一、规范住房市场问题研究（论文文献综述）
邱宵慧[1]（2021）在《基于PSR框架的住房租赁市场发展锁定与解锁策略研究》文中研究说明住房租赁市场是房地产市场管理体系的重要组成部分,其与住房销售市场相对均衡的发展是保证不同居民居住需要和促进房地产市场健康平稳发展的重要手段。发展住房租赁市场将有利于推动我国房地产市场健康有序发展,然而当前住房租赁市场处于市场自发运行的状态,发展的质量、效率低下,在市场发展初期就出现低水平锁定效应,亟需多方力量,多点驱动破解住房租赁市场锁定状态,以促进住房租赁市场创新升级。本研究以PSR理论框架作为分析与解决我国住房租赁市场的发展状态改善与可持续发展优化问题的逻辑分析框架,基于PSR理论框架“从因到果的分析思路,遵循目前发生了什么、为何发生到政策如何调整”的逻辑思路,从“发生了什么”做发展锁定效应的识别与测度,从“为什么出发”发展锁定的机理分析,从“如何应对”做出市场参与主体的协作策略,定位“轻重缓急”的驱动要素,实现政府、消费者、住房租赁企业合作博弈路径,从而实现基于解锁目前我国住房租赁市场低水平发展锁定的风险的一个多目标分阶段逐级优化的策略体系,实现我国住房租赁市场的可持续发展。最终得出（1）住房租赁市场发展锁定是住房租赁市场发展过程中,基于初始条件,市场要素的多元耦合演化下,市场发展状态的锁定现象。住房租赁市场发展初期培育阶段,容易陷入的市场内部要素低水平进化的耦合影响,在低水平状态上形成“状态锁定”,无法形成市场升级优化的内生力量,阻滞市场演化进程,不利于住房租赁市场的可持续发展。（2）通过对我国住房租赁市场的现状进行分析,得出目前我国住房租赁市场存在需求不足、品质不高、供给不足、匹配不均、关系不稳以及秩序失范的问题,我国住房租赁市场发展低水平化明显,且具有锁定风险,识别出低水平发展的我国住房租赁市场存在功能性锁定、结构性锁定、制度性锁定以及认知性锁定。（3）住房租赁市场锁定效应产生的机理是由于决策者初始选择的偏向性注意,导致一开始租赁市场就处于后发位置,无法挤占和动摇先发住房买卖关系下的市场份额和利益纽带,住房租赁市场内部无法形成发展的动能,无论从需求主体还是供给主体都没有革新的创造力和能力,最后路径依赖效应下在低水平位的市场锁定持续强化。（4）运用ISM模型分析出包括金融支持土地保障、法律与监管、财税优惠、租购同权、政绩考评体系在内的住房租赁市场解锁发展外部驱动力影响因素,是解锁住房租赁市场发展的驱动力因素的关键层级。（5）通过演化博弈分析,详细分析其住房租赁市场地方政府、企业以及消费者决策的动态演化过程和仿真博弈均衡结果,对关键均衡点进行MATLAB仿真,分析变量如何满足和协调主体利益才可以实现解锁住房租赁市场发展初期的最优博弈均衡点。（6）设计住房租赁市场发展的宏观解锁策略体系以及应对当前阶段的以政府强制力培育规范住房租赁市场发展的具体策略。
张旭文[2]（2021）在《我国保障性住房有效供给研究 ——基于制度变迁的分析视角》文中研究表明当前我国进入由不平衡、不充分发展向平衡、充分发展的新时代,社会主要矛盾也在发生变化。在诉求缩小城乡、阶层差距,诉求经济社会协调发展的大背景下,保障性住房制度是城市弱势群体基本生存的“兜底”制度。而城市弱势阶层又以新时代的产业工人主体“农民工”为主,为此,从城乡一体化的视角分析保障性住房制度改革问题,以保障性住房制度为问题的“纽结”,关联到城乡土地、劳动力等资源的双向互动问题,从而跳出了城市谈城市保障房、跳出了保障房制度本身谈保障性住房制度改革,可以使研究更具有系统性和科学性。本研究主要采用理论分析与实地调研相结合的研究方法,分析我国保障性住房供给过程中存在的“有效性不足”问题,以制度经济学特别是制度变迁理论为主要分析视角,分析我国保障性住房制度发生和变革的逻辑,并得出本研究的核心观点:在市场发育不完全情况下,我国以“政府引导市场”模式推动保障性住房发展有其合理性,但是随着经济社会越来越复杂化,这种模式的路径依赖,使我国保障性住房供求结构失衡,供给有效性不足,为此,启用“市场引导政府”的模式,可以大大降低我国保障性住房改革达到有效供给目标的交易成本,增强保障性住房制度效率。在交代选题的背景与意义、理论与方法、以及回顾已有的相关理论观点的基础上（见第1章、第2章）,本研究主要涵盖以下内容:第一,我国保障性住房改革的历史与制度变迁逻辑（见第3章）。通过梳理我国保障性住房形成和改革的历程,得出我国保障性住房改革的逻辑:我国保障性住房制度体制的形成,是伴随着我国住房制度改革而发生和发展,它遵循着与我国住房市场化、商品化改革的互动逻辑。通过我国住房改革和保障性住房发展的历史变迁,分析我国保障性住房建设和管理政策的路径选择及其成因。我国经济体制改革是向市场经济不断深化的过程,基本的主导力量还是政府通过一定程度的资源垄断,利用不完全的市场,发挥强有力的经济介入和控制作用的过程,即外界称之为“中国模式”或“中国道路”的实施过程,由此,我国保障性住房改革基本上可定位为“政府引导市场”模式。第二,我国保障性住房供给的现实困境及制度原因（见第4章）。在相关政策文献和研究文献梳理和现实调研的基础上,设计我国保障性住房供给“有效性”的评价内容,这种评价内容涵盖量的标准、质的标准以及社会公平目标的价值标准。以此评价内容为评价标准,发现我国保障性住房的“有效性”是充分还是不足,找出与供给“有效性充分”的要求存在的差距。主要以制度经济学为分析框架,分析保障性住房存在供需不平衡,供给的有效性不足问题的制度原因,并以制度设计为手段,旨在打破过度通过行政权力配置保障性住房的旧制度路径依赖,形成市场配置保障性住房,以顺应新时代不平衡、不充分发展这一主要矛盾的破解所需,以及改变当前保障性住房建设过程中,追求高速度忽略内涵式发展之弊端。第三,我国保障性住房有效供给的实证研究（见第5章）。通过模型分析,从宏观与微观两个层面,分析了我国保障性住房与经济社会发展的契合度,以及与保障性住房住户满意度问题,实证得出的结论是总体来看我国保障性住房原有的政府引导市场模式已经造成了一定保障房效率不高现状,需要一种新的模式来重新引导保障房的保障职能。第四,我国保障性住房制度变革的个案分析（见第6章）。通过分析重庆模式、上海模式和丰城模式三个典型案例,及其模式产生的制度逻辑,分析我国保障性住房改革可资为借鉴的经验。三种模式最大的特点是破解了保障性住房制度运行过程中信息不对称导致的制度运行交易成本增大,而导致保障性住房供给的有效性不足甚至无效率供应的尴尬局面,其通过制度变更形成现有模式的内在的动力,是相关主体对于超额剩余,即“租”的寻求以及对于制度运行过程中交易成本减低需求的行为反应。第五,我国保障性住房改革关键制约因素与“市场引导政府模式”路径转向（见第7章第8章）。在前述我国保障性住房存在不足及制度原因的现实问题梳理基础上,提炼出导致供给有效性不足的核心制度因素,结合前述案例经验,论证了“政府引导市场”的改革模式要发挥较好的效率,其前提是政府掌握的信息存在非滞后性,而现实中政府的决策滞后于市场机制的反应能力,导致保障性住房在受惠主体的甄别、保障性住房的供给结构（安居房、廉租房、经济适用房还是特租房等）和布局、投资结构和方式等,均出现了较大的问题。与更充分、更有效供给要求有一定差距,为此,必须通过制度的安排,降低保障性住房建设和管理制度的实施效率,打破行政权力主导保障性住房建设而发生偏差的体制机制之弊,充分研究市场规律和市场供求,从而打破“政府主导市场”模式的路径依赖,向“市场主导政府”的新的改革路径转型。在明确了市场引导政府的大的改革方向后,本研究对于与市场导向相关联的产权问题、大数据赋能问题、交易的信用问题等,以制度经变迁的内在机理为分析框架,作了较深入剖析和制度设计的探索。本研究通过理论分析与实证分析相融通,历史与现实问题相结合,分析了保障性住房有效供给存在的问题,得出了以下结论第一,我国保障性住房有效供给不足,甚至出现局部无效供给现象;第二,保障性住房制度改革的关键是要理顺政府与市场的关系;第三,我国保障性住房制度形成及改革的历史逻辑在于政府引导市场。第四,保障性住房制度变迁应该是强制性变迁与诱致性变迁相结合,保障性住房相关主体交易成本的节约行为选择是保障性住房制度变迁的内在逻辑。为此,提出的制度建议是:契合新时代平衡发展、高质量发展的诉求,改革的主导价值应该是激发相关主体的内生力量主导制度变迁。为此,未来改革的总方向应该是市场引导政府,即政府作为保障性住房供给主体,须尊重市场规律,充分发挥市场激励机制对于资源配置的优化效率,为此要在产权改革、法制环境建设、大数据赋能等方面,为市场机制促成保障性住房供给“更加有效”提供体制机制保障。论文的创新点在于,第一次系统地通过制度变迁的理论视角,研究保障性住房供给问题;第一次从供给“有效性”的问题出发,系统研究保障性住房制度变迁的逻辑并提出改革的思路。得出了一些新的观点,体现在:对于我国保障性住房发展历史的高度概括性总结——政府引导市场;我国保障性住房有效供给制度的四重悖论问题的提出;我国保障性住房有效供给诉求下顺应新时代高质量发展要求的“市场引导政府”路径转向;打破城乡建设用地二元结构壁垒实现农村建设用地对接保障性住房建设以促成保障性住房供给成本降低,从而使保障性住房回归“可负担性”本来定位,等等。
龙芳[3]（2020）在《L市住房租赁发展中政府责任问题研究》文中研究表明党的十九大报告明确提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。2016年,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出加快构建租购并举的住房体系,鼓励发展现代住房租赁产业。在加快发展住房租赁过程中,地方政府需承担相关责任,诸如供给保障、宏观调控、监督管理及强化执行等责任。虽然为进一步解决困难群众住房问题,L市地方政府积极发展和培育住房租赁产业,但在住房租赁发展过程中,其政府责任的履行仍然存在一些问题,比如:L市政府缺少对发展住房租赁的总体设计规划、住房租赁发展中政府执行政策不连续以及住房租赁市场运行中政府缺乏有效监管等等。产生的原因主要有:财力不足且唯“GDP”论造成L市政府对土地财政过于依赖、L市政府价值取向存在偏差且对发展住房租赁重视程度不够、政府行政问责机制不健全以及执行力有待提升等。建议从进一步加强政府在住房租赁领域的宏观调控,培育和发展专业化、规模化的住房租赁供给体系,建立健全住房租赁领域公共管理责任机制等几个方面进行完善。该论文有参考文献83篇。
刘乔均[4]（2020）在《基于SFIC模型的市场化住房租赁协同治理研究 ——以广州市为例》文中指出安居才能乐业,是人类文明的传统,实现“住有所居”是人类千百年来共同的美好愿望。住房问题不仅关系到人民群众的切身利益,更关系到社会和谐稳定,决定着一个国家兴旺发达和长治久安。在我国,住房租赁市场长期落后于住房交易市场发展,政府监管不到位,导致问题多发,严重影响了租房人群的生活幸福感。近几年,国家出台一系列鼓励和支持住房租赁市场发展的政策文件,习近平总书记在十九大报告中指出要建立“租购并举”的住房制度,成为我国住房制度改革的基本方向和重要目标,发展住房租赁市场被提升到前所未有的高度,住房租赁市场迎来了新的发展机遇。广州市作为典型的人口净流入城市,外来人口数量众多,住房租赁市场仍以私人散租为主,监管难度大。广州市政府积极探索实践,引入市场化住房租赁协同治理机制,初步形成了政府、行业协会、行业企业、社会公众协同共治的良好格局,虽然取得了一定的治理成效,但仍存在诸多不足,亟待研究完善。本文以协同治理理论、SFIC模型为基础,运用文献研究法、案例研究法、比较分析法等研究方法,结合市场现状调查和日常工作实践,首先对市场化住房租赁、市场化住房租赁协同治理等概念进行界定分析;其次,结合文献研究和市场现状调查分析,基于SFIC模型研究分析了广州市住房租赁市场的发展现状和协同治理的现状,对存在的主要问题进行了分析和总结:协同动力不均衡、政府机构设置存在缺陷、政策法规保障不足、信息资源共享不足等,并剖析了问题产生的原因:治理理念落后、组织建设不足、顶层设计缺失、技术应用不足;再次,对国内外的协同治理案例进行了比较分析,并形成了经验借鉴。最后,本文经过研究,从理念革新、组织建设、顶层设计、技术融合四个方面提出对广州市市场化住房租赁协同治理的优化对策。
张煜然[5]（2020）在《基于间断均衡视角的成都市房地产市场调控政策变迁研究》文中研究表明我国于1998年启动了住房制度改革,取消了福利分房,正式开启了住房商品化的时代。随后的20年里,我国房地产业得到飞速发展,居民的住房情况也得到不断的改善。在这样的大背景下,成都市房地产市场也开始蓬勃发展并维持了十余年的相对稳定。但从2016年以来,沿海城市的炒房热波及成都,受多方影响,成都市房地产市场波动情况加剧,房价也一路走高,引起了全国全社会的广泛关注。对成都市房地产市场调控政策进行梳理、分析、总结,有着较强的现实意义。研究成都市房地产市场调控政策,不仅仅只是研究成都市制定的房地产市场调控政策,而应将成都市施行的国家层面和四川省房地产市场调控政策纳入研究范围进行对比、分析。本文在文献梳理的基础上,对房地产市场调控政策的概念、内涵和边界进行了界定,本文研究的房地产市场调控政策,主要是针对商品住房市场的政策。此外,本文还进一步对政策进行了分类,并认为房地产市场调控政策、住房保障政策、一般管理性政策构成了我国房地产政策的主要内容。本文梳理了1998年以来成都市房地产市场和房地产市场调控政策的发展历程,通过间断均衡框架的分析,以2008年汶川大地震的发生和2016年“限购令”的颁布为分界点,将1998年来成都市房地产市场调控政策的变迁划分成三个阶段。1998年—2008年是政策初期,主要是构建住房制度、完善住房市场;2008年—2016年是政策均衡期,但焦点事件爆发引发了新政策的出台,主要政策目标并未发生变化,仍是进一步鼓励住房消费;2016年—2018年是政策间断期,宏观价值取向的改变和政府注意力变化导致政策出现180度的转向。在此基础上,本文利用间断均衡框架,对2008年汶川大地震这一焦点事件、2016年“房住不炒”新定位引发的宏观价值取向改变和城市人口策略引发的政府注意力变化进行了深度分析,结合成都市这一典型案例分析了房地产市场调控政策变迁的主要动力。文章最后,对国内房地产市场调控政策的经验进行了总结,提出了构建推动房地产市场平稳健康发展长效机制,并结合成都市当前实际,就落实房住不炒新定位新要求,就成都市如何建立房地产市场调控长效机制提出政策建议。
乔华[6]（2020）在《租购并举：碎片化与整体性治理》文中研究表明住房是人们生存和生活的居所,是人们心灵的港湾。改革开放以来,我国住房市场发展尤为迅速,住房调控措施不断变革。伴随城市化水平的提升、社会经济迅速发展以及人口激增,住房资源紧张,房价不断上涨。与此同时,政府不断进行政策调控、行政干预来控制住房价格不正常飙升,但效果并不显着。2017年习近平总书记提出房住不炒、租购并举的战略定位。推行租购并举机制对缓解我国住房购买市场压力,促进租购市场均衡发展具有重要作用。因此,如何有效推行租购并举机制,加大租房市场建设力度,是解决住房市场发展不稳定的有力措施。为了实现研究目标,本文分为六章进行研究:第一章和第二章是研究基础,提出了租购并举机制的研究背景与意义。通过对国内外住房市场发展、住房租购市场制度问题、住房租购市场公共服务差异性等方面文献的梳理了解当前住房租赁模式的研究进展。随后介绍了整体性治理理论的基本内涵、产生根源及其对于租购并举机制的适用性,为后续章节研究奠定了理论基础。第三章为现状分析。为具体研究分析租购并举推行情况,引入广州市的个例,通过案例分析,得出理论启示和研究结论。广州市是第一个落地实行租购并举机制的城市,也是12个租购并举机制试点城市之一,在租购并举机制推行方面具有一定的代表性,其所面临的推行困境对其他城市后续推行租购并举机制具有一定理论启示和借鉴意义。第四章、第五章为面临困境和原因分析。基于第三章广州市租购并举政策的推行情况,肯定广州市推行租购并举机制取得的成效,但也发现其存在的问题,本章从主体维度、协调维度、结构维度、责任维度、技术维度等五个方面总结出推行过程中的困难,并在第五章进行原因剖析,从政治、管理、法律三方面分析出现困难的原因。第六章和总结部分主要利用整体性治理理论重塑租购并举机制。第六章基于前文案例中分析的问题和原因,提出相应解决措施,以期能够对今后租购并举机制有效推行提供一定理论借鉴。在本文的最后阐明了研究的结论与不足,认真反思了本文撰写存在的局限性,为后续研究提供一些经验和教训。
王晨达[7]（2020）在《“租售同权”政策实施效果评价 ——以杭州市为例》文中进行了进一步梳理在城镇化进程不断加速、人口向核心城市群不断流动的大背景下,人们对居住的需求也日趋多样化,住房租赁市场的健康稳步发展恰是当今房地产市场发展的有力保障。近年来,住建部及各地方政府密集颁布了一系列鼓励发展住房租赁市场的相关政策以保持房地产市场稳定发展、建立房地产市场长效机制,其中最备受关注的是“租售同权”。在房地产市场泡沫化程度趋高、增量向存量转化的大环境下,国家推动住房租赁市场的健康稳步发展,根本出发点在于激活住房租赁的市场需求、推动住房向居住属性回归以平衡房地产市场供需矛盾、平抑房价。作为我国近年来蓬勃发展的一线城市杭州市迎来了土地城镇化加速、市民化进程受阻的局面,其住房市场和户籍制度一直备受关注,针对外来人口的住房需求,响应国家号召,政府落实了“租售同权”系列住房改革政策。本文运用公共政策实施效果评价方法,通过文献研究,实地调研、问卷调查等方式对杭州市“租售同权”政策实施效果进行评价。这些政策实施效果如何,需要运用科学的评价方法和合理的评价指标体系来做出判断,进而提出相关建议。本文首先介绍研究背景,并指出本文研究的目的和意义所在。第二章为相关概念界定及理论综述。首先对本文应用到的“租售同权”系列概念进行阐述,又介绍了公共政策评价理论。第三章为杭州市政策实施历程及现状,先对杭州市“租售同权”政策实施背景分成八个阶段回顾,再对杭州市现阶段的政策落实情况进行总结。第四章为杭州市“租售同权”政策实施效果评价与结果分析,建立适用于杭州市“租售同权”政策实施效果评价的指标体系,运用模糊灰色综合评价法得出评价结果,分析已取得的成效及存在问题。第五章为杭州市“租售同权”政策实施效果分析,评价结果显示杭州市“租售同权”政策实施效果评价最终结果为政府宏观调控效果较为理想,但在承租人权利保障满意度和住房租赁企业培育上仍需继续完善。第六章为我国其他城市“租售同权”政策落实建议。针对杭州市的评价结果对其他城市提出针对承租人、住房租赁企业和地方政府的三方面建议。最后对通篇进行了总结并对创新点和不足进行说明。
黄新月[8]（2020）在《新就业高校毕业生住房保障政策与问题研究 ——以南京市为例》文中进行了进一步梳理城市中的新就业青年是城市“夹心层”群体的典型代表。他们受收入积累限制,购房能力不足,不得不选择租房居住。尤其是各高校的一些毕业生,刚刚毕业工作就可能面临离开学校宿舍、寻找合适住房的问题。近年来,一些地方政府针对这种情况,纷纷出台了一些毕业生住房补贴政策和人才引进安居保障办法,甚至一度造成了各地“抢人大战”的现象。2016年6月27日,南京市政府发布了《市政府关于加快推进公租房货币化保障的实施意见》,规定了对于高校毕业生住房租赁补贴的实施办法,为南京市住房保障的落实开辟另一条通道。但新的住房保障政策到底有没有实施到位,年轻人的住房问题是否得到一定的缓解还有待商榷。通过对国内外现有研究的回顾,本文确定了保障新就业高校毕业生住房需求的逻辑方法。主要思路是,公租房政策是保障以新就业无房者为代表的“夹心层”群体的最理想方式,而在其政策框架下发展出来的货币化补贴形式,能够最大限度地将新就业高校毕业生群体涵盖在保障范围内。基于这一结论,本文将新就业高校毕业生的住房保障内容限定为狭义的社会保障概念中。通过历史溯源,摸索出新就业高校毕业生逐步被纳为住房保障对象的过程,并发现其货币化保障的发展趋势。从政策产生的背景上看,发展新就业高校毕业生住房保障,是破解我国高房价造成的城市居住困境的有效途径。同时传统租房市场的供给结构,已不能满足当下新就业高校毕业生品质租住的需求。通过实地的调查和测算,可以得知新就业高校毕业生的租房支付能力较弱,他们渴望拥有舒适的居住条件、独立租住空间,但承受不了大整居的租金,受收入水平限制常降低期望、选择合租的租住方式。这些因素都是完善我国新就业高校毕业生住房保障政策的内在必要性。当下我国对于新就业人员的住房保障,发源于保障城市中低收入群体的公租房政策,属于社会保障范畴下的子系统。但近两年来地方政府自发出台的人才安居政策,常与住房保障政策在体系范围上相互交叉,本文会从政策目标和责任主体上区分二者的不同。然后对我国新就业人员住房保障政策内容进行分析,按照公租房的两种保障形式,对各地的保障政策文本进行分类整理。从对南京市的实证分析中,了解当下有关新就业高校毕业生住房保障各种保障形式的覆盖情况,着重对租房补贴这种新型保障形式的实施效果进行分析,从中寻找政策发展和提升的空间。通过全文的分析,可以发现我国新就业高校毕业生住房保障发展中面临着诸多问题。由于政策体制设计不健全,我国新就业高校毕业生的住房保障在制度安排上混乱,各地自主选择权大,没有形成完整的保障体系。我国住房租赁市场的滞后发展、政府管理方式与理念的局限,严重阻碍了新就业高校毕业生的租住权益的落实。结合德国等国外住房保障的有效经验,本文在最后提出了相关的优化建议。建议内容主要从完善新就业高校毕业生住房保障制度本身、促进住房租赁市场健康发展、破除传统住房消费观念的桎梏三个方面论述。由于目前针对新就业高校毕业生这一群体的住房保障问题探讨还比较少,本文具有一定的创新性与前沿性。南京市通过租房补贴的形式,率先将新就业高校毕业生群体纳入到住房保障范围之中,这一举措具有很强的理论和实践价值。但由于这种保障方式尚不成熟,并没有在全国实行;而且各地也拥有较大的自主选择权,没形成统一的标准。因此,要形成完整的新就业高校毕业生住房保障体系,需要探讨的内容还有很多。
郭金金[9]（2020）在《租购并举制度下我国住房租赁市场激励与监管策略研究》文中研究说明为遏制房价过速上涨,缓解住房市场供求矛盾,2015年中央经济工作会议首次提出把“租购并举”作为我国住房制度改革的主要方向,十九大报告再次强调要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,旨在推动我国住房租赁市场发展,完善住房市场调节机制。但是由于长期以来的“重售轻租”等诸多原因,我国住房租赁市场发展缓慢,发展过程中尚面临不少问题,如租赁住房供给总量不足,供需结构失衡;租赁住房供给渠道狭隘,供给主体动力不足;住房租赁监管不足,市场秩序不规范;住房租赁法律法规不完善,租赁权益保障不足等,迫切需要对我国住房租赁市场发展进行系统审视,结合当前租购并举政策环境,厘清多方市场主体的利益诉求及其行为互动策略,制定科学有效的市场激励与监管策略。本研究在梳理相关理论基础与文献成果,总结比较国外实践经验的基础上,结合国内住房租赁市场的发展现状,深入分析租购并举制度的政策内涵及其对住房租赁市场的影响,探究在租购并举制度下各市场主体的利益诉求、互动演化及其均衡策略,为规范我国租赁市场秩序,加快租购并举政策的有效落地提供建议。本文主要工作及研究成果如下:（1）系统梳理了住房租赁的有关研究基础与国际实践经验。通过总结与比较发达国家住房租赁制度改革与实践经验,分析了我国住房租赁市场发育不充分的根本原因:消费者“重购轻租”,承租人权益保护不足;租赁住房房源渠道狭窄,供给总量不足,存在结构性错配,企业参与租赁业务的动力不足;法律法体系不完善,市场监管不足。因此,要促进我国住房租赁市场健康发展,加快建立租购并举长效机制,需要首先明确租购并举制度的政策内涵及影响,厘清住房租赁市场各主体利益诉求及其博弈关系。（2）分析了租购并举制度对我国住房租赁市场的影响。在分析租购并举制度的实施背景的基础上,对其政策内容及政策结构进行探究,发现:在租购并举相关政策中,环境型政策运用最多,供给型政策次之,而需求型政策最少。在此基础上,进一步分析了租购并举政策体系对租赁住房市场的影响,研究表明:对租赁住房供给主体来说,增加租赁住房用地供给、税费优惠政策激励、住房租赁金融产品创新、保障租赁住房多渠道供给等政策均为有利于促进供给;对于消费者来说,政策执行使得承租人权益保障逐步加强,加快租购同权落地,逐渐引导消费者改变住房消费观念;对于监管主体（政府）来说:政策实施使得市场监管逐步加强,有利于实现中央政府保障民生的目标诉求,减少地方政府财政收入,增加地方政府监管成本,提高其声誉。在此基础上,结合市场激励与监管理论,提出了租购并举制度下住房租赁市场激励与监管的整体概念模型。（3）央地政府间租购并举政策执行的演化博弈分析。引入市场结构影响因子、奖励力度、处罚力度等参数构建演化博弈模型,研究了不同情形下中央政府和地方政府的动态演化稳定策略,并在此基础上运用Matlab软件进行仿真,分析了各种约束条件下中央政府与地方政府的策略选择及其策略演化过程,探究了结构影响因子、奖励力度、处罚力度等主要参数对央地政府行为策略演化稳定状态的影响,提出了政策执行监管的有效建议。（4）政府、企业与消费者间住房租赁激励监管演化博弈研究。基于租购并举制度实施的激励与监管视角,构建了政府、企业与消费者共同参与的演化博弈模型,分析了三个主体在租购并举政策体系实施过程中的策略互动过程及其演化稳定均衡策略,并运用Matlab软件进行数值仿真。结果表明:政府对住房租赁企业的奖励补贴、处罚力度、企业主动与被动参与住房租赁业务的净收益差额是影响企业行为策略选择的主要因素,对企业选择主动参与住房租赁策略有正向影响;政府对消费者的权益保障与补贴、消费者租房和买房的净收益差额是影响消费者行为策略选择的主要因素,对消费者选择租赁策略有正向影响。（5）出租人住房出租行为监管的演化博弈研究。基于有限理性特征,建立演化博弈模型探究政府行政主管部门对房屋出租人住房出租的监管策略,并运用Matlab软件进行数值仿真。结果表明:对于出租人来说,当其付出的违规处罚代价高于违规多得的净收益与被跨级监管发现违规概率的比值时,其最优策略选择就是合规出租;反之,出租人会选择违规出租策略。对于政府来说,当监管收益高于其监管成本时,其最优策略即为监管;当政府监管收益小于其监管成本与失职处罚的差额时,其最优策略为不监管。（6）房产中介机构服务监管维权威慑博弈研究。基于房产中介服务监管维权纠纷问题,构建政府监管部门、房地产中介机构和房屋承租人三方共同参与的监管维权威慑博弈模型,并进行模型求解,分析了模型威慑均衡、挑战均衡和分离均衡三种均衡状态的实现条件。研究表明:承租人维权行为对住房租赁市场监管具有重要作用,纠纷处理机制的建立与完善是激发承租人正当维权的关键所在。应以培育强硬型政府监管部门和承租人为目标,降低房地产中介机构与政府监管部门、承租人产生冲突的感知价值,以实现维权纠纷处置的威慑均衡;以维权表象透视事件本质,重点关注房地产中介机构对侵权行为处理的态度、措施及决心,有针对性采取监管策略与处理措施;注重通过承租人反馈获得有效信息,有效发挥其维权监管约束作用。（7）结论与展望。对本文的研究工作与研究结论进行归纳总结,并提出了住房租赁市场激励与监管的建议,以加快我国住房租赁市场发展,促进租购并举制度有效实施,并针对研究中存在的不足之处指出了未来研究方向。
张衍熠[10]（2020）在《私有住房租赁市场监管法律问题研究》文中进行了进一步梳理近年来我国房地产市场发展迅速,持续走高的房价使得住房买卖市场已无法解决一部分公民的住房需要,人民“住有所居”的民生目标无法得到很好地落实。因此,私有住房租赁市场成为了国家大力培育和发展的主要对象。2016年5月,国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,正式提出实行“购租并举,支持住房租赁消费,培育和发展住房租赁市场”。随后,杭州、深圳、成都以及南京等住房租赁市场先行试点城市为了更好地发展私有住房租赁市场,分别根据当地的实际情况先后制定了具有当地特色的实施办法。但鉴于目前我国对于私有房屋租赁市场监管还处于摸索阶段,尤其是在其具体推广实施过程中,还存在相关法律缺位、监管主体不明、承租人权益得不到保障等法律问题。本文研究的主要目的是在分析当前私有住房租赁市场监管具体制度存在问题的基础上,提出对其制度的完善建议。以期对我国住房租赁市场监管措施的落实有所裨益。文章主要通过四个部分予以具体论述:第一章主要阐述私有住房租赁市场监管的基本理论,通过介绍私有住房租赁市场监管基本内涵、监管模式、监管内容以及理论基础等,准确厘定私有住房租赁市场的监管与其他住房租赁市场监管的区别所在;第二章通过分析比较有代表性的杭州、深圳、成都、南京四地的住房租赁市场监管模式,总结归纳我国私有住房租赁市场的监管现状及存在的法律问题;第三章主要对域外私有住房租赁市场运行情况以及监管措施进行借鉴,以美国、英国、德国、日本为主要参考对象,旨在为我国私有住房租赁市场监管制度的构建予以启发。第四部分主要在我国当前私有住房租赁市场监管现状的基础上,结合域外国家在私有住房租赁市场监管过程中的宝贵经验,为我国私有住房租赁市场能够更加健康有序的发展提出可供参考的建议。
二、规范住房市场问题研究（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、规范住房市场问题研究（论文提纲范文）
（1）基于PSR框架的住房租赁市场发展锁定与解锁策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 问题的提出 |
| 1.1.3 研究的目的与研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 国内外研究述评 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 技术路线图 |
| 1.4 论文创新点 |
| 第2章 相关概念界定与理论基础 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 住房租赁市场 |
| 2.1.2 住房租赁市场发展锁定与解锁 |
| 2.2 相关理论基础 |
| 2.2.1 “压力-状态-响应”(PSR)理论与框架 |
| 2.2.2 ISM理论与模型 |
| 2.2.3 演化博弈理论 |
| 2.3 研究内容与理论基础间的协同体系 |
| 2.4 本章小节 |
| 第3章 我国住房租赁市场发展锁定识别与分析 |
| 3.1 我国住房租赁市场的发展与历史沿革 |
| 3.1.1 住房租赁制度的历史沿革 |
| 3.1.2 住房租赁市场的发展状况 |
| 3.2 我国住房租赁市场的发展锁定状态特征与风险 |
| 3.2.1 功能性锁定 |
| 3.2.2 结构性锁定 |
| 3.2.3 制度性锁定 |
| 3.2.4 认知性锁定 |
| 3.3 我国住房租赁市场发展锁定的机理分析 |
| 3.3.1 住房市场发展初期的决策者的选择性注意 |
| 3.3.2 基于路径依赖的市场发展路径强化与锁定 |
| 3.4 本章小节 |
| 第4章 住房租赁市场发展解锁的响应分析 |
| 4.1 总体思路框架构建 |
| 4.2 解锁住房租赁市场的驱动力影响因素分析 |
| 4.2.1 驱动力影响因素组成 |
| 4.2.2 构建解锁驱动力因素的ISM模型 |
| 4.2.3 解锁驱动力因素的ISM模型分析与启发 |
| 4.3 解锁住房租赁市场发展的主体演化博弈分析 |
| 4.3.1 博弈模型构建 |
| 4.3.2 演化博弈仿真分析与启发 |
| 4.4 本章小节 |
| 第5章 住房租赁市场解锁策略体系研究 |
| 5.1 宏观性解锁策略框架 |
| 5.1.1 有为政府的强制解锁 |
| 5.1.2 有效市场的自发性解锁 |
| 5.1.3 社会文化的价值取向解锁 |
| 5.2 当前住房租赁市场发展解锁策略 |
| 5.2.1 强化外生驱动力 |
| 5.2.2 增强市场内生动能 |
| 5.3 本章小节 |
| 结论与展望 |
| 结论 |
| 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 发表论文及参加科研情况 |
| 附录 |
| 附录 Ⅰ ISM模型MATLAB运算代码 |
| 附录 Ⅱ 博弈MATLAB仿真代码 |
（2）我国保障性住房有效供给研究 ——基于制度变迁的分析视角（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 导论 |
| 1.1 选题背景与意义 |
| 1.1.1 选题的背景 |
| 1.1.2 研究理论意义与实践意义 |
| 1.2 研究目标、内容与方法 |
| 1.2.1 研究目标 |
| 1.2.2 主要研究内容与研究方法 |
| 1.3 核心观点、理论支点及分析框架 |
| 1.3.1 核心观点 |
| 1.3.2 理论支点与分析框架 |
| 1.4 可能的创新与不足 |
| 1.4.1 可能的创新点 |
| 1.4.2 研究的不足之处 |
| 第2章 概念界定与理论基础 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 保障性住房及其制度 |
| 2.1.2 有效供给与保障性住房有效供给 |
| 2.2 理论观点回顾与研究的新视角切入 |
| 2.2.1 保障房相关理论观点回顾 |
| 2.2.2 研究的新视角切入:制度变迁理论的视角 |
| 2.2.3 制度及其变迁与保障性住房供给政策的关联性 |
| 2.3 为什么要诉求保障性住房有效供给:制度变迁理论的解释 |
| 2.3.1 保障性住房“有效供给”政策诉求的背景与意义 |
| 2.3.2 推动保障性住房有效供给的制度变迁解释 |
| 第3章 历史回顾:我国保障性住房“政府引导市场”的制度变迁逻辑 |
| 3.1 住房政策和住房市场变迁:我国保障性住房制度历史背景 |
| 3.1.1 政府包办的福利分房制度时期(1949~1978) |
| 3.1.2 住房商品化改革试点与初步探索阶段(1978~1998) |
| 3.1.3 全面市场化启动与商品房市场初步发展阶段(1998~2003) |
| 3.1.4 受土地财政影响房地产非理性迅猛发展阶段(2004~2018) |
| 3.2 我国保障房与住房改革的互动:保障性住房政策的历史回顾 |
| 3.2.1 住房商品化试点与推进中的保障性住房制度探索阶段(1978~1998) |
| 3.2.2 保障房体系伴随住房商品化全面实施而初步确立阶段(1998~2001) |
| 3.2.3 保障性安居工程随土地财政凸显而逐渐萎缩阶段(2002~2006) |
| 3.2.4 保障房体系重新确立并逐步完善阶段(2007~至今) |
| 3.3 政府引导市场:我国保障性住房模式改革的历史逻辑与制度变迁解释 |
| 3.3.1 政府引导市场:历史背景与现实困局 |
| 3.3.2 “政府引导市场”:我国保障性住房制度改革路径选择的历史逻辑 |
| 3.4 制度变迁解释:交易费用逻辑下强制性与诱致性制度变迁的互动 |
| 第4章 现实反思:我国保障性住房有效供给不足的制度考察 |
| 4.1 我国保障性住房有效供给不足:现状与制度因素 |
| 4.1.1 我国保障性住房供给不足的现状剖释 |
| 4.1.2 我国保障性住房供给有效性不足问题的制度因素探究 |
| 4.2 重建设轻后续管理:我国保障性住房政策实施偏差的交易费用理论分析 |
| 4.2.1 厚此薄彼:保障性住房建设与后续管理的不平衡发展 |
| 4.2.2 问题的原因:认识偏差与制度障碍 |
| 4.2.3 问题的解释:交易成本影响决策与制度生成逻辑 |
| 4.3 我国保障性住房“有效供给”的悖论 |
| 4.3.1 “可负担性”成本控制与保障房制度可持续要求的悖论 |
| 4.3.2 产权“完整性”流转要求与产权“约束性”工具的悖论 |
| 4.3.3 获得住房保障资格与导致更高生活工作成本的悖论 |
| 4.3.4 人口结构性流动与各地省、市、区“计划供给”的悖论 |
| 4.4 保障性住房土地供应不足与城乡土地供给结构性矛盾 |
| 4.4.1 农村土地入市对接保障性住房建设机制不畅 |
| 4.4.2 保障性住房土地供应成本问题与城乡土地供需结构性矛盾 |
| 4.5 旧模式与新要求:当前“政府引导市场”困境与制度变迁诉求 |
| 4.5.1 政府引导市场的管理困境 |
| 4.5.2 双向互动与动态变迁:保障房制度变革诉求 |
| 第5章 实证分析:供给有效性不足折射制度与经济社会结构契合度欠缺 |
| 5.1 保障性住房供给有效性宏观考察的实证检验 |
| 5.1.1 研究设计 |
| 5.1.2 实证检验与结果分析 |
| 5.2 保障性住房供给有效性微观考察的实证分析 |
| 5.3 保障性住房供给有效性的调查及统计分析 |
| 5.4 基于制度变迁的结果分析 |
| 第6章 个案分析:保障性住房供给有效性不足制度突围典型模式 |
| 6.1 重庆“破除四重壁垒”模式 |
| 6.1.1 优惠政策突破人口流动壁垒 |
| 6.1.2 突破土地属性壁垒 |
| 6.1.3 突破住房品质差异壁垒 |
| 6.1.4 信息化平台突破后期管理壁垒 |
| 6.2 上海共有产权房模式 |
| 6.2.1 共有产权房制度及其目的 |
| 6.2.2 上海共有产权模式产生的背景 |
| 6.2.3 上海保障性住房共有产权模式的运行机制 |
| 6.3 江西省丰城市企业化经营模式 |
| 6.3.1 江西省丰城市保障性住房企业化运作模式背景 |
| 6.3.2 丰城市保障性住房制度企业化运作及其意义 |
| 6.4 上述个案的制度变迁逻辑:“租”与“交易费用”引致制度变迁 |
| 第7章 “内生”与“外生”:我国保障性住房有效供给制约因素两大关键点 |
| 7.1 外生制约因素:影响我国保障性住房有效供给的环境条件 |
| 7.1.1 制度环境缺陷:我国保障性住房有效供给不足的法制困惑 |
| 7.1.2 信息工具赋能不足:保障房制度运行交易成本降低的瓶颈 |
| 7.2 内生制约因素:产权、信用缺陷限制交易的发生和发展 |
| 7.2.1 产权问题:我国保障性住房有效供给的核心制约因素 |
| 7.2.2 重要制约因素:信用问题与保障性住房各主体间金融需求矛盾 |
| 第8章 推动我国保障性住房有效供给的制度设计 |
| 8.1 从“政府引导市场”到“市场引导政府”:我国保障性住房有效供给改革的总路向 |
| 8.1.1 “市场引导政府”内涵与意义 |
| 8.1.2 “市场引导政府”制度模式选择的必要性 |
| 8.1.3 市场引导政府新模式视角下政府与市场互动的逻辑 |
| 8.2 完善法律与契约制度,营造保障房制度运行环境 |
| 8.2.1 完善法律制度 |
| 8.2.2 完善契约制度 |
| 8.3 土地产权改革“破局”矛盾:农村集体土地入市对接保障性住房建设的帕累托改进 |
| 8.3.1 以法制硬核强化集体主体性地位,形成政府与集体地权的制衡机制 |
| 8.3.2 落实农村土地改革新政策,优化适应保障房市场的土地产权结构 |
| 8.3.3 实行土地指标交易,打破保障性住房建设地理空间局限性 |
| 8.4 政府与市场互动:破解悖论以增强保障房供给的“有效性” |
| 8.4.1 制度创新破解“重建设轻管理”的偏差:交易成本的分析 |
| 8.4.2 对接农村建设用地:节约保障性住房建设的土地成本 |
| 8.4.3 有为政府与有效市场:把握相关主体的行为逻辑 |
| 8.4.4 产权与保障模式优化:形成“约束性”与“流转性”对立统一机制 |
| 8.4.5 复合产权结构:破解保障性住房信用不足与融资难之间矛盾 |
| 8.5 网络与大数据工具赋能:精准识别破解保障性住房管理成本问题 |
| 8.5.1 落后于经济社会形势变化,保障性住房供给制度呼唤数字技术革命 |
| 8.5.2 多元数据平台建设措施,降低保障性住房供给制度实施的交易成本 |
| 8.5.3 降低保障性住房有效供给制度运行成本的管理信息系统设想 |
| 8.6 本章总结:制度与经济社会结构互动及其变迁的分析 |
| 第9章 研究结论与进一步展望 |
| 9.1 研究结论 |
| 9.2 进一步研究展望 |
| 参考文献 |
| 在学期间的主要科研成果 |
| 致谢 |
（3）L市住房租赁发展中政府责任问题研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.2 研究动态与分析 |
| 1.3 研究思路和方法 |
| 1.4 研究难点和创新点 |
| 2 核心概念及基础理论 |
| 2.1 核心概念界定 |
| 2.2 基础理论 |
| 3 L市住房租赁发展过程中政府责任存在的问题及原因 |
| 3.1 住房租赁发展历史沿革 |
| 3.2 L市住房租赁发展中政府责任履行的现状分析 |
| 3.3 L市住房租赁发展中政府责任履行中存在的问题 |
| 3.4 L市住房租赁发展中政府责任履行存在问题的原因 |
| 4 L市住房租赁发展中政府责任的对策建议 |
| 4.1 进一步加强政府在住房租赁领域的宏观调控 |
| 4.2 培育和发展专业化、规模化的住房租赁供给体系 |
| 4.3 建立健全住房租赁领域公共管理责任机制 |
| 5 结语 |
| 参考文献 |
| 附录 1 |
| 附录 2 |
| 作者简历 |
| 学位论文数据集 |
（4）基于SFIC模型的市场化住房租赁协同治理研究 ——以广州市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 住房租赁研究现状与述评 |
| 1.2.2 协同治理研究现状与述评 |
| 1.3 研究目标、方法及技术路线 |
| 1.3.1 研究目标 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 研究技术路线 |
| 第二章 核心概念与理论阐释 |
| 2.1 核心概念 |
| 2.1.1 住房租赁与市场化住房租赁 |
| 2.1.2 市场化住房租赁协同治理 |
| 2.2 相关理论 |
| 2.2.1 协同治理 |
| 2.2.2 分析模型选择及SFIC模型 |
| 2.3 本章小结 |
| 第三章 基于SFIC模型的广州市市场化住房租赁协同治理现状分析 |
| 3.1 从“起始条件”角度分析 |
| 3.1.1 协同治理外部环境分析 |
| 3.1.2 治理主体起始协同动机分析 |
| 3.1.3 协同治理起始约束条件分析 |
| 3.2 从“催化领导”角度分析 |
| 3.2.1 不断完善政府协同治理架构 |
| 3.2.2 持续推进住房租赁网格化治理 |
| 3.3 从“制度设计”角度分析 |
| 3.3.1 法律规章制定程序的协同现状 |
| 3.3.2 主要法律规章制度文件 |
| 3.3.3 促进市场发展的系列政策文件 |
| 3.4 从“协同过程”角度分析 |
| 3.4.1 各治理主体之间的协同互动关系 |
| 3.4.2 行业协会协同自律过程 |
| 3.4.3 行业企业协同共治过程 |
| 3.4.4 社会公众参与治理过程 |
| 3.5 本章小结 |
| 第四章 广州市市场化住房租赁协同治理的问题及原因分析 |
| 4.1 广州市市场化住房租赁协同治理主体的权利义务分析 |
| 4.1.1 政府主体 |
| 4.1.2 行业协会 |
| 4.1.3 行业企业 |
| 4.1.4 社会公众 |
| 4.2 广州市市场化住房租赁协同治理存在问题分析 |
| 4.2.1 从“起始条件”角度分析 |
| 4.2.2 从“催化领导”角度分析 |
| 4.2.3 从“制度设计”角度分析 |
| 4.2.4 从“协同过程”角度分析 |
| 4.3 广州市市场化住房租赁协同治理困境的原因分析 |
| 4.3.1 治理理念落后,协同意识不足 |
| 4.3.2 组织建设不足,领导能力不强 |
| 4.3.3 顶层设计缺失,协同机制不足 |
| 4.3.4 技术应用不足,缺乏过程支持 |
| 4.4 本章小结 |
| 第五章 国内外住房租赁协同治理实践研究和启示 |
| 5.1 国内外住房租赁协同治理实践研究 |
| 5.1.1 英国 |
| 5.1.2 德国 |
| 5.1.3 荷兰 |
| 5.1.4 杭州 |
| 5.2 国内外住房租赁治理实践研究的启示 |
| 5.2.1 完善的政策制度体系 |
| 5.2.2 注重发挥政府主导作用 |
| 5.2.3 技术支持和社会共享 |
| 5.3 本章小结 |
| 第六章 广州市市场化住房租赁协同治理优化对策分析 |
| 6.1 理念革新,建立共治价值取向 |
| 6.1.1 加速政府观念转变 |
| 6.1.2 凝聚共识,调动社会主体积极性 |
| 6.1.3 提升城市认同,内化合作精神 |
| 6.2 组织建设,增强治理领导能力 |
| 6.2.1 完善政府机构建设 |
| 6.2.2 提升公务人员素质 |
| 6.2.3 加强对社会主体的培育和扶持 |
| 6.3 顶层设计,完善治理法律制度保障 |
| 6.3.1 注重制度设计的开放性、透明性 |
| 6.3.2 健全相关法律法规 |
| 6.3.3 完善多元主体的协同机制 |
| 6.4 技术融合,促进治理过程良性循环 |
| 6.4.1 搭建线上协同治理平台 |
| 6.4.2 优化治理决策、执行与成果评估 |
| 6.4.3 推进政府数据开放共享 |
| 6.5 本章小结 |
| 研究结论 |
| 参考文献 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| 附件 |
（5）基于间断均衡视角的成都市房地产市场调控政策变迁研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.3 研究方法和技术路线 |
| 1.4 可能的创新性 |
| 第2章 概念、内涵和理论框架 |
| 2.1 房地产业、房地产市场、房地产市场调控政策的概念 |
| 2.2 房地产市场调控政策的内涵 |
| 2.2.1 房地产市场调控政策的主体、客体、目标、边界 |
| 2.2.2 房地产市场调控政策的时代价值:决定城市发展的未来 |
| 2.3 研究房地产市场调控政策变迁的理论框架 |
| 2.3.1 公共政策分析的间断均衡框架 |
| 2.3.2 间断均衡框架在我国政策变迁分析中的运用场景和研究评估 |
| 2.3.3 间断均衡框架在我国房地产市场调控政策研究领域应用的可行性分析 |
| 第3章 对成都市房地产市场调控政策变迁的回顾与评估 |
| 3.1 成都市房地产市场调控政策变迁与间断均衡框架的相关性分析 |
| 3.2 基于间断均衡框架的成都市房地产市场调控政策变迁阶段 |
| 3.2.1 均衡期:初期政策(1998——2008) |
| 3.2.2 均衡期:焦点事件引发新政策(2008——2016) |
| 3.2.3 间断期:根本性变化(2016——2018) |
| 第4章 成都市房地产市场调控政策变迁的主要动力 |
| 4.1 行政命令牵引:政策变迁的主要形式 |
| 4.2 焦点事件爆发:汶川大地震 |
| 4.3 宏观价值取向的改变:房住不炒的新定位 |
| 4.4 政府注意力转移:城市人口发展策略 |
| 第5章 研究结论及启示 |
| 5.1 间断均衡框架对成都市房地产市场调控政策变迁的解释限度 |
| 5.2 成都市房地产市场调控政策存在的主要问题 |
| 5.3 对成都市房地产市场调控政策变迁动力的评估 |
| 5.4 借鉴国内先发城市经验、结合成都市实际的有关政策建议 |
| 5.4.1 继续沿用抑制投机的措施 |
| 5.4.2 根据人口情况合理确定住房供应结构和规模 |
| 5.4.3 加大住房保障领域的顶层制度设计 |
| 5.4.4 摆脱卖地困境:探索城市运营新方式 |
| 全文总结及局限 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录1 |
| 1.1998年——2018年国家层面房地产市场调控政策清单 |
| 2.1998年——2018年四川省房地产市场调控政策清单 |
| 3.1998年——2018年成都市房地产市场调控政策清单 |
（6）租购并举：碎片化与整体性治理（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的与意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 理论意义 |
| 1.2.3 实践意义 |
| 1.3 国内外研究综述 |
| 1.3.1 国外文献综述 |
| 1.3.2 国内文献综述 |
| 1.3.3 研究述评 |
| 1.4 研究思路 |
| 1.5 研究方法 |
| 1.6 创新之处 |
| 2 基本概念与理论基础 |
| 2.1 基本概念 |
| 2.1.1 住房租赁 |
| 2.1.2 住房购买 |
| 2.1.3 租购并举 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 整体性治理理论产生根源 |
| 2.2.2 整体性治理的内涵 |
| 2.2.3 整体性治理理论对于租购并举机制的适用性分析 |
| 3 租购并举试行现状——以广州市为例 |
| 3.1 广州市住房总体特点 |
| 3.1.1 人口规模 |
| 3.1.2 社会经济发展水平 |
| 3.1.3 居民居住水平 |
| 3.2 广州市住房租赁基本情况 |
| 3.2.1 广州市住房租赁价格情况 |
| 3.2.2 广州市住房租赁成交量分析 |
| 3.2.3 广州市住房租赁市场变化 |
| 3.2.4 广州市住房租赁相关政策变化 |
| 4 租购并举政策执行“碎片化”困境 |
| 4.1 主体维度:租购住房供给发展片面 |
| 4.1.1 住房租赁市场发展不健全 |
| 4.1.2 租赁供给单一性 |
| 4.2 协调维度:住房保障制度“碎片化” |
| 4.2.1 住房保障体系不健全或缺失 |
| 4.2.2 制度缺失导致个体行为分散 |
| 4.3 结构维度:公共服务供需不对称 |
| 4.3.1 公共服务供给稀缺性与需求强烈性 |
| 4.3.2 公共服务主体稀缺性与需求扩充性 |
| 4.4 责任维度:市场与政府责任推诿 |
| 4.4.1 政府权责界限模糊 |
| 4.4.2 市场责任机制缺陷 |
| 4.5 技术维度:租购服务信息系统不完善 |
| 4.5.1 租购服务信息系统碎片化 |
| 4.5.2 租购信息资源整合不足 |
| 5 租购并举机制“碎片化”诱因 |
| 5.1 政治:租购并举政策回应性阙如 |
| 5.1.1 目标靶向偏离 |
| 5.1.2 监管体系不健全 |
| 5.2 管理:住房市场监管效能滞后 |
| 5.3 法律:住房租赁相关法律制度不完备 |
| 6 “逆碎片化”——重塑整体性租购并举机制 |
| 6.1 主体维度:鼓励多元主体参与 |
| 6.1.1 政府适度参与引导 |
| 6.1.2 租购企业集约化经营 |
| 6.2 协调维度:建构租购协调与整合机制 |
| 6.2.1 协调住房租购保障体系 |
| 6.2.2 整合住房消费方式 |
| 6.3 结构维度:整合公共服务供需结构 |
| 6.3.1 建立服务需求响应机制 |
| 6.3.2 构建衔接的运行机制 |
| 6.4 责任维度:构建整体性责任机制 |
| 6.4.1 厘清政府的职责与权限 |
| 6.4.2 完善租赁管理和服务细则 |
| 6.5 技术维度:构建“一站式”租购管理系统 |
| 6.5.1 建立租购交易服务平台 |
| 6.5.2 整合住房租购信息资源 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 |
（7）“租售同权”政策实施效果评价 ——以杭州市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 “租售同权”相关政策 |
| 1.2.2 政策效果评价 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 主要研究方法 |
| 1.3.3 技术路线 |
| 2 相关概念界定及理论综述 |
| 2.1 “租售同权”政策 |
| 2.1.1 “租售同权”的概念界定和内涵 |
| 2.1.2 “租售同权”的特征 |
| 2.2 公共政策评价理论 |
| 2.2.1 公共政策 |
| 2.2.2 公共政策评价 |
| 2.2.3 公共政策实施效果评价方法 |
| 2.3 本章小结 |
| 3 杭州市“租售同权”政策实施历程及现状分析 |
| 3.1 杭州市“租售同权”政策实施背景 |
| 3.1.1 源起: 2014年杭州人口饱和 |
| 3.1.2 试点: 2015年滨江试点积分制落户 |
| 3.1.3 契机: 2015年底浙江将全面放开县(市)落户限制 |
| 3.1.4 全面推行: 2016年8月1日杭州正式开始实施积分落户 |
| 3.1.5 政策加码: 楼市再限购,首提“暂停购房落户” |
| 3.1.6 存量房时代: 官方上线首个二手交易监管平台 |
| 3.1.7 积极信号: 连续5个季度杭州人才净流入全国排名第一 |
| 3.1.8 扩大影响: 2017年7月,杭州成为首批租赁试点城市 |
| 3.1.9 总结 |
| 3.2 杭州市“租售同权”政策落实情况 |
| 3.2.1 构建全国首个智慧住房租赁平台 |
| 3.2.2 杭州住房租赁方案试点方案出炉 |
| 3.2.3 杭州推出首宗租赁住房用地 |
| 3.2.4 杭州形成以公租房和拆迁安置房为主体的住房保障系统 |
| 3.2.5 保障承租人子女就近入学等权利 |
| 3.2.6 杭州施行居住证积分落户 |
| 3.2.7 杭州实行出租屋“旅馆式”管理 |
| 3.3 “租售同权”政策对杭州市的影响 |
| 3.3.1 房价:影响有限,城市继续分化 |
| 3.3.2 房地产投资:因素共振,总体相对平稳 |
| 3.3.3 租金:政策支撑,分层稳步上涨 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 杭州市“租售同权”政策实施效果评价 |
| 4.1 杭州市“租售同权”政策实施效果评价设计思路 |
| 4.2 杭州市“租售同权”政策实施效果综合评价方法 |
| 4.2.1 确定评价指标的选取 |
| 4.2.2 确定相关评价指标体系的权重 |
| 4.2.3 模糊灰色综合评价方法构建 |
| 4.3 杭州市“租售同权”政策实施效果评价的指标数据收集及统计分析 |
| 4.3.1 问卷设计 |
| 4.3.2 问卷统计结果 |
| 4.4 “租售同权”政策实施效果评价模型的建立 |
| 4.4.1 “租售同权”政策实施效果评价的指标权重计算 |
| 4.4.2 “租售同权”政策实施效果模糊灰色综合评价 |
| 4.5 杭州市“租售同权”政策实施评价结果分析 |
| 4.6 本章小结 |
| 5 杭州市“租售同权”政策实施效果评价结果分析 |
| 5.1 承租人权利保障方面 |
| 5.1.1 承租人与购房人可享受的权利不对等 |
| 5.1.2 承租人与购房人可享受的公共服务资源不相同 |
| 5.2 住房租赁企业方面 |
| 5.2.1 住房租赁企业整体规范程度不够 |
| 5.2.2 市场性住房租赁产品不成熟 |
| 5.3 政府宏观调控方面 |
| 5.3.1 住房租赁市场交易较为活跃 |
| 5.3.2 住房租金价格走势平稳 |
| 5.4 本章小结 |
| 6 “租售同权”政策实施改进建议 |
| 6.1 承租人权利保障方面 |
| 6.1.1 规范住房租赁市场,满足承租人基本需求 |
| 6.1.2 加快立法进度,进一步实现“租售同权” |
| 6.1.3 加速户籍制度改革,让房屋回归居住属性 |
| 6.2 住房租赁企业方面 |
| 6.2.1 拓宽融资渠道,转向轻资产运营 |
| 6.2.2 提高产品品质,满足承租人有效需求 |
| 6.2.3 实现产品创新,研发住房租赁新模式 |
| 6.3 政府宏观调控方面 |
| 6.3.1 逐步完善住房供应体系 |
| 6.3.2 群体协调施策和优化租赁标准体系齐头并进 |
| 6.3.3 大力发展优质公共服务资源,促进其均等分布 |
| 6.3.4 多措并举,消解优化库存 |
| 6.3.5 因城施策,扩大租赁住房的土地供给 |
| 6.3.6 完善住房租赁市场监管,强化大数据化管理 |
| 6.4 本章小结 |
| 7 总结与展望 |
| 7.1 总结 |
| 7.2 创新点 |
| 7.2.1 评价内容创新 |
| 7.2.2 指标选取更科学 |
| 7.2.3 应用范围更加广泛 |
| 7.3 不足 |
| 参考文献 |
| 附录A 杭州市“租售同权”政策实施效果满意度调查问卷 |
| 附录B 调查问卷数据整理结果 |
| 作者简介 |
| 作者在攻读硕士学位期间获得的学术成果 |
| 致谢 |
（8）新就业高校毕业生住房保障政策与问题研究 ——以南京市为例（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| ABSTRACT |
| 一、绪论 |
| 第一节 研究背景和意义 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意义 |
| 第二节 国内外研究现状及趋势 |
| 一、国内的相关研究 |
| 二、国外的相关研究 |
| 三、研究评述 |
| 第三节 研究思路与方法 |
| 一、研究目的 |
| 二、研究方法 |
| 三、技术路线 |
| 第二章 基本概念界定及相关理论 |
| 第一节 基本概念界定 |
| 一、新就业高校毕业生 |
| 二、住房保障 |
| 三、租房支付能力 |
| 第二节 理论基础 |
| 一、福利经济理论 |
| 二、公共产品理论 |
| 三、住房梯度消费理论 |
| 第三章 发展新就业高校毕业生住房保障的原因 |
| 第一节 发展新就业高校毕业生住房保障的必要性 |
| 一、破解城市居住困境的必然选择 |
| 二、消解新就业高校毕业生过渡期住房弱势化 |
| 三、满足新就业高校毕业生住房需求 |
| 第二节 新就业高校毕业生的租房支付困境 |
| 一、房屋支付租金压力大 |
| 二、新就业高校毕业生租房支付能力测算 |
| 第四章 新就业高校毕业生住房保障相关政策分析 |
| 第一节 政策的起源与发展 |
| 一、住房保障制度产生 |
| 二、新就业人员被纳入保障范围 |
| 三、货币化保障趋势 |
| 第二节 新就业人员住房保障政策分析 |
| 一、新就业人员住房保障政策与地方人才安居政策的区别 |
| 二、不同城市的新就业人员住房保障政策 |
| 三、公租房实物配租与住房租赁补贴效用比较 |
| 第三节 南京市新就业高校毕业生的住房保障政策框架 |
| 一、形成过程 |
| 二、基本框架 |
| 第五章 新就业高校毕业生住房保障实效及问题 |
| 第一节 南京市新就业高校毕业生住房保障政策实施现状 |
| 一、传统保障形式的落实状况 |
| 二、南京市新就业高校毕业生租房补贴实施效果 |
| 第二节 我国新就业高校毕业生住房保障存在的问题 |
| 一、政策体系设计存在的问题 |
| 二、住房租赁市场不健全 |
| 三、政府监管存在问题 |
| 第六章 对我国新就业高校毕业生住房保障的思考 |
| 第一节 完善新就业高校毕业生住房保障政策 |
| 一、构建新就业高校毕业生住房租赁保障政策体系 |
| 二、提升现有保障形式的有效性 |
| 第二节 促进住房租赁市场健康发展 |
| 一、切实发挥政府的职能作用 |
| 二、强化法律保障的防护网 |
| 第三节 破除传统住房消费观念的桎梏 |
| 一、树立住房梯度消费观念 |
| 二、增加小户型租赁住房供给 |
| 第七章 总结与展望 |
| 参考文献 |
| 附录1 南京市新就业高校毕业租房支付能力分区测算 |
| 附录2 我国住房租赁相关政策的推进历程 |
| 附录3 南京市新就业高校毕业生租房现状与保障情况调查问卷 |
| 致谢 |
（9）租购并举制度下我国住房租赁市场激励与监管策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究内容与技术路线 |
| 1.2.1 研究内容 |
| 1.2.2 技术路线 |
| 1.3 研究方法与创新点 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 主要创新点 |
| 1.4 本章小结 |
| 第2章 理论基础与研究综述 |
| 2.1 住房租赁市场激励与监管的理论基础 |
| 2.1.1 政策执行理论 |
| 2.1.2 市场监管理论 |
| 2.1.3 演化博弈理论 |
| 2.1.4 供求理论 |
| 2.2 相关概念界定 |
| 2.2.1 住房的属性 |
| 2.2.2 住房租赁市场的界定 |
| 2.2.3 住房租赁的交易模式及特点 |
| 2.2.4 住房租赁市场核心利益主体的界定 |
| 2.3 住房租赁市场激励与监管的的相关研究 |
| 2.3.1 租购并举制度影响的相关研究 |
| 2.3.2 央地政府关系的相关研究 |
| 2.3.3 住房租赁激励的相关研究 |
| 2.3.4 住房租赁监管的相关研究 |
| 2.3.5 住房租赁市场主体行为博弈的相关研究 |
| 2.4 国际住房租赁制度改革与实践经验 |
| 2.4.1 美国住房租赁制度与实践 |
| 2.4.2 德国住房租赁制度与实践 |
| 2.4.3 新加坡住房租赁制度与实践 |
| 2.4.4 日本与英国住房租赁制度与实践 |
| 2.4.5 我国住房租赁市场发展现状及成因 |
| 2.5 研究评述 |
| 2.6 本章小结 |
| 第3章 租购并举制度对住房租赁市场主体的影响研究 |
| 3.1 租购并举制度的实施背景及主要政策内容 |
| 3.1.1 租购并举制度的实施背景 |
| 3.1.2 租购并举制度下的住房租赁政策体系 |
| 3.2 租购并举政策体系对租赁住房供给主体的影响 |
| 3.2.1 增加租赁用地供给助力企业新建租赁住房 |
| 3.2.2 税费优惠政策激励租赁住房供给 |
| 3.2.3 金融产品创新解决住房租赁企业融资困境 |
| 3.2.4 多项政策举措保障租赁住房多渠道供给 |
| 3.3 租购并举政策体系对租赁住房需求主体的影响 |
| 3.3.1 实证研究 |
| 3.3.2 承租人权益保障逐步加强 |
| 3.3.3 “租购同权”逐步落地 |
| 3.3.4 引导消费者逐步改变住房消费观念 |
| 3.4 租购并举政策体系对住房租赁监管主体的影响 |
| 3.4.1 住房租赁市场监管逐步加强 |
| 3.4.2 有利于实现中央政府保障民生的目标诉求 |
| 3.4.3 地方政府财政收入减少 |
| 3.4.4 地方政府监管成本增加,声誉提升 |
| 3.5 租购并举制度下住房租赁市场激励与监管的概念模型 |
| 3.5.1 概念模型的提出 |
| 3.5.2 央地政府间租购并举政策执行的激励与监管演化博弈概念模型 |
| 3.5.3 政府、企业与消费者间住房租赁激励监管演化博弈概念模型 |
| 3.5.4 出租人住房出租行为监管的演化博弈概念模型 |
| 3.5.5 房产中介租赁服务监管维权威慑博弈概念模型 |
| 3.6 本章小结 |
| 第4章 央地政府间租购并举政策执行的激励与监管演化博弈 |
| 4.1 博弈机理分析 |
| 4.2 模型构建 |
| 4.2.1 模型假设 |
| 4.2.2 支付矩阵 |
| 4.3 模型求解及仿真 |
| 4.3.1 系统局部均衡点 |
| 4.3.2 演化稳定策略及仿真 |
| 4.4 主要参数对策略演化的影响 |
| 4.4.1 市场结构影响因子对策略演化的影响 |
| 4.4.2 奖励力度对央地政府策略演化的影响 |
| 4.4.3 处罚力度对央地政府策略演化的影响 |
| 4.5 研究结论与建议 |
| 4.6 本章小结 |
| 第5章 政府、租赁企业和消费者间住房租赁激励监管演化博弈 |
| 5.1 博弈机理分析 |
| 5.1.1 政府与住房租赁企业间的博弈关系 |
| 5.1.2 政府与消费者之间的博弈关系 |
| 5.1.3 住房租赁企业与消费者之间的博弈关系 |
| 5.2 模型构建 |
| 5.2.1 模型假设 |
| 5.2.2 支付矩阵 |
| 5.3 模型求解及仿真 |
| 5.3.1 复制动态方程 |
| 5.3.2 均衡点的稳定性及其仿真 |
| 5.4 研究结论与建议 |
| 5.5 本章小结 |
| 第6章 出租人住房出租行为监管演化博弈 |
| 6.1 博弈机理分析 |
| 6.2 模型构建 |
| 6.2.1 模型假设 |
| 6.2.2 支付矩阵 |
| 6.3 模型求解及仿真 |
| 6.3.1 系统局部均衡点 |
| 6.3.2 演化稳定策略ESS |
| 6.3.3 模型演化仿真 |
| 6.4 研究结论与建议 |
| 6.5 本章小结 |
| 第7章 房产中介租赁服务监管维权威慑博弈 |
| 7.1 模型构建 |
| 7.1.1 模型假设 |
| 7.1.2 模型构建 |
| 7.2 模型求解 |
| 7.2.1 政府监管部门行为分析 |
| 7.2.2 房屋承租人行为分析 |
| 7.2.3 房产中介机构行为分析 |
| 7.2.4 均衡求解 |
| 7.3 模型分析 |
| 7.3.1 培育强硬型房屋承租人的策略 |
| 7.3.2 针对强硬型房产中介机构的策略 |
| 7.3.3 针对软弱型房产中介机构的策略 |
| 7.4 本章小结 |
| 第8章 结论、建议与展望 |
| 8.1 主要研究结论 |
| 8.2 建议及措施 |
| 8.3 研究不足与展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 攻读博士学位期间发表的学术论着 |
| 致谢 |
（10）私有住房租赁市场监管法律问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 绪论 |
| 第一章 私有住房租赁市场监管的基本理论 |
| 1.1 私有住房租赁市场监管的基本内涵 |
| 1.1.1 私有住房租赁市场监管的概念厘定 |
| 1.1.2 私有住房租赁市场监管的特征 |
| 1.1.3 私有住房租赁市场监管的主体 |
| 1.2 私有住房租赁市场监管的模式 |
| 1.2.1 行政监管模式 |
| 1.2.2 法律监管模式 |
| 1.2.3 自律监管模式 |
| 1.3 私有住房租赁市场监管的内容 |
| 1.3.1 对住房租赁企业进行监管 |
| 1.3.2 对住房租赁中介服务机构进行监管 |
| 1.3.3 对住房租赁信息进行监管 |
| 1.4 私有住房租赁市场监管的理论基础 |
| 1.4.1 市场监管理论 |
| 1.4.2 政府规制理论 |
| 第二章 我国私有住房租赁市场的监管现状及问题 |
| 2.1 我国私有住房租赁市场监管的突破性尝试 |
| 2.1.1 “互联网+”租赁平台监管——“杭州模式” |
| 2.1.2 住房租金监管——“深圳模式” |
| 2.1.3 住房租赁企业监管——“成都模式” |
| 2.1.4 住房租赁行业自律监管——“南京模式” |
| 2.2 我国私有住房租赁市场监管存在的法律问题 |
| 2.2.1 相关法律法规缺位 |
| 2.2.2 监管主体法律定位不明确 |
| 2.2.3 房屋租赁合同登记备案制度无法落实 |
| 2.2.4 房屋承租人的合法权益缺乏保障 |
| 2.2.5 住房租赁机构缺乏自律监管 |
| 第三章 域外私有住房租赁市场监管制度的考察与借鉴 |
| 3.1 私有住房租赁市场监管的域外模式 |
| 3.1.1 美国租赁控制体制 |
| 3.1.2 英国适住性租赁监管制度 |
| 3.1.3 德国住房租金体系编制制度 |
| 3.1.4 日本租赁住宅企业自律监管制度 |
| 3.2 域外私有住房租赁市场监管制度的借鉴 |
| 3.2.1 完备的监管立法提供法律保障 |
| 3.2.2 职责明确的监管主体 |
| 3.2.3 健全的租赁信息披露制度 |
| 3.2.4 注重住房租赁行业内部的自律监管 |
| 第四章 我国私有住房租赁市场监管制度完善的路径探析 |
| 4.1 完善私有住房租赁市场监管制度应遵循的原则 |
| 4.1.1 适度干预原则 |
| 4.1.2 社会本位原则 |
| 4.1.3 分层次监管与动态调整原则 |
| 4.1.4 承租人保护原则 |
| 4.2 健全住房租赁相关的法律法规 |
| 4.2.1 加强《住房租赁管理条例》的专门立法工作 |
| 4.2.2 提高住房租赁市场的地方立法层次 |
| 4.3 明确私有住房租赁市场监管主体的监管职责 |
| 4.3.1 明确规定政府在私有住房租赁市场中的监管职责 |
| 4.3.2 建立并完善专门的住房租赁管理机构 |
| 4.4 完善房屋租赁信息登记备案制度 |
| 4.4.1 加快各级租赁信息平台的建设 |
| 4.4.2 加强地方房屋租赁合同登记备案制度 |
| 4.5 建立承租人的权益保护制度 |
| 4.5.1 建立房屋租金监管制度 |
| 4.5.2 引入第三方押金托管制度 |
| 4.5.3 设立承租人最低适住标准 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 发表论文和参加科研情况 |
| 致谢 |
四、规范住房市场问题研究（论文参考文献）
- [1]基于PSR框架的住房租赁市场发展锁定与解锁策略研究[D]. 邱宵慧. 北京建筑大学, 2021(02)
- [2]我国保障性住房有效供给研究 ——基于制度变迁的分析视角[D]. 张旭文. 江西财经大学, 2021(09)
- [3]L市住房租赁发展中政府责任问题研究[D]. 龙芳. 中国矿业大学, 2020(01)
- [4]基于SFIC模型的市场化住房租赁协同治理研究 ——以广州市为例[D]. 刘乔均. 华南理工大学, 2020(02)
- [5]基于间断均衡视角的成都市房地产市场调控政策变迁研究[D]. 张煜然. 西南交通大学, 2020(07)
- [6]租购并举：碎片化与整体性治理[D]. 乔华. 广西大学, 2020(07)
- [7]“租售同权”政策实施效果评价 ——以杭州市为例[D]. 王晨达. 沈阳建筑大学, 2020(04)
- [8]新就业高校毕业生住房保障政策与问题研究 ——以南京市为例[D]. 黄新月. 南京师范大学, 2020(04)
- [9]租购并举制度下我国住房租赁市场激励与监管策略研究[D]. 郭金金. 山东师范大学, 2020(08)
- [10]私有住房租赁市场监管法律问题研究[D]. 张衍熠. 天津工业大学, 2020(02)