我国经济适用房制度的改进与完善

论文摘要

我国是典型的人多地少的国家,土地资源短缺。经过几年的努力,我国已初步建立起了经济适用房(销售型)、廉租房、限价商品房等为主要组成部分的住房保障体系。其中,经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经济形势、由政府推出的新型房产种类,在一定程度上有效解决了中低收入阶层的住房问题,但在实施过程中却存在着诸多问题,譬如经济适用房的户型偏大、建设标准失控,价格偏高和购买对象失控等等。因此,着力解决存在的问题,进一步调整和完善经济适用房制度,充分发挥其在中低收入阶层住房保障中的作用,是我国住房保障制度改革的当务之急。本文采用文献法、比较法等研究方法,界定了经济适用房的概念,比较了经济适用房的特点,阐述了建立经济适用房制度的重大意义和理论基础,分析了我国经济适用房制度的产生与发展,并在借鉴新加坡、香港、英国、日本和德国等国家(地区)住房保障政策成功经验的基础上,结合我国国情,提出了完善我国经济适用房制度的对策和建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 中文文摘
• 第1章 绪论
• 1.1 选题的背景和意义
• 1.2 相关研究动态
• 1.3 本文的研究思路与研究方法
• 第2章 经济适用房制度的理论概述
• 2.1 经济适用房的概念
• 2.2 经济适用房的特点
• 2.2.1 经济实用性
• 2.2.2 社会保障性
• 2.2.3 供应对象的确定性
• 2.2.4 准商品性
• 2.3 建立经济适用房制度的意义
• 2.4 建立经济适用房制度的理论基础
• 2.4.1 效率与公平理论
• 2.4.2 共同富裕理论
• 第3章 我国经济适用房制度的产生与发展
• 3.1 历史沿革
• 3.2 我国经济适用房制度的发展现状
• 3.2.1 经济适用房制度取得的成就
• 3.2.2 经济适用房制度实施中存在的问题
• 3.2.2.1 户型偏大，建设标准失控
• 3.2.2.2 住宅设计不合理
• 3.2.2.3 开发建设总量不足
• 3.2.2.4 购买对象失控
• 3.2.2.5 价格偏高
• 3.2.2.6 产权不清晰
• 3.2.2.7 开发和销售不规范
• 3.2.3 存在问题的原因分析
• 3.2.3.1 住房体制还不成熟
• 3.2.3.2 政策落实不到位
• 3.2.3.3 政府的调控、监督成本较高，效率低下
• 3.2.3.4 相关配套措施非常滞后
• 3.2.3.5 主体利益不一致，无法充分实现社会保障功能
• 第4章 部分国家（地区）住房保障制度的经验及启示
• 4.1 新加坡的住房保障制度
• 4.2 香港的“公屋”制度
• 4.3 英国的住房保障制度
• 4.4 日本的住房保障制度
• 4.5 德国的“福利住宅”制度
• 4.6 对我国经济适用房制度建设的启示
• 4.6.1 建立完备的法律保障体系
• 4.6.2 政府是住房保障的主体
• 4.6.3 大力发展住房金融
• 4.6.4 住房保障的动态性
• 第5章 完善我国经济适用房制度的若干思考
• 5.1 完善我国经济适用房制度的基本原则
• 5.1.1 坚持从国情出发的原则
• 5.1.2 社会公平的原则
• 5.2 对经济适用房制度的再认识
• 5.2.1 明确经济适用房的性质—社会保障房
• 5.2.2 明确经济适用房的供给模式—政府主导
• 5.2.3 明确经济适用房的产权所属—有限产权
• 5.2.4 创新补贴方式，体现地区差异
• 5.3 完善经济适用房制度需重点解决的问题
• 5.3.1 经济适用房保障对象的界定
• 5.3.2 经济适用房建设资金的筹集
• 5.3.3 经济适用房价格的确定
• 第6章 完善我国经济适用房制度的对策建议
• 6.1 转变居民的住房消费观念
• 6.2 提高规划设计和建筑质量，控制建设标准
• 6.3 合理控制经济适用房的建设规模
• 6.4 建立和完善市场准入制度
• 6.5 合理确定经济适用房的价格
• 6.6 严格退出机制
• 6.7 加强监管
• 6.8 加强法制建设
• 6.9 积极发展住房金融
• 结论
• 参考文献
• 致谢