广西博白县农村宅基地登记发证问题与对策研究

论文摘要

在我国广大农村地区,农村宅基地登记发证工作存在一系列突出问题,主要包括基础资料缺乏,农村宅基地登记工作经费困难、一户多宅、面积超标、非法买卖和乱占乱建、权属调查登记以及档案管理等不规范等一系列问题。本文对农村宅基地登记的相关理论进行了系统而详细的阐述,并从实践的角度出发,通过对广西博白县博白镇大良村王枧生产队进行宅基地登记发证实践研究,结合所收集研究区域的相关信息、数据、资料,对工作中整体技术流程和重点难点问题的分析研究,并针对若干关键问题提出相应的对策,力图形成一套能够适用各类农村地区实际的,具有可操作性的、规范的农村宅基地登记发证的思路和方法。论文分为五章进行论述,第一部分介绍研究的背景和问题的提出,然后对国内外宅基地登记发证工作的现状、论文研究目标、内容、方法、技术路线进行了综述。第二部分对农村宅基地登记进行概述,介绍农村宅基地登记的理论基础、我国农村宅基地登记发证面临的问题。第三部分以广西博白县博白镇大良村王枧生产队为例,对发证过程中的关键问题和解决思路进行详细论述说明。第四部分对研究区域农村宅基地登记信息建库的原则、数据库的结构以及成果进行论述。第五部分总结全文研究成果,揭示本研究的实际价值,最终提出本文有待继续深入研究的若干问题。论文的创新性可能体现在三方面,第一,完整性。结合土地登记相关法律法规与调研,针对权属调查、地籍测量、登记发证和建库等各项技术重点问题进行了分析,结合研究区域所面临的问题给出具体全面地解决思路、原则与操作方法。第二,可操作性。论文涉及到的解决思路、原则与操作方法是根据研究区域的用地现状和特点提出来的,并且严格按照《土地登记办法》及相关法律法规的规定进行。第三,信息化。论文对研究区域的数据管理是使用基于GIS平台的建库信息系统软件,设计农村宅基地登记数据库框架,并将所有宅基地信息数据入库,建立农村宅基地产权管理信息系统。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景及意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 国内外研究现状分析
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究目标、内容、方法和技术路线
• 1.3.1 研究目标
• 1.3.2 研究内容
• 1.3.3 研究方法
• 1.3.4 技术路线
• 第2章 农村宅基地登记概述
• 2.1 农村宅基地登记的理论基础
• 2.1.1 土地登记理论
• 2.1.2 农村宅基地登记理论
• 2.2 我国农村宅基地登记发证面临的突出问题
• 2.2.1 政策层面的问题分析
• 2.2.2 操作层面的问题分析
• 第3章 广西博白县农村宅基地登记发证问题与对策
• 3.1 概述
• 3.1.1 研究区域概况
• 3.1.2 总体技术路线
• 3.2 权属调查实践中的问题与对策
• 3.2.1 宅基地权属界址调查的难点分析与对策
• 3.2.2 违约缺席问题分析与对策
• 3.2.3 土地纠纷调处的问题分析与对策
• 3.3 实施地籍测量中的若干问题分析
• 3.3.1 图根控制测量方法与精度要求分析
• 3.3.2 测量地物的取舍标准分析
• 3.4 宅基地确权规则分析与实践应用
• 3.4.1 土地权利人合法性的确定分析应用
• 3.4.2 宅基地合法性的确定分析应用
• 3.4.3 宅基地面积的合法性的确定分析应用
• 3.5 研究区域宅基地利用状况分析
• 3.5.1 登记发证状况
• 3.5.2 权属来源状况
• 3.5.3 宅基地利用特点
• 第4章 广西博白县农村宅基地登记信息建库
• 4.1 数据建库的原则与思路
• 4.1.1 主要原则
• 4.1.2 基本思路
• 4.2 数据库结构
• 4.3 宅基地登记信息建库成果
• 第5章 结论与展望
• 5.1 结论
• 5.2 展望
• 参考文献
• 致谢