论文摘要
房屋承租人的优先购买权,是指房屋租赁关系中,承租人按照法律规定所享有的,在出租人出卖租赁房屋给第三人时,得以同等条件优先购买的权利。它是房屋承租人的一项民事特权,我国《合同法》对此作了明确规定。近年来,随着我国房地产事业的发展,房屋买卖日益普遍,因此产生大量的纠纷,其中房屋承租人的优先购买权问题也日渐突出。因此,探讨房屋承租人的优先购买权制度的完善无疑具有理论和实践的意义。本文从房屋承租人优先购买权的法学理论入手,在对承租人优先购买权的性质、存在的制度价值等基本问题研究的基础上,探讨房屋承租人优先购买权的适用、效力、实现等问题。通过对承租人优先购买权的立法目的进行考察和我国市场经济条件下保护交易安全的需要,笔者认为房屋承租人的优先购买权制度作为一项民事制度,在我国当前的国情之下,仍有其存在的客观需要,但是在对承租人生存利益保护的同时,也应考虑出租人和第三人的利益,因此在传统上注重保护承租人利益的基础上,应对优先购买权采取必要的法律限制。鉴于本文以促进司法实践的中对房屋承租人优先购买权的正确理解和适用为旨趣,笔者立足于现行法律法规及相关司法解释的规定,评析其中的争议及其不足之处,提出详细的法律适用意见和相关的立法建议,以期能在将来民法典的制定中促进房屋承租人优先购买权制度的完善。
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