我国商业银行房地产信贷风险研究

论文摘要

2007年发端于美国的次贷危机已经对美国的金融机构、股市、及其他实体经济领域产生了全面的冲击,并且以超乎人们想象的速度向整个世界蔓延,现已演变成为全球性的金融危机。而诱发这场金融海啸的直接导火索便是美国房地产泡沫的破灭。回顾近年来我国房地产市场的发展状况人们不难发现,两国房地产市场的发展存在着许多相似之处。随着我国国民经济的不断提升,房地产市场得到了快速发展,房价出现了大幅上涨;居民个人购房意愿不断高涨,个人按揭贷款规模增长迅速;从2002年起各项贷款进入了加息周期,房地产企业、购房者的还款压力逐步增大;由于受到金融危机、国家宏观措施以及房地产市场自身回调压力的多重影响,我国许多一线城市的房价开始下跌,而深圳更是出现了“断供”现象。目前,我国房地产贷款占银行信贷总量的五分之一,房价的下降必然会对银行信贷资产的安全产生不良影响。这种影响如果不能得到有效控制,必将危及到我国的金融安全。面对严峻的经济金融形势,对于我国商业银行房地产信贷风险的研究具有重要的现实意义。本文以房地产信贷风险相关的面理论为研究基础,综合运用指标体系法和综合指标法对我国房地产市场风险进行度量,并把近年来我国房地产市场的发展情况与美国房地产市场进行对比分析,进而得出结论,并提出相应的政策建议。本文共分三个部分:第一部分对商业银行房地产信贷风险及其相关理论进行概述,主要从房地产信贷风险、经济周期及房地产周期、房地产泡沫三方面理论进行分析;第二部分对我国当前面临的商业银行房地产业信贷风险进行分析,并运用指标体系法检测我国整体的房地产泡沫水平,用综合指标法对我国三十五个主要城市的房地产泡沫程度进行度量;第三部分在前两部分分析的基础上,提出防范我国商业银行房地产信贷风险的措施与对策。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 引言
• 第一章 商业银行房地产信贷风险及其相关理论
• 一、商业银行房地产信贷风险
• （一） 房地产信贷风险的含义
• （二） 当前我国商业银行房地产信贷面临的主要风险
• 二、经济周期与房地产周期
• （一） 经济周期与房地产周期理论
• （二） 房地产周期与房地产信贷风险
• 三、房地产泡沫理论
• （一） 房地产泡沫理论概述
• （二） 房地产泡沫与房地产信贷风险
• 第二章 我国商业银行房地产信贷风险分析
• 一、我国房地产市场发展历程
• （一） 2003～2007 年我国房地产市场快速发展
• （二） 2008 年我国房地产市场进入调整阶段
• 二、我国现阶段房地产市场价格风险分析
• （一） 房地产泡沫的检测方法介绍
• （二） 基于指标评价法的中国房地产泡沫风险测度
• 三、美国房地产业与中国房地产业对比分析
• （一） 中美两国房地产市场的相似性
• （二） 中国房地产金融市场的特殊性
• 第三章 防范商业银行房地产信贷风险的对策
• 一、政府视角的对策建议
• （一） 加强对土地制度的宏观调控
• （二） 重点解决中低收入家庭住房问题
• （三） 加大对房地产市场的宏观调控力度
• （四） 加强政府对金融监管的力度
• 二、消费者视角的对策建议
• （一） 成立专门机构为居民贷款提供担保和保险
• （二） 建立个人信用制度，消除个人消费信贷中的逆向选择
• 三、房地产企业视角的对策建议
• （一） 房地产企业要努力提高其市场竞争力，增强抗风险能力
• （二） 拓展融资渠道，实现房地产融资渠道的多元化
• 四、银行视角的对策建议
• （一） 控制金融系统对房地产贷款的过快增长
• （二） 谨慎开展房地产金融产品的创新，分散金融风险
• （三） 商业银行实行严格的贷款审核制度和风险管理措施
• 参考文献
• 后记