房地产证券化与我国会计制度变迁

论文摘要

房地产业已经成为我国国民经济建设中不可缺少的重要组成部分。国务院副总理曾培炎在2003年9月1日召开的全国房地产工作会议上明确指出:房地产业已成为国民经济的“重要支柱产业”。但是在房地产业蓬勃发展的同时,房地产行业隐含的金融风险也逐渐显现出来。在这种情况下,发展房地产证券化,为房地产业的迅速发展提供有效的资金融通渠道,已经成为房地产业、金融领域和理论界研究的一个重要课题。但是房地产证券化作为一项复杂的系统工程,需要相关法律、会计、税收等制度的配合。本篇论文将研究的焦点集中在房地产证券化相关的会计制度变迁方面,并运用了新制度经济学关于制度变迁的一些基本理论作为基本的分析工具,这正是本篇论文分析的独到之处和意义所在。 文章首先简要介绍了房地产证券化的含义、主要内容及我国发展房地产证券化的主要原因,接着运用新制度经济学关于交易费用的基本理论分析了会计制度在降低房地产证券化过程中产生的投资决策成本、运行成本和风险监管成本等交易费用的主要作用。然后,文章进一步运用新制度经济学关于制度变迁的基本理论,介绍了美国房地产证券化发展过程中会计制度变迁的基本情况,并分析了其对我国相关会计制度变迁的借鉴作用。在前面分析的基础上,文章重点阐述了我国房地产证券化在会计制度需求和会计制度供给方面存在的主要问题及其产生的原因,并结合我国房地产证券化发展的实际情况对我国相关会计制度变迁提出了一些对策和建议。

论文目录

• 内容摘要
• Abstract
• 1 引言
• 2 房地产证券化的一般性研究
• 2.1 房地产证券化的含义和主要形式
• 2.2 我国发展房地产证券化的主要原因
• 2.2.1 我国房地产企业融资困境是发展房地产证券化的内在原因
• 2.2.2 房地产证券化的优势是发展房地产证券化的直接原因
• 3 会计制度变迁是降低房地产证券化交易费用的内在要求
• 3.1 降低交易费用是制度的基本功能之一
• 3.2 会计制度在降低房地产证券化交易费用方面的主要作用
• 3.2.1 降低房地产证券化过程中投资者的投资决策成本
• 3.2.2 节约房地产证券化的运行成本
• 3.2.3 降低房地产证券化过程中的风险监管成本
• 4 制度变迁的基本理论和美国房地产证券化发展过程中的会计制度变迁
• 4.1 新制度经济学关于制度变迁的基本理论
• 4.1.1 制度变迁和制度均衡
• 4.1.2 制度需求和制度供给
• 4.1.3 制度变迁的基本类型
• 4.2 美国发展房地产证券化过程中的会计制度变迁
• 4.2.1 美国与房地产证券化有关的会计制度变迁概述
• 4.2.2 对美国证券化会计制度变迁的思考与借鉴
• 5 我国房地产证券化会计制度供给滞后于制度需求
• 5.1 房地产证券化的发展带来新的会计制度需求
• 5.1.1 房地产证券化交易对象的特殊性要求会计制度的变革
• 5.1.2 房地产交易主体的变化要求相关会计制度的变革
• 5.1.3 房地产证券化交易过程的特殊性产生了新的会计制度需求
• 5.2 我国与房地产证券化有关的会计制度供给滞后的主要表现
• 5.2.1 与房地产证券化交易主体有关的会计制度尚待健全
• 5.2.2 会计制度在指导、规范证券化交易方面存在着空白
• 5.2.3 会计诚信机制缺乏，非正式会计制度供给滞后
• 5.3 影响我国房地产证券化会计制度供给的主要因素
• 5.3.1 我国以政府为主体、渐进式会计制度变迁特点的影响
• 5.3.2 我国房地产证券化发展现状和其他配套制度的制约
• 5.3.3 会计制度变迁的高成本
• 5.3.4 监督机制缺乏、失信成本低
• 6 对我国房地产证券化过程中会计制度变迁的对策
• 6.1 充分发挥各利益主体在会计制度设计上的积极作用
• 6.2 结合各交易主体的特性，对现有会计制度进行修改和完善
• 6.2.1 结合房地产业的特点，修改房地产企业的会计制度
• 6.2.2 以风险监管为中心，完善金融企业的会计制度
• 6.3 结合实际情况，渐进地制定与房地产证券化交易有关的会计制度
• 6.3.1 对传统的会计要素的界定和确认方法进行修改
• 6.3.2 根据发展证券化的实际需要，选择适当的会计准则模式
• 6.3.3 制定较高的信息披露标准，注重对证券化风险信息的披露
• 6.3.4 培养高素质的专业会计人才
• 6.4 建立会计诚信机制
• 6.4.1 强化会计监管制度，完善会计基础管理
• 6.4.2 加大打击惩罚力度，提高失信成本
• 7 结束语
• 参考文献
• 后记