北京市城镇住房价格竞争博弈分析

论文摘要

自1978年改革开放以来,国家一直致力于城镇居民住房改革研究,逐步实行城镇住宅货币化、商品化后,在一系列的住房保障政策下,解决了很大一批城镇居民的住房问题,城镇住房改革取得了巨大的成功。但伴随着改革的不断进行,也出现了很多问题,其中最主要的就是房价的不断上升,已经成为住房改革中最严重的阻碍因素,是城镇住房改革中亟待解决的核心问题。北京市作为中国的首都,是中国的经济、政治中心,城镇居民的住房问题一直是政府致力解决的主要问题之一。尤其是改革开放以来,实行住房改革以后,政府通过不懈的努力,解决了很大一部分人的住房问题。但是,由于各种原因,出现了住房分配不均,房价上升等诸多难以解决的问题,仍有很多居民的住房尚未得到有效解决。目前,全国的房价总体上处于上升状态,北京的房价更是居于全国前列,远远高于全国平均水平。对于北京市乃至全国,保障城镇居民的住房需求,稳定住房价格,对于推进城镇住房改革,改善人民生活水平,促进经济发展,构建社会主义和谐社会具有广泛而深远的重要意义。本文在此背景下,以北京市城镇住房为研究对象,主要通过博弈论的方法对北京市城镇住宅房价不断攀升的成因进行了分析。并在研究的基础上提出了对于控制房价,寻求解决城镇居民住房的方法提出了简单的建议,以求能够对于国家调控住宅市场价格提供一些依据。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1. 引言
• 1.1 研究背景及意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 城镇住房发展分析
• 1.2.1 中国房地产业发展轨迹
• 1.2.2 城镇住房改革发展历程
• 1.2.3 北京城镇住房发展综述
• 1.3 国内外研究综述
• 1.3.1 国外研究综述
• 1.3.2 国内研究综述
• 1.4 研究结构及创新之处
• 1.4.1 研究结构
• 1.4.2 创新之处
• 2. 相关理论及方法
• 2.1 相关经济理论
• 2.1.1 供求均衡理论
• 2.1.2 福利经济学理论
• 2.2 博弈相关理论
• 2.2.1 博弈理论
• 2.2.2 信息不对称理论
• 3. 商品房价格竞争博弈分析
• 3.1 商品房相关分析
• 3.1.1 商品房特点
• 3.1.2 北京市商品房发展现状及问题
• 3.2 商品房博弈矩阵分析
• 3.2.1 建立博弈矩阵
• 3.2.2 博弈矩阵分析
• 3.3 商品房博弈模型分析
• 3.3.1 建立、求解博弈模型
• 3.3.2 博弈模型分析
• 3.4 商品房价格调控建议
• 4. 经济适用房价格竞争博弈分析
• 4.1 经济适用房相关分析
• 4.1.1 经济适用房特点
• 4.1.2 北京市经济适用房发展现状及问题
• 4.1.3 国内外主要研究成果
• 4.2 经济适用房博弈矩阵分析
• 4.2.1 建立博弈矩阵
• 4.2.2 博弈矩阵分析
• 4.3 经济适用房价格调控建议
• 5. 二手房价格竞争博弈分析
• 5.1 北京市二手房市场发展现状及问题
• 5.2 二手房博弈模型分析
• 5.2.1 建立、求解博弈模型
• 5.2.2 博弈模型分析
• 5.3 二手房价格调控建议
• 6. 研究结论和建议
• 6.1 研究结论
• 6.2 建议
• 参考文献
• 后记
• 在学期间发表的学术论文和研究成果
• 详细摘要