞后的。因此，探求商品房按揭中的预购人权益保护问题，提出完善预购人权益保护机制的建议，正是本文目的所在。本文分为三部分，首先简要考查我国商品房按揭制度不同于英美法系按揭制度的的特色所在以及预购人在商品房按揭关系中的关联性；其次对我国预购人权益保护的现状进行分析，包括预购人权益的性质及其成立以及其自身权益受到开发商和银行双重侵害的表现形式，以及对其自身权益保护的事前预防和事后救济；最后对预购人权益保护机制的完善提出合理建议，包括商品房预售款运作的监管、商品房预售强制公证制度的建立、明确预购人在《消费者权益保护法》中的消费者地位以及完善商品房按揭中的一些相关问题等方面，以期对预购人权益保护问题有所裨益。