论文摘要
林地是森林的载体,是获取林业物质财富的源泉,是森林资源资产的组成部分。在市场经济环境下,既要将林地当作林业生产的基础资源(生产资料)经营,更要把林地看作资产进行管理。随着土地利用程度的逐步完善,市场机制己经进入土地配置过程,因而林地使用权流转(变更)将会愈加频繁,必会形成林地市场。林地资产评估己经成为社会林业的需要。本文从林地的定义入手,阐述了2种林地价值理论即马克思的土地价格理论、现代西方经济学土地价格理论,以及3个有关的经济学理论即土地稀缺原理、替代原理、报酬递增或递减原理。这几种理论都可以说明林地资产是有价值的,并且揭示了林地资产的特性。在相关的理论基础上,本文介绍了林地资产评估中常用的林地费用价法、年金资本化法、现行市价法、林地期望价法四种方法;着重分析了林地期望价法的适用性。林地具有价值并且可以进行价值计量,但如今对于林地价值研究一般仍停留在理论公式的推导和论证,但在林地资产评估中所需要的是便于实践应用的价值计量方法。如果能将林地价值进行量化,那么就能给林地资产评估带来很多方便。本研究以内蒙古国有林区为例,将内蒙古国有林区的林地价值量化,以便于为森林资产评估、核算、产权管理,以及林地的征、占、转让等林业经济活动提供依据。进而本文还修正了林地期望价评估方法,构建了用材林林地资产评估模型。利用林地期望价公式,计算林地平均价格和地租,进而确定林地的标准地租。参考立地质量数量化得分表,现场评分,确定立地质量差异系数。根据内蒙古国有林区木材生产实际,确定集材费用和运输费用。确定地区差异系数。木材价格是林地价格的集中反映。可以通过各县市的木材价格来确定林地的地区差异程度。确定物价变动系数。为使林地资产评估值在一定时期内长期有效,则必须考虑林地价格和地租应随时间的推移而引起物价变动的因素,应使林地价格和地租紧随物价起落变动而同步变化,使林地价格和地租与同期物质产品之间的比价保持稳定,以保证林地在森林资源再生产和扩大再生产过程中,以及在各种林业经济活动中具有独立地位并起调节作用。因此,林地价格和地租必须呈动态变化。这样就决定了必须引入物价变动系数,本文以物价指数作为变动系数。通过实例验证内蒙古国有林区用材林林地资产评估模型。计算出林地地租符合当地的地租水平。评估模型在实际应用中简便、快捷,它不仅可以用于整体林地资产评估,也可用于具体小班的评估。对其它地区用材林林地资产评估具有指导和借鉴意义。