中国房地产行业绩效评价研究（2000-2006）

论文摘要

房地产行业是一种典型的资本密集性行业。近几年随着房地产市场的成熟,竞争日益加剧,房地产上市公司经营战略由追逐短期的项目盈利逐步转向追逐长期的企业价值最大化,企业间的竞争表现为综合能力的竞争。企业绩效评价作为利益相关者对企业经营状况及发展潜力的评价方法,不仅仅要对企业的经营业绩进行评价,更重要的是要为企业经营战略服务,即企业绩效评价要符合经营战略管理要求。因此,房地产上市公司对自身绩效进行评价,这对促使企业改善管理,提高竞争能力,在市场中获得持续发展有举足轻重的作用。本文研究的主要内容和工作为:通过对国内外企业绩效评价理论发展现状的广泛、深入的研究,在分析传统的企业绩效评价方法的基础上,将在处理多输入、多输出的问题上具有绝对优势的数据包络分析（DEA）方法应用于我国房地产行业上市公司的经营绩效评价;根据企业绩效评价指标体系的原则和要求及DEA的评价方法构建了房地产上市公司的输入、输出指标体系;本文选取了2000-2006年我国20家房地产上市公司的相关指标数据,通过实证研究求出了房地产行业上市公司每年的运行效率指数、投影数据及规模效益等相关数据并进行了相应分析,得出了与事实相吻合的一些结论;最后,依据评价分析的结果,提出了提高房地产行业经营绩效水平的对策及对企业绩效评价体系的展望。同时,本文也说明了构建的输入、输出指标体系和DEA方法在房地产行业上市公司绩效评价中的准确性和可行性,为DEA方法在该领域中的进一步应用,充分发挥其在相对有效性评价等方面的作用做了重要的尝试。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 研究的意义
• 1.2.1 研究的理论意义
• 1.2.2 研究的现实意义
• 1.3 研究的内容、方法与技术路线
• 1.3.1 研究的结构
• 1.3.2 研究的方法
• 1.3.3 研究的技术路线
• 1.4 研究的重点与难点
• 1.4.1 研究的重点
• 1.4.2 研究的难点
• 2 绩效评价的相关理论
• 2.1 绩效评价的概念、内涵
• 2.1.1 绩效与绩效评价
• 2.1.2 绩效管理与绩效评价的区别
• 2.1.3 绩效评价的作用
• 2.2 国外绩效评价的研究现状
• 2.3 国内绩效评价的研究现状
• 2.4 国内房地产行业绩效评价的研究现状
• 3 房地产行业上市公司绩效评价方法和评价指标研究
• 3.1 房地产行业上市公司绩效评价方法研究
• 3.1.1 财务比率分析法
• 3.1.2 增加值方法
• 3.1.3 平衡记分卡法
• 3.1.4 数据包络分析法（DEA）
• 3.1.5 小结
• 3.2 房地产行业上市公司绩效评价指标研究
• 3.2.1 绩效评价指标的选取原则
• 3.2.2 输入、输出指标的确定
• 3.2.3 DEA 模型分析的输入、输出结构图
• 4 DEA 实证分析及绩效改进策略建议
• 4.1 DEA 模型及DEA 有效的经济含义
• 4.1.1 不变规模收益的具有非阿基米德无穷小的C2 R 模型
• 4.1.2 规模效益
• 4.1.3 DEA 模型及DEA 有效的经济含义
• 4.2 DEA 在房地产上市公司绩效评价中的实证分析
• 4.2.1 样本上市公司的选取
• 4.2.2 样本上市公司原始财务数据无量纲化处理
• 4.2.3 C2 R 模型的DEA 处理结果
• 4.2.5 房地产行业每年非DEA 有效企业的投影分析
• 4.2.6 房地产行业规模效益求解及分析
• 4.3 房地产行业上市公司改进经营绩效的策略建议
• 4.3.1 建立适合房地产上市公司自己总体经营战略的绩效评价体系和评价方法
• 4.3.2 完善房地产上市公司内部的治理结构
• 4.3.3 优化房地产上市公司自身的资本结构
• 4.3.4 大力发展我国房地产上市公司的债券市场
• 4.3.5 限制房地产上市公司盲目筹资并提高其资金使用效益
• 4.3.6 打击股票市场上的各种违法违规行为
• 5 研究总结与展望
• 5.1 研究总结
• 5.2 研究不足与展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录
• A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录
• B. 作者在攻读学位期间取得的科研成果目录